Azizi David

Более половины площади пентхаусов приходится на террасы

Типовой пентхаус Azizi David имеет общую площадь 3 474,73 кв. футов, то есть около 323 м², при этом внутренняя площадь составляет всего 1 683,49 кв. футов. Остальное, почти 166 м², это наружные и примыкающие пространства на крыше здания. Такое соотношение редкость для Al Jaddaf, где в недавних проектах в основном строят студии и квартиры с одной спальней. Причём у Azizi Developments таких юнитов, согласно официальной брошюре, всего два. Остальная часть здания устроена вполне стандартно: первый этаж, четырёхуровневый подиум, пятнадцать жилых этажей и крыша, а сдача объекта намечена на 31 декабря 2027 года. Здание продаётся в полную собственность (freehold), как и весь район.

Всего два пентхауса, на крыше

В брошюре говорится о «двух пентхаусах», венчающих башню, тогда как в описании проекта упоминаются юниты с тремя и четырьмя спальнями. Поэтому покупателю стоит уточнить точную конфигурацию до момента бронирования. Что известно наверняка, так это типовая планировка: около 156 м² внутренних помещений и наружная площадь, превышающая жилую часть. На крыше, ориентированной на Крик, это позволяет обустроить полноценную открытую гостиную зону, что редкость для района в таком масштабе. При наличии всего двух лотов перепродажа будет зависеть от очень узкого рынка. Понадобится покупатель, который ищет именно такой формат, а не инвестор, считающий цену за квадратный метр.

От студии 24 м² до двухспальной квартиры 78 м²

Остальная линейка значительно компактнее. Типовая студия, расположенная с 11 по 13 этаж, предлагает 262,96 кв. футов внутренней площади (24,4 м²) и 326,26 кв. футов общей площади, включая балкон. Типовая квартира с одной спальней, с 2 по 10 этаж, достигает 523,67 кв. футов внутри (48,6 м²) и 60 м² в сумме. Квартира с двумя спальнями не превышает 757,79 кв. футов внутри, то есть 70 м², и 78 м² с учётом наружных пространств. Эти метражи соответствуют стандартам дубайского арендного рынка и явно рассчитаны на долгосрочную аренду специалистам, работающим между Дейрой, Business Bay и Даунтауном. Застройщик уточняет, что планировки носят ориентировочный характер и могут быть зеркально изменены.

Волнистая металлическая решётка на фасаде подиума

Здание читается как два объёма. Широкое основание светлого оттенка обёрнуто металлическим экраном с волнистыми линиями, скрывающим четыре уровня подиума, где расположены парковка и технические помещения. Более узкая башня поднимается над ним с прямыми линиями и широкими балконами, закрытыми стеклянными ограждениями. Интерьеры выдержаны в нейтральной палитре, с окнами от пола до потолка и, судя по визуализациям, открытой кухней, отделанной мрамором. В ванных комнатах предусмотрены душевая со стеклянной перегородкой, столешница под раковину зелёного цвета и подсвеченное зеркало. Ни одно архитектурное бюро в рекламных материалах не указано.

Бассейн с эффектом бесконечности, спортзал и игровая комната

Бассейн представлен как инфинити бассейн, обращённый к линии городских башен, с шезлонгами и затенёнными зонами. Спортзал с естественным освещением разделён на три зоны: кардиозона, зона для силовых тренировок и уголок для йоги. Для детей Azizi предусмотрела внутреннюю игровую комнату со столиками подходящего размера, типи и уголком для чтения, что особенно актуально летом, когда уличные площадки становятся непригодными для игр. Дополняют список кинозал, многофункциональный зал, лобби с ресепшн из мрамора и гостиная для резидентов. На первом этаже разместятся магазины и кафе, что позволит не пользоваться машиной ради повседневных покупок.

Между Jameel Arts Centre и библиотекой Mohammed Bin Rashid

Al Jaddaf когда то был верфью, где строили доу для Крик. Сегодня в районе находятся Jameel Arts Centre, библиотека Mohammed Bin Rashid и отель Palazzo Versace, все в нескольких минутах от проекта. Станция метро Creek находится в трёх минутах, как и Al Khail Road, а Sheikh Zayed Road в пяти минутах. Международный аэропорт DXB заявлен в семи минутах, Downtown Dubai в двенадцати минутах, а Всемирный торговый центр в одиннадцати. На другом берегу расположен заповедник Ras Al Khor с розовыми фламинго, одна из немногих природных охраняемых зон города. Dubai Festival City с магазином IKEA находится в пяти минутах езды.

Azizi наращивает присутствие на берегу Al Jaddaf

Azizi David не единичный проект. Застройщик уже продаёт Azizi Leily и Azizi Milan в том же районе, со схожими габаритами на подиуме. Для покупателя такая концентрация имеет два следствия: обилие арендного предложения от одного и того же застройщика к моменту сдачи, а значит прямую конкуренцию между собственниками, но также и однородность управления районом. Главное, что отличает David от соседних проектов, это два пентхауса с большими террасами и фасад подиума, облицованный металлом. Студии и квартиры с одной спальней будут конкурировать за счёт стартовой цены и реальной даты сдачи, а с этим у Azizi в прошлом случались задержки.