Binghatti Ivory

В Al Jaddaf ставка Binghatti Ivory сделана на отдельную спальню, а не на студию

Из 331 апартамента Binghatti Ivory лишь 76 приходится на студии. В других проектах района Binghatti нередко шла обратным путём, возводя башни, где малая площадь явно преобладала. Здесь же основу предложения составляют апартаменты с одной спальней, дополненные сбалансированной долей двухспальных вариантов. Здание стоит на участке площадью 3 088 м² (33 242 квадратных фута) и насчитывает двадцать жилых этажей, один магазин на первом уровне и обустроенную крышу. Binghatti Developers заявляет сдачу на март 2026 года, с правом полной собственности (freehold). Для инвестора это продукт, скорее рассчитанный на длительную аренду, чем на быструю перепродажу.

177 апартаментов с одной спальней, то есть больше половины лотов

Технические данные брошюры приведены точно: 76 студий, 177 апартаментов с одной спальней и 78 с двумя спальнями. На однокомнатные квартиры приходится 53% всего проекта, а студии и двухспальные варианты делят оставшуюся часть почти поровну. В проекте нет ни трёхспальных апартаментов, ни пентхаусов, что сужает круг покупателей с семьями, но упрощает восприятие продукта. Типовая планировка однокомнатных апартаментов включает кухню, гостиную, столовую зону, ванную комнату и балкон. В двухспальных вариантах предусмотрены две полноценные спальни с собственными ванными, что удобно для соседей по квартире или пар, которые используют одну из комнат под кабинет. Такой состав явно ориентирован на молодых специалистов или пары, работающие между Downtown, DIFC и Dubai Healthcare City.

Травертин, медь и металлическая сетка в лобби

Брошюра подробно описывает материалы для каждой зоны, что встречается редко в маркетинговых документах такого уровня детализации. В лобби сочетаются металлическая сетка, травертин и медь. В самих апартаментах использованы зеркала, керамогранит под дерево, тонированное чёрное стекло, матовая латунь и дуб в табачном оттенке. В ванных комнатах применён так называемый экзотический зелёный керамогранит в сочетании с травертином и тем же дубом. Этот зелёный цвет выделяется на фоне белых и серых интерьеров, преобладающих в стандартной застройке Дубая, и придаёт проекту узнаваемость на фотографиях в объявлениях об аренде. На момент сдачи стоит проверить соответствие отделки заявленным визуализациям, поскольку застройщик оставляет за собой право менять материалы и размеры.

Два подземных уровня, три подиума и пять лифтов

Структура здания выглядит так: 2B + G + 3P + 20 + крыша, то есть два подземных уровня, коммерческий первый этаж, три подиумных этажа под парковку и далее двадцать жилых этажей. Таким образом, парковка занимает в общей сложности пять уровней, что логично для 331 квартиры в районе, где автомобиль остаётся основным видом транспорта. План первого этажа показывает пять лифтов, что даёт соотношение примерно 66 квартир на кабину. Плотность застройки заметно ниже, чем у Ghost by Binghatti, где на участке вдвое большей площади размещено 770 лотов. При одном магазине на первом этаже коммерческая составляющая здания остаётся символической.

Раздельные бассейны, кабаны и изолированный спортзал

На планах показаны отдельный бассейн для взрослых и детский бассейн, обрамлённые двумя кабанами. Спортзал имеет звукоизолированные пол и потолок, что технически важно, учитывая соседство с жилыми помещениями. Раздевалки для мужчин и женщин с душевыми и шкафчиками дополняют комплекс. В описании проекта также упоминаются мини-гольф и рекреационные зелёные зоны, которые не следует путать с полноценным полем для гольфа. Набор удобств остаётся скромным, но он покрывает ожидания арендатора, сравнивающего несколько зданий в этом районе.

Ещё один адрес в портфеле Binghatti в Al Jaddaf

Binghatti заявляет о более чем 60 реализованных проектах, совокупной стоимости свыше 40 миллиардов дирхамов и 20 000 сданных юнитах до 2024 года. В Al Jaddaf Ivory присоединяется к Ghost, Starlight, Twilight и Creek Views 3, формируя конкурирующее предложение под одним и тем же брендом. Покупателю имеет смысл сравнить типологии: Ivory меньше остальных в этой линейке ориентирован на студии. Что касается расположения, брошюра указывает Al Jaddaf Walk в двух или трёх минутах ходьбы, Dubai Frame и Museum of the Future в четырёх или шести минутах, Burj Khalifa и The Dubai Mall в трёх или пяти минутах на автомобиле. На карте района отмечена станция метро Al Jaddaf на зелёной линии.