Ocean Heights

Башня, разворачивающаяся на 90 градусов по всей высоте

Высота Ocean Heights составляет 310 метров, а количество этажей достигает 82, что на момент сдачи в 2010 году делало башню одним из самых высоких жилых небоскрёбов мира. Её отличительная черта заключается в геометрии: здание постепенно поворачивается от основания к вершине, и это скручивание смещает каждую плиту перекрытия относительно предыдущей. Такое движение не просто визуальный эффект: оно открывает виды на Персидский залив и Palm Jumeirah, которые соседние прямые башни предложить не могут. Именно здесь DAMAC Properties реализовала один из своих первых знаковых проектов в Dubai Marina, в период, когда район ещё только формировался. Фасад сочетает энергоэффективное стекло и линии балконов, повторяющие изгиб здания. Спустя пятнадцать лет башня по-прежнему остаётся заметным ориентиром, видимым с Sheikh Zayed Road.

Скручивание по проекту Aedas и Andrew Bromberg

Архитектурная концепция Ocean Heights принадлежит бюро Aedas, автором проекта выступил архитектор Andrew Bromberg. Конструктивный принцип строится вокруг центрального бетонного ядра, вокруг которого поворачиваются плиты перекрытий, позволяя каждому следующему этажу разворачиваться всё сильнее в сторону воды. Это вращение решает конкретную задачу на узком и плотно застроенном участке: башня буквально отворачивается от соседних зданий, чтобы получить больше света и обзор на море. Панорамное остекление проходит по всей высоте здания, что обеспечивает максимальное естественное освещение гостиных. Внутренняя отделка выдержана в сдержанной палитре, чтобы не отвлекать внимание от видов. Ocean Heights получила несколько архитектурных наград в первые годы после завершения строительства.

От квартир с одной спальней до дуплексов с пятью

В башне представлен широкий выбор планировок: от апартаментов с одной спальней до вариантов с пятью, включая варианты с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Такое разнообразие планировок в рамках одного здания встречается редко и привлекает совершенно разные категории покупателей на одних и тех же этажах. Площади квартир увеличиваются по мере подъёма вверх, а на верхних этажах расположены самые крупные юниты и дуплексы. Гостиные ориентированы либо на бухту, либо на марину в зависимости от положения квартиры в спирали здания, поэтому две квартиры одинаковой планировки могут иметь совершенно разную экспозицию. Кухни оснащены техникой, а ванные комнаты отделаны плиткой в нейтральных тонах. Такая конфигурация подходит как паре, так и семье, которой нужно больше пространства на высоте.

Бассейн, теннисные корты и общий тренажёрный зал

Основная часть общественной инфраструктуры сосредоточена на подиуме. Здесь есть бассейн с зоной отдыха, общий джакузи, тренажёрный зал и теннисные корты, полный набор для башни этого поколения. Резидентам также доступны зоны для барбекю, места для отдыха и пешеходные дорожки, обустроенные вокруг основания здания. Гостей встречает лобби с лаунж-зоной, а на нижних уровнях расположены магазины, кафе и рестораны. Безопасность обеспечивается круглосуточно с помощью видеонаблюдения, здание оборудовано доступом для маломобильных жильцов. Парковка и прачечная дополняют повседневную инфраструктуру комплекса.

Dubai Harbour и Emirates Golf Club в пяти минутах

Ocean Heights занимает центральное положение в Dubai Marina, одном из самых плотно заселённых и оживлённых районов города. Dubai Harbour и Emirates Golf Club находятся примерно в пяти минутах езды на автомобиле. Сердце марины, отель Atana Hotel и ипподром Jebel Ali Racecourse доступны примерно за десять минут. Район обслуживается станцией метро Dubai Marina и линией трамвая, что делает автомобиль необязательным для передвижения по остальной части города. Набережная марины с ресторанами и магазинами находится прямо у подножия башни. Такое центральное расположение объясняет устойчивый спрос на аренду в районе, популярном среди экспатов, работающих в близлежащих деловых зонах.

Уже сформировавшийся вторичный рынок

В отличие от недавних проектов DAMAC, продающихся на этапе строительства, Ocean Heights, это готовый и заселённый актив, эксплуатируемый с 2010 года. Покупатель видит именно то, что приобретает: состояние общих зон, качество обслуживания, реальный вид из окна квартиры. Объект находится в статусе freehold и открыт для полного иностранного владения, как и весь район Dubai Marina. Рынок перепродажи здесь активен, доступна история цен и арендных ставок за несколько лет, что снижает долю неопределённости, характерную для строящихся проектов. Владельцы квартир оплачивают сервисные сборы, связанные с масштабом здания и его инфраструктурой. Для инвестора, который ищет немедленную доходность, а не рост стоимости к моменту сдачи, такой зрелый актив представляет собой более предсказуемую основу.