Azizi Grand

431 компактная квартира между стадионом для крикета и Mohammed Bin Zayed Road

В Azizi Grand насчитывается 431 апартамент, и ни один из них не превышает двух спален. Самая маленькая опубликованная планировка составляет 31,6 м² внутренней площади. Самая большая достигает 74 м² жилой площади, к которой добавляется просторная открытая зона. Azizi Developments возводит этот комплекс прямо в Dubai Sports City, районе, построенном вокруг стадиона Dubai International Cricket Stadium (25 000 мест), гольф-клуба Els Golf Club и нескольких международных школ. Сдача объекта заявлена на 28 марта 2027 года. Проект ориентирован прежде всего на рынок аренды небольших квартир, и в рекламной брошюре это не скрывается.

Четырнадцать жилых этажей над трёхуровневым подиумом

Здание включает подземный уровень, первый этаж, три уровня подиума и четырнадцать жилых этажей. Согласно планировкам, каждый тип квартиры повторяется с 1 по 14 жилой этаж. Таким образом, покупатель выбирает в первую очередь высоту и ориентацию по сторонам света, поскольку сама планировка остаётся неизменной. На подиуме расположены крытые парковочные места, а на первом этаже, согласно описанию проекта, находятся магазины и точки питания. Что касается фасада, в описании упоминаются выразительные линии и панорамные балконы. Архитектурное бюро не указано, что для Azizi является обычной практикой.

Шесть планировок, от 31 до 74 м² жилой площади

Студия типа 1 имеет 339,81 кв. фута внутренней площади (31,6 м²) и 397,41 кв. фута общей площади (36,9 м²). Однокомнатные квартиры (одна спальня) представлены в четырёх вариантах. Тип 4, самый компактный, занимает 47 м² жилой площади. Типы 2 и 3 превышают 61 м² и включают гардеробную размером около 2,5 на 1,4 метра, а также отдельный гостевой санузел, не совмещённый с ванной комнатой. Разница между этими крупными однокомнатными вариантами и единственной опубликованной двухкомнатной квартирой невелика: 796,53 кв. фута, то есть 74 м², против 62,4 м² у однокомнатной квартиры типа 2. Инвестору стоит сравнить цену за квадратный метр этих двух форматов, прежде чем автоматически выбирать второй вариант.

До 28% проданной площади приходится на открытые зоны

Azizi подчёркивает наличие балконов во всю длину квартиры, и планировки это частично подтверждают. У однокомнатной квартиры типа 1 балкон размером 6,05 на 1,55 метра. У двухкомнатной квартиры типа 1 общая площадь составляет 1 099,43 кв. фута при 796,53 кв. фута внутренней площади: таким образом, около 28 м² приходится на открытое пространство, то есть более четверти общей площади. У однокомнатных квартир типов 2 и 3 эта доля, напротив, снижается примерно до 9%. Это соотношение важно учитывать при чтении прайс-листа, составленного по общей площади. Внутри квартир установлены стеклопакеты, в спальнях предусмотрены встроенные шкафы, а открытые кухни сдаются уже оборудованными.

Два отдельных бассейна, один из которых расположен напротив тренажёрного зала

В брошюре подробно описано расположение бассейнов, но не указаны их размеры. Взрослый бассейн находится напротив тренажёрного зала, что позволяет совместить тренировку и плавание, не пересекая здание. Детский бассейн расположен рядом с игровой площадкой, и родители могут наблюдать за обеими зонами с одной точки. В остальной перечень удобств входят зона для барбекю, ландшафтный сад, зоны отдыха и возможность проживания с домашними животными. Последний пункт встречается далеко не во всех арендных комплексах Дубая. Доступ для маломобильных групп населения, система видеонаблюдения и лобби дополняют общую инфраструктуру.

Три минуты до Mohammed Bin Zayed Road, но без метро

Указанное время в пути рассчитано для передвижения на автомобиле. Конный клуб находится в 2 минутах езды, Mohammed Bin Zayed Road и Motor City в 3 минутах, Al Khail Road в 8 минутах, а City Centre Me'aisem в 10 минутах. До Expo City Dubai или Dubai Marina потребуется 18 минут, а до аэропорта Al Maktoum 25 минут. Dubai Sports City не обслуживается метро, и в брошюре не упоминается ни одна линия. Наиболее вероятный портрет арендатора, таким образом, это работающие жители с личным автомобилем, трудящиеся в направлении Expo City, Jebel Ali или Dubai South. Семьи, которых привлекают школы и спортивные академии района, составляют вторую целевую группу.

Срок сдачи 28 марта 2027 года в плотном графике застройщика

Azizi Developments, основанная в 2007 году, специализируется на жилых комплексах среднего масштаба в Al Furjan, Jebel Ali, JVC, а теперь и в Dubai Sports City. Застройщик планирует несколько сдач весной 2027 года, включая Azizi Jewel в Al Furjan в том же месяце. За этим скоплением сроков стоит внимательно следить, поскольку оно задействует одни и те же строительные бригады и подрядчиков. Объекты продаются в формате freehold, что является стандартной практикой в этом сегменте рынка. Перед принятием решения стоит запросить подтверждённые данные о ходе строительства через эскроу-счёт проекта. Это наиболее надёжный индикатор соблюдения заявленного срока сдачи.