Al Haseen Residence 1

Студии от 32 до 51 м²: первый Al Haseen можно оценить по факту, с 2021 года

Самая маленькая студия в Al Haseen Residence 1 занимает 342 квадратных фута, то есть около 32 м². Самая большая достигает 546 квадратных футов, почти 51 м², разница в пределах одной типологии составляет почти 60%. Эта деталь из планировок буклета говорит о проекте больше, чем формулировки застройщика о современном дизайне. Здание, построенное компанией Dugasta в Dubai Industrial City, было сдано 31 марта 2021 года. Это первая часть серии, которая на сегодня насчитывает как минимум четыре резиденции под одним и тем же названием. Для инвестора это значит конкретный актив, который можно осмотреть, сравнить и сдать в аренду, а не обещание на этапе строительства.

Первый номер серии, продолженной Dugasta

Dugasta развивала бренд Al Haseen в том же районе Dubai Industrial City. Следующие части пошли дальше по этой логике: в Al Haseen Residences 4 одна и та же планировка студии повторяется более двухсот раз, а Al Haseen Residences 3 предлагает гарантии сроком на десять лет в качестве коммерческого аргумента. Первое здание выглядит скромнее: цокольный этаж, шесть жилых этажей и обустроенная крыша. Оно служит практическим ориентиром для оценки застройщика, поскольку качество отделки и состояние общих зон после нескольких лет эксплуатации видны на месте. Застройщик также работает в Warsan 4, Dubailand и Dubai South, что делает его специализированным игроком в сегменте зданий среднего размера за пределами центральных районов.

Семь планировок, три типа жилья

Буклет предлагает студии в трёх вариантах (типы A, B и C), от 32 до 51 м². Квартиры с одной спальней укладываются в узкий диапазон, от 723 до 751 квадратного фута, то есть от 67 до 70 м². Двухкомнатные квартиры существуют в двух версиях, от 874 до 1099 квадратных футов, то есть от 81 до 102 м². Разница между большой студией и самой маленькой однокомнатной превышает 16 м², это заметная ступень, которая чётко разделяет продукты на рынке аренды. Однокомнатная квартира почти 70 м² выглядит просторной для этого района, где конкурирующие предложения обычно составляют от 55 до 65 м². Двухкомнатные квартиры площадью 100 м² рассчитаны скорее на семью, чем на совместную аренду.

Шесть этажей и крыша с бассейном

Архитектура выдержана в минималистичном стиле: светлые фасады, тёмные элементы для контраста, широкое остекление и глубокие балконы. Семь уровней высоты соответствуют большинству жилых зданий Dubai Industrial City, где зонирование предполагает скорее средние объёмы, чем высотные башни. На крыше расположена зона отдыха с общим бассейном, что позволяет использовать цокольный этаж под лобби и парковку. Общий тренажёрный зал дополняет инфраструктуру наряду с лифтом, видеонаблюдением и высокоскоростным интернетом. Этот набор остаётся стандартным, но бассейн на крыше становится конкретным аргументом для сдачи студии в аренду в районе, который пока остаётся преимущественно промышленным.

Yiwu Market и Expo Mall в пятнадцати минутах

Буклет перечисляет около пятнадцати направлений, все доступны на машине. Dubai Investment Park находится в 10-12 минутах, Expo Mall, Yiwu Market и Dubai Parks and Resorts в 10-15 минутах. До District 2020, Ibn Battuta Mall и Jebel Ali Village нужно 15-20 минут, а Palm Jebel Ali, JVC, Dubai Sports City, Jumeirah Golf Estates и Mall of the Emirates заявлены в пределах 20-25 минут. JBR замыкает список с показателем 30-35 минут. Присутствие Yiwu Market, развивающейся китайской платформы оптовой торговли, и соседних логистических зон объясняет ожидаемый профиль арендаторов: это сотрудники, работающие поблизости и ищущие жильё рядом с местом работы, а не престижный адрес.

График платежей на 24 месяца для уже сданного здания

В коммерческом документе указан план платежей с ежеквартальными взносами на протяжении 24 месяцев, с остатком при передаче ключей или при подписании SPA и опцией рассрочки после сдачи сроком до двух лет. Там же упоминается, не слишком внятно, освобождение от платы на пять лет и расчётная окупаемость инвестиций за тот же период, при соблюдении определённых условий. Эти пункты, похоже, остались от более ранней стадии продаж или от общего буклета всей линейки. Поэтому покупателю стоит запросить письменно, какие условия ещё действуют для доступных сегодня лотов и что именно покрывает заявленное освобождение от платы (сервисные сборы или что-то иное). Статус freehold, открытый для иностранцев, не отменяет необходимости этой предварительной проверки.