Binghatti Wraith

855 квартир на 14 этажах: Binghatti Wraith делает ставку на плотность застройки и расположение у транспортной развязки

На участке площадью 9 217,80 м² компания Binghatti Developers размещает 855 апартаментов и 34 коммерческих помещения на первом этаже. При этом башня поднимается всего на 19 уровней: первый этаж, четыре этажа подиума, четырнадцать жилых этажей и крыша. Это около шестидесяти квартир на этаж, что довольно редкое соотношение для такой невысокой застройки. Проект расположен на участке, граничащем с крупной кольцевой развязкой в Al Jaddaf, между Dubai Creek и продолжением Business Bay. Сдача объекта заявлена на 30 декабря 2027 года, права собственности оформляются по схеме freehold.

563 студии из 855 квартир

В брошюре указан весьма несбалансированный состав квартир. На объект приходится 563 студии, 204 апартамента с одной спальней, 86 с двумя спальнями и всего 2 с тремя спальнями. Таким образом, студии составляют около двух третей всего проекта, а малогабаритные квартиры (студии и апартаменты с одной спальней) превышают 90% предложения. Девелопер прямо указывает на работающих специалистов, семьи и краткосрочную аренду как на целевую аудиторию, но цифры говорят прежде всего об одном: Wraith это арендный продукт. Для покупателя это означает серьезную внутреннюю конкуренцию на этапе сдачи в аренду, поскольку в том же здании будут сотни сопоставимых студий.

Три автомагистрали в пределах 90 секунд

Расположение у кольцевой развязки это главный аргумент в материалах девелопера. Заявлено, что выезд на Al Khail Road, Sheikh Zayed Road и Oud Metha Road занимает 90 секунд. Станция метро Al Jaddaf линии Green Line находится в двух минутах, как и Al Jaddaf Walk, и Dubai Design District. До Downtown Dubai, Museum of the Future, Dubai Opera и Meydan от 10 до 12 минут езды. Набережная Jaddaf Waterfront находится менее чем в километре, а в непосредственной близости расположены стадион Zabeel Stadium, клуб Al Wasl FC, госпиталь Latifa и вторая очередь Dubai Healthcare City, что формирует заметный рынок медицинских рабочих мест и дополнительный спрос на аренду.

Обзор, который не сможет перекрыть ни одна соседняя башня

У кольцевой развязки есть еще одно преимущество. По данным Binghatti, башня обладает круговым обзором на 360 градусов, который не может быть заблокирован будущей застройкой, поскольку пространство вокруг нее постоянно остается проезжей частью. Это весомый аргумент в районе, где участки застраиваются все плотнее. Обратная сторона очевидна: перекресток такого масштаба означает шум и интенсивное движение, а жилые этажи начинаются только с пятого уровня, над четырьмя этажами подиума с крытой парковкой. Покупателю стоит внимательно проверить ориентацию и этаж конкретного лота.

Изогнутые балконы и остекленная решетка с ночной подсветкой

Фасад сочетает сплошное остекление с контрастной решеткой и изогнутыми балконами, задающими ритм этажей. Встроенная подсветка на короне здания и в акцентных элементах подчеркивает архитектуру после наступления темноты, прием, который Binghatti применяет в большинстве своих башен. Внутри планировки открытого типа опираются на панорамные окна от пола до потолка и балконы, проходящие по всей длине квартиры. Входной холл двойной высоты сочетает мрамор, каменный пол, орех, латунь, зеркальную мозаику и стойку ресепшн, обитую кожей. В самих квартирах отделка скромнее: столешницы и фартуки из Corian, кухонные шкафы из ламината и керамогранитная плитка.

Подогреваемый бассейн с эффектом бесконечности на крыше подиума

В брошюре заявлено более 26 объектов инфраструктуры, распределенных между подиумом и башней. Самый заметный из них расположен на верхнем уровне подиума: бассейн с эффектом бесконечности и регулируемой температурой воды, рядом с ним джакузи, неглубокий бассейн, шезлонги, приватные кабаны и бар прямо на террасе. Из спортивных объектов есть корт для падела, половина баскетбольной площадки, крытый фитнес-зал с резиновым покрытием пола, затененная площадка для йоги и пешеходная дорожка, огибающая весь участок. Для семей предусмотрены детский бассейн с водными аттракционами, открытая игровая площадка и зона для барбекю. При этом в пересчете на 855 квартир вся эта инфраструктура рискует быть сильно перегруженной в часы пик.

Почти в четыре раза больше Binghatti Twilight, в нескольких кварталах

Для Binghatti это не первый проект в Al Jaddaf. Binghatti Twilight на набережной Creek насчитывает 228 апартаментов на 18 жилых этажах. В Wraith их почти в четыре раза больше, при этом жилых этажей на четыре меньше. Два проекта ориентированы на разную аудиторию: Twilight делает акцент на виде на воду, Wraith на транспортной доступности и объеме малогабаритного жилья. Для инвестора сравнение этих двух адресов позволяет оценить, что ценится выше: прямая близость к набережной или расположение у транспортной развязки в менее чем километре от нее.