Warsan

Дом уже заселён, пока Warsan 4 только закладывает фундаменты

Дата сдачи, указанная для Dugasta Warsan, это 1 января 2023 года. В районе, где большинство строящихся проектов нацелены на 2026 или 2027 год, этот факт меняет саму суть покупки. Здесь приобретают не чертёж, а готовое здание, в котором можно осмотреть места общего пользования, проверить качество отделки и оценить заселённость. Масштаб дома скромный: цокольный этаж, первый этаж и четыре жилых этажа. В продаже студии, квартиры с одной и двумя спальнями, в полной собственности (фригольд).

Сдан в 2023 году, до начала строительной волны

За несколько лет Warsan 4 превратился в стройплощадку для застройщиков среднего калибра. Соседние проекты обещают передачу ключей с конца 2025 по конец 2027 года. Dugasta Warsan относится к тем домам, которые были завершены ещё до этого всплеска строительства. Для инвестора здесь двойная выгода: нет риска задержки сдачи и можно проверить реальную историю аренды. Но есть и обратная сторона: покупатель получает здание, которое уже успело поработать несколько лет и скоро столкнётся с конкуренцией новостроек по соседству. Поэтому перед покупкой стоит внимательно оценить состояние инженерных систем и размер платежей за обслуживание дома.

Пять этажей над землёй, паркинг в цокольном этаже

По габаритам это небольшой малоэтажный жилой комплекс. Цокольный этаж вмещает часть крытого паркинга, дополненного открытыми местами снаружи. Выше расположен первый этаж с холлом и общими зонами, а над ним четыре этажа квартир с лифтом. Фасад выполнен в сдержанном современном стиле: прямые линии, палитра нейтральных тонов. Ничего эффектного, но это вполне вписывается в застройку Warsan 4, где дома редко превышают десяток этажей.

Студии, одно- и двухкомнатные квартиры со свободной планировкой

Линейка включает три типа жилья, от студии до двухкомнатной квартиры. В описании подчёркиваются открытые гостиные, задуманные для гибкой расстановки мебели. Этот приём особенно важен для компактных площадей, где каждая убранная перегородка на счету. Точных метражей и распределения по типам в доступных документах нет, поэтому планировки по каждому лоту нужно запрашивать отдельно. Портрет покупателя при этом угадывается легко: молодые специалисты, работающие в Dubai Silicon Oasis или соседних логистических зонах, и небольшие семьи, которые ищут аренду дешевле, чем в центральных районах.

Общий бассейн и детская площадка

Для дома такого масштаба перечень удобств довольно внушительный. Общий бассейн с прилегающей зоной отдыха (pool deck) занимает рекреационное пространство, дополненное местами для сидения и зонами отдыха. Детская площадка открывает двери дома семьям, что встречается не так часто в проектах, сделанных в основном под студии. Центральное кондиционирование включено, как и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Спортзал и спа в описании не упоминаются, и этот пробел стоит иметь в виду на фоне более новых проектов района.

На пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Manama Road

Дом расположен на перекрёстке двух трасс: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), пересекающей Дубай с севера на юг, и Manama Road. Центральный овощной и фруктовый рынок, а также Dubai Silicon Oasis находятся в 5-10 минутах езды. Dragon Mart и Dubai Safari Park можно совместить за 10-15 минут, Mirdif City Centre в 15-20 минутах. Дорога до Даунтауна с Burj Khalifa и Dubai Mall занимает 20-25 минут. Район по-прежнему рассчитан на автомобиль: ближайших станций метро не указано.

Один из объектов портфеля Dugasta

Dugasta активно строит в промежуточных районах Дубая. Компании принадлежат Moonsa Residences в Warsan 4, Terra Tower в Dubailand, серия Al Haseen в Dubai Industrial City и Astra Residences в Dubai South. Dugasta Warsan, уже завершённый проект, служит наглядным примером качества работы застройщика. Перед покупкой квартиры на этапе строительства в одном из его новых проектов инвестор может приехать сюда и лично оценить качество исполнения и состояние общих зон спустя несколько лет эксплуатации.