Binghatti Starlight

510 квартир на участке 4 117 м²: ставка Starlight на компактный метраж у Крик

Участок под Binghatti Starlight занимает 4 116,78 м², то есть 44 313 квадратных футов, и на этой земле Binghatti Developers разместила 510 квартир и всего один магазин. Ключевая цифра, вокруг которой выстроен проект, указана в технической части брошюры: 294 из этих квартир это студии. Далее идут апартаменты с одной спальней, их 155, и с двумя спальнями, их 61. Квартир с тремя спальнями и пентхаусов в проекте нет вовсе. Здание расположено в Al Jaddaf, на берегу Dubai Creek напротив Deira, а сдача объекта заявлена на 30 сентября 2026 года. Проект реализуется в формате фрихолд, то есть доступен для покупки иностранцами.

294 студии площадью 370 квадратных футов

Студии занимают почти 58% от общего числа квартир в проекте. Согласно планировкам, каждая студия имеет площадь 370 квадратных футов, то есть около 34 м², с мини-кухней, санузлом и местом под стиральную машину. На апартаменты с одной спальней приходится 30% предложения, а с двумя спальнями всего 12%. Такое распределение явно рассчитано на сдачу в аренду одиноким специалистам или парам, а не на размещение больших семей. Поэтажные планы также показывают балконы практически у всех квартир по периметру фасада, а на первом жилом этаже расположено около двадцати пронумерованных юнитов вдоль коридоров шириной 1,80 м.

Шесть уровней парковки перед первым жилым этажом

Разрез здания выглядит так: три подземных этажа, коммерческий первый этаж, три уровня подиума, двадцать жилых этажей и крыша. Таким образом, под парковку отведено в общей сложности шесть уровней, из которых три находятся над землёй. Такое решение поднимает квартиры выше над землёй и улучшает вид из окон на нижних жилых этажах. Жильцов обслуживают шесть лифтов, лифтовые холлы имеют ширину 2,40 м и 3,00 м. Если разделить общее число квартир на двадцать жилых этажей, получается в среднем чуть больше 25 квартир на этаж, что говорит о высокой плотности застройки.

Шестиугольные грани по всему фасаду

Binghatti строит свою узнаваемость на ярких графичных фасадах, и Starlight не исключение. Вся внешняя оболочка здания покрыта гексагональными модулями, которые по-разному отражают солнечный свет в зависимости от времени суток. В брошюре этот узор сравнивают со звёздным небом, отсюда и название проекта. В планах также упоминаются декоративные жалюзи на отдельных участках подиума. Для покупателя у этой визуальной особенности есть практическая сторона: здание легко узнаваемо в районе, где жилых башен становится всё больше, а это имеет значение при перепродаже или сдаче в аренду.

Раздельные бассейны и звукоизолированный спортзал

На уровне с бассейнами предусмотрены отдельная чаша для взрослых и отдельная для детей, рядом с детским бассейном расположена игровая зона. В планах также указаны кресла спасателя и спасательные круги, что редко встретишь в проектной документации. Спортзал разделён на мужскую и женскую зоны, с раздевалками, душевыми и залом для аэробики. Пол, потолок и стены спортзала обработаны звукоизоляционными материалами, что снижает шум для соседних квартир. Остальной перечень удобств вполне стандартный: пешеходные дорожки, зоны отдыха, общая гостиная, крытая парковка и видеонаблюдение.

Между Крик, метро и Dubai Healthcare City

На схеме расположения Starlight отмечен рядом со станцией метро Al Jaddaf на зелёной линии. Застройщик указывает, что до Al Jaddaf Waterfront пять минут пешком, а до Dubai Mall около пятнадцати минут на машине. На карте также обозначены Dubai Healthcare City, Dubai Design District, Dubai Festival City и Dubai Creek Harbour в радиусе от трёх до десяти минут езды, как и международный аэропорт DXB. Именно близость к аэропорту и медицинским кластерам объясняет такую высокую долю студий в проекте. Binghatti хорошо знает этот район: здесь же застройщик возводит Binghatti Twilight на набережной Крик.

Застройщик с опытом массовой сдачи объектов

Binghatti Developers заявляет о портфеле свыше 60 проектов общей стоимостью более 30 миллиардов дирхамов. Согласно брошюре, компания сдала 20 000 квартир до 2024 года. Застройщик также известен башнями, созданными совместно с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co, однако Starlight к этой линейке не относится. Это проект среднего сегмента, рассчитанный на быструю сдачу в аренду. Инвестору стоит в первую очередь следить за объёмом студий, который одновременно выйдет на рынок в Al Jaddaf и Business Bay, поскольку это окажет давление на ставки аренды.