113 Residences

Девять этажей напротив парка Al Sufouh: что предлагает проект 113 Residences

Al Sufouh 1 остаётся одним из наименее плотно застроенных жилых кварталов на западном побережье Дубая. IMAN Developers возводит здесь девятиэтажное здание на цокольном и подземном уровнях, в одной минуте от общественного парка и трёх минутах от пляжа Al Sufouh. В проекте 113 квартир, от студий до четырёхкомнатных дуплексов с собственным бассейном. Площади начинаются с 64 м² для однокомнатных и достигают 302 м² для дуплексов на верхних этажах. Сдача запланирована на второй квартал 2029 года, при этом 50 % стоимости выплачивается при передаче ключей.

Локация: между Sheikh Zayed Road и береговой линией

Адрес находится в 1 минуте от Sheikh Zayed Road и 4 минутах от Hessa Street, двух магистралей, обслуживающих западный коридор. Emirates Golf Club и Palm Jumeirah расположены в 8 минутах езды, Dubai Marina в 10 минутах. Mall of the Emirates, главный торговый центр района, также в 10 минутах на автомобиле. До Downtown Dubai и Dubai Mall потребуется 18 минут вне часов пик. Международный аэропорт Дубая (DXB) находится в 24 минутах. Эта относительная центральность в сочетании с малоэтажной застройкой квартала отличает Al Sufouh от скоплений башен JBR или Marina.

Изогнутый фасад и каскадные террасы

Архитектура отходит от прямых линий, выбирая плавные изгибы по всему фасаду. Балконы расположены уступами, создавая каскадный эффект, который максимизирует проникновение естественного света. Квартиры оснащены панорамным остеклением от пола до потолка. Вестибюль выполнен с двойной высотой потолков. Такой пластический подход контрастирует с ортогональными объёмами, типичными для района, хотя здание остаётся невысоким по сравнению с соседними башнями JLT или Marina. Результат: горизонтально ориентированная постройка, сдержанная по масштабу.

Брендированная отделка: Versace Ceramics, Grohe, Technogym

Спецификация содержит партнёров, редко объединяемых в проекте такого размера. Versace Ceramics поставляет напольные покрытия и декоративные поверхности. Сантехника от Grohe, фитнес-оборудование Technogym, умные замки AYKUR. Кухни оснащены техникой высокого класса и брендированными ламинатами. Эти решения позиционируют проект в премиум-сегменте, не переходя в категорию ультралюкса. Для покупателя это означает согласованную отделку при сдаче, весомый аргумент при перепродаже или сдаче меблированных апартаментов.

Типологии: от студий до дуплексов с бассейном

Проект предлагает студии, однокомнатные квартиры (64,85 м²), двухкомнатные (96,127 м²), трёхкомнатные с кабинетом (147,191 м²) и четырёхкомнатные дуплексы (233,302 м²). Каждый дуплекс оснащён собственным бассейном и террасами общей площадью до 43 м². Широкий микс ориентирован на разные профили: молодые специалисты для студий, семьи экспатов для трёхкомнатных, состоятельные покупатели или арендодатели премиум-класса для дуплексов. Наличие кабинета в трёхкомнатных планировках отвечает постпандемийным требованиям удалённой работы.

Инфраструктура: крыша, клубхаус, детские зоны

На крыше расположен инфинити-бассейн длиной 20 метров, зона барбекю с обеденной площадкой под открытым небом и дзен-сад. Клубхаус объединяет фитнес-центр с оборудованием Technogym, сауну, хаммам и зону для йоги. Для детей предусмотрены крытая игровая комната, открытая площадка и зона для водных игр. Коворкинг и библиотека дополняют предложение для резидентов, работающих из дома. В крытом паркинге установлены зарядные станции для электромобилей. Совокупность услуг формирует автономную экосистему внутри резиденции.

Структура оплаты: 50 % отложено до сдачи

План предусматривает 20 % при бронировании, затем 10 % через 90 дней, 10 % при готовности 40 %, 10 % при готовности 60 % и 50 % при завершении строительства. Такое значительное смещение платежа на финальный этап ограничивает отток средств во время стройки. Для инвестора это сокращает замороженный капитал до начала генерации арендного дохода. Режим freehold гарантирует полное право собственности нерезидентам без ограничений по сроку. Сочетание отложенной оплаты и полного титула составляет главный финансовый рычаг проекта.