SHAHRUKHZ by Danube

55 этажей офисов и вертолётная площадка: Danube уходит от жилых проектов на Sheikh Zayed Road

Danube Properties строила свою репутацию на доступных квартирах на окраинах Дубая. С проектом SHAHRUKHZ застройщик меняет курс: башня из 55 этажей, целиком отведённая под офисы, встанет на линии Al Sufouh 1 вдоль Sheikh Zayed Road. Проект назван в честь Шахрукха Кхана, и в рекламных материалах путь индийского актёра открыто используется как сюжетная линия. Сдача заявлена на второй квартал 2029 года. Предложение охватывает диапазон от небольших блоков для команды из пятнадцати человек до площадей свыше 1000 м². На верхнем уровне разместится площадка для вертолётов и аэротакси.

Четыре формата, от 42 до 1022 м²

Линейка делится на четыре категории. Формат Standard (450 до 600 квадратных футов, то есть 42 до 56 м²) включает кабинет руководителя, 13 до 15 рабочих мест, зону приёма и открытое пространство. Executive (60 до 74 м²) добавляет переговорную и отдельный санузел для 18 до 20 рабочих мест, а Premium (111 до 139 м²) рассчитан уже на 38 до 40 мест. Формат Prestige занимает от 186 до 1022 м², с 50 до 200 рабочими местами, конференц-залом и мини-кухней. Стоит обратить внимание на один момент: заявленные нормативы составляют около 3,5 м² на рабочее место в небольших форматах, что предполагает очень плотную планировку. Инвестору, рассчитывающему на сдачу в аренду, стоит проверить, соответствует ли такая плотность запросам целевых арендаторов.

Инфраструктура на шести уровнях

В материалах застройщика заявлено более 35 объектов инфраструктуры, распределённых между первым этажом, 9-м этажом, блоком с 33-го по 36-й этаж, а также 55-м и 56-м уровнями. На 9-м этаже сосредоточены спортивные и открытые зоны: площадка для крикета, корт для падел-тенниса, бадминтон, беговая дорожка, сад в японском стиле и городской парк. На промежуточных этажах расположены бассейн на высоте, тренажёрный зал, клубный дом, многофункциональный зал, зал заседаний, студия для подкастов и две отдельные молельные комнаты (для мужчин и женщин). Lounge 55 занимает предпоследний уровень. Вертолётная площадка на 56-м этаже остаётся самым необычным элементом проекта, хотя её реальное использование будет зависеть от лётных разрешений и пока ещё неопределённых перспектив развития аэротакси в Дубае.

Тринадцать лифтов и парковщик менее чем за 40 секунд

Для офисной башни повседневная логистика значит больше, чем бассейн. Danube заявляет о 13 скоростных лифтах, что критично в часы пик для здания такой высоты. Услуга парковщика обещает время ожидания менее 40 секунд: это конкретное обязательство, которое можно будет проверить только после заселения здания. Башня будет подключена к системе централизованного охлаждения (district cooling), санузлы предусмотрены на каждом этаже. Дополнительно заявлены зарядные станции для электромобилей, парковка для самокатов, станция для дронов и шаттл до станции метро.

Sheikh Zayed Road, сторона Al Sufouh

Al Sufouh 1 расположен между Dubai Internet City, Knowledge Park и зоной Burj Al Arab, в районе, где предложение новых офисов в полной собственности всё ещё ограничено. По данным застройщика, до Dubai Marina, Jumeirah Beach и Burj Al Arab около 8 минут езды. До Dubai Mall и Burj Khalifa заявлено 12 минут, до World Trade Center 15 минут. Международный аэропорт Дубая и территория Expo находятся примерно в двадцати минутах, а Al Maktoum International в 30 минутах. Видимость с главной магистрали города дает реальное преимущество для компаний, которым важен узнаваемый адрес.

Имя звезды и план оплаты 70/30

Danube давно делает ставку на растянутые планы оплаты, и SHAHRUKHZ не стал исключением. Заявленная структура это 70/30, с частью суммы, выплачиваемой ежемесячными платежами после получения ключей. Использование имени Шахрукха Кхана (лобби двойной высоты, отдельная зона для фото с актёром) явно нацелено на индийских предпринимателей, которых немало в эмирате. Застройщик, кстати, развивает бренд и в отдельном жилом проекте под названием Shahrukhz Residences. Тем не менее ценность офиса определяется прежде всего уровнем заполняемости и качеством управления, а не громким именем. Сдача объекта в 2029 году покажет, оправдает ли башня свои операционные обещания.