Al Haseen Residences 4

Планировка 35 м², повторённая 218 раз: Al Haseen 4 стандартизирует студию в Dubai Industrial City

Из 255 юнитов, указанных в планах брошюры, 218 выполнены по абсолютно идентичному чертежу. Речь о студии Type 02: 282,70 кв. фута внутренней площади (около 26 м²) и балкон 98,81 кв. фута, итого 381,47 кв. фута, то есть порядка 35 м². В рекламном описании проекта упоминаются квартиры с одной и двумя спальнями. Однако по планам их насчитывается всего десять. Таким образом, Al Haseen Residences 4 это прежде всего дом студий, который возводит Dugasta Properties: подвал, первый этаж и пять жилых этажей. Сдача объекта заявлена на 31 декабря 2027 года, в полной собственности (freehold).

218 экземпляров студии Type 02

На Type 02 приходится 85% всей программы. Ещё шесть вариантов студий дополняют предложение, но очень малыми партиями. Type 01 (5 юнитов) не имеет балкона и ограничен 280,81 кв. фута. Type 03 и Type 07 (10 и 5 юнитов) близки к основной модели, с балконами от 85 до 105 кв. футов. Type 04 (5 юнитов) увеличивает внутреннюю площадь до 383,20 кв. фута, почти 36 м². Для покупателя эта однородность имеет два конкретных последствия: при перепродаже придётся конкурировать с сотнями строго сопоставимых лотов в том же доме, а этаж и ориентация окон останутся единственными реальными факторами отличия.

Два уникальных юнита с террасой более 20 м²

Среди этой серии выделяются два лота. Type 05, представленный в единственном экземпляре, сочетает стандартную внутреннюю площадь 282,70 кв. фута с балконом 258,40 кв. фута (около 24 м²), итого 541,10 кв. фута. Type 06, тоже единственный в своём роде, предлагает 224,20 кв. фута внешней площади. В обоих случаях терраса почти равна жилой площади. Такая конфигурация обычно сдаётся с наценкой, но при условии, что внешнее пространство реально пригодно для использования в местном климате, а это по планам оценить невозможно.

Десять квартир со спальней и очень широкими балконами

Пять юнитов 1 BHK имеют 619,40 кв. фута внутренней площади (около 57,5 м²) и балкон 438,70 кв. фута, то есть более 40 м² внешней площади. Итого 1 057,80 кв. фута. Пять юнитов 2 BHK предлагают 872,90 кв. фута жилой площади (81 м²) и 280 кв. футов балкона, итого 1 152,80 кв. фута. Соотношение необычное: однокомнатная квартира располагает большей внешней площадью, чем двухкомнатная. При всего десяти юнитах такого формата семейное предложение остаётся незначительным, и именно эти лоты, скорее всего, разойдутся первыми.

Бассейн, спортзал и подземная парковка примерно на 50 юнитов на этаж

Если разделить 255 юнитов на пять жилых этажей, получается около пятидесяти квартир на этаж. Общая инфраструктура должна будет обслуживать плотное население, состоящее преимущественно из одиноких жильцов или пар. В брошюре упоминаются бассейн с pool deck, спортзал, детская площадка, благоустроенный сад и зоны отдыха. Парковка крытая, частично расположена в подвале, но точное количество мест не указано. Этот момент стоит уточнить до бронирования, поскольку он напрямую влияет на арендную привлекательность студии в районе, где почти всё перемещение происходит на автомобиле.

Клиентура: сотрудники логистических и промышленных компаний

Dubai Industrial City сосредотачивает склады, заводы и дистрибьюторские компании, недалеко от Jebel Ali и аэропорта Al Maktoum. Девелопер заявляет 10-12 минут на машине до Dubai Investment Park и 15-20 минут до District 2020 и Ibn Battuta Mall. До Palm Jebel Ali, Jumeirah Village Circle и Mall of the Emirates указано 20-25 минут. Типичный арендатор это специалист среднего звена или технический сотрудник, желающий избежать ежедневной дороги из Dubai Marina или JVC. Спрос есть, но и конкуренция тоже: в этом же районе запускается несколько жилых комплексов со студиями со сравнимыми сроками сдачи.

Dugasta расширяет свою серию на западе Дубая

Цифра 4 в названии указывает, что Dugasta строит здесь целую линейку под одним брендом, что подтверждает Al Haseen Residences 6, заявленный на 2028 год в том же районе. Девелопер также ведёт проекты Terra Tower в Dubailand и Astra Residences в Dubai South, со сдачей, запланированной на 2027 год. Такая концентрация строек в один период требует от покупателя проверки реального хода работ и регистрации эскроу-счёта в DLD. Срок 31 декабря 2027 года оставляет мало запаса на случай задержки, поэтому пункты договора о штрафных санкциях стоит внимательно изучить.