Al Haseen Residences 6

48 квартир на этаже и почти 2 000 м² торговых площадей: Dugasta уплотняет застройку Saih Shuaib 2

Технический паспорт проекта Al Haseen Residences 6 указывает общую площадь застройки 36 052 м² на участке всего в 6 447 м². Этот документ и определяет формат здания: смешанное использование, торговые помещения внизу и жилые этажи выше, застройка занимает практически весь участок. Этим проектом Dugasta продолжает серию Al Haseen в районе Saih Shuaib 2 в Dubai Industrial City. Здание имеет конфигурацию G+1P+6+R при общей высоте 29,70 метра. Поэтажные планы показывают 48 юнитов на этаж, в основном студии и апартаменты с одной спальней. Сейчас застройщик собирает заявки на интерес (EOI на сумму 5 000 AED), дата старта официальных продаж пока не назначена. Сдача объекта заявлена на 30 июня 2028 года.

1 960 м² торговых площадей на первом этаже

На первом этаже жилых юнитов практически нет. Из 6 447 м² застроенной площади этого уровня 1 960 м² отведено под торговые помещения (около 21 100 квадратных футов), более 4 180 м² занимают технические службы и паркинг. Проектом предусмотрено 315 машиномест, это ровно то количество, которое требуют нормативы. Такой торговый блок особенно ценен в районе вроде Dubai Industrial City, где после окончания рабочего дня заведений шаговой доступности не хватает. Для жителей это означает кафе, минимаркет или ресторан прямо рядом с домом, без необходимости садиться за руль. Для застройщика эти торговые площади повышают ценность участка, чья заявленная площадь застройки (19 600 м²) почти достигает разрешенного максимума в 19 614 м².

Корпус длиной 72 метра и шесть жилых этажей

Здание вытянуто примерно на 72 метра по фасаду, площадь подиума составляет 6 426 м², а типовые этажи занимают около 3 670 м² каждый. Общественные зоны сделаны чуть просторнее, чем обычно в этом сегменте: коридоры шириной 1,80 метра и лифтовой холл шириной 2,40 метра, который обслуживают минимум четыре кабины лифта. Наружные стены выполнены из пустотелых бетонных блоков с теплоизоляцией толщиной 200 и 250 мм, что в условиях климата Дубая напрямую влияет на счета за кондиционирование. Почти у каждой квартиры есть балкон, отделенный от соседнего перегородкой высотой 1,80 метра. Проектированием занимается бюро EDMAC Engineering Consultant, работающее в Дубае и Фуджейре. На рендерах видны выраженные горизонтальные линии и большие остекленные поверхности, без каких-либо необычных архитектурных форм.

На каждом этаже преобладают студии и апартаменты с одной спальней

Два поэтажных плана из брошюры немного отличаются друг от друга. На первом уровне запланировано 24 студии, 19 юнитов с одной спальней и 5 юнитов с двумя спальнями. На четвертом уровне распределение меняется: 18 студий, 24 юнита с одной спальней и 6 юнитов с двумя спальнями. Трехкомнатных квартир в проекте нет вообще. В юнитах с одной спальней предусмотрена кладовая и гостевой санузел, а в юнитах с двумя спальнями добавлен кабинет, что удобно для удаленной работы. Учитывая около 48 юнитов на этаж, общее число квартир в здании должно превысить 280. Такой набор явно ориентирован на работающих специалистов из соседних логистических и промышленных зон, а также на инвесторов, которые ищут доступный порог входа для долгосрочной аренды.

Беговая дорожка длиной 200 метров на подиуме

План подиума дает больше информации, чем простой перечень удобств. Беговая дорожка шириной 2 метра и длиной 200 метров опоясывает всю плиту подиума, что редкость для здания такого масштаба. Вокруг главного бассейна размещены полупогруженные шезлонги, бар у бассейна, зона для сидения на пониженном уровне и отдельный детский бассейн. Дополнены зона имитацией дождевых фонтанов, открытая спортивная площадка, пространство для медитации и зона для барбекю. Отдельного внимания заслуживает деталь: часть квартир первого уровня, примыкающих к подиуму, имеет собственную террасу с небольшим плавательным бассейном (plunge pool). Подобных юнитов в районе почти нет, и именно они, скорее всего, являются самым отличительным продуктом проекта.

Проект на стадии предварительного согласования, дата старта продаж пока не определена

Опубликованные планы имеют пометку «preliminary design submission», то есть речь идет о первом этапе подачи документов в муниципалитет. В штампе также указано, что согласования по дорожной инфраструктуре, канализации и гражданской обороне пока не получены. Таким образом, срок сдачи в июне 2028 года оставляет примерно три года на строительство после получения всех разрешений. Для шестиэтажного здания это реалистичный срок, но покупателю стоит внимательно следить за ходом проекта. EOI в размере 5 000 AED позволяет забронировать место в очереди еще до публикации прайс-листа. На практике те, кто подал заявку первыми, получат приоритет при выборе юнитов с террасой на первом уровне и немногочисленных квартир с двумя спальнями.