Samana Greenfield 2

Samana возвращается в Warsan с более высокой очередью и без частных бассейнов

Всего в здании двадцать уровней, из них четырнадцать отведены под жилье: в Samana Greenfield 2 два подземных этажа, наземный этаж, четыре уровня подиума и жилые этажи. Застройщик Samana Developers представляет проект как вторую очередь Samana Greenfield, уже реализованную в том же районе Al Warsan. В продаже только квартиры с одной и двумя спальнями. Сдача объекта заявлена на 30 июля 2029 года, при этом дата старта продаж пока не определена. Заинтересованные покупатели на данный момент могут только подать заявку на бронирование (EOI).

Вторая очередь после Samana Greenfield

Название говорит само за себя: это расширение проекта. Samana Developers опирается на успех первой очереди, которая закрепила присутствие бренда в этом еще не до конца застроенном районе на востоке Дубая. Такая логика продолжения имеет практическую пользу для покупателя: застройщика можно оценить не по рендерам, а по соседнему уже построенному объекту. Прежде чем подписывать договор, осторожному инвестору стоит посмотреть на реальный ход строительства первой очереди, качество мест общего пользования и уровень сдачи квартир в аренду. При этом в буклете не указано общее количество квартир в Greenfield 2, эту информацию нужно будет уточнять отдельно.

Четыре уровня подиума под четырнадцатью этажами

Разрез здания выглядит амбициознее, чем у соседних комплексов в Warsan 4, которые обычно ограничиваются четырьмя пятью этажами. Два подземных этажа и четыре уровня подиума вмещают парковку и технические помещения, благодаря чему крыша подиума освобождается под зоны отдыха. Архитектура сдержанная: прямые линии, натуральные текстуры на фасадах, без ярких формальных решений. Ни одно архитектурное бюро в опубликованных материалах не указано. Внутри застройщик обещает отделку в нейтральных тонах, продуманное естественное освещение и гибкие планировки, объединяющие кухню, обеденную зону, гостиную и спальни.

На этот раз без индивидуальных бассейнов

Samana стала известна в Dubailand благодаря квартирам с собственным бассейном, как в Parkville или Samana Ibiza. В буклете Greenfield 2 такого не предусмотрено, ставка сделана на общие удобства. Здесь будет бассейн для взрослых, отдельный бассейн для детей, общий джакузи и зона отдыха у воды. Выделяются два элемента: кинотеатр под открытым небом и зона отдыха с углубленной посадкой (sunken seating) для вечерних встреч. Проект также включает два спортзала, крытый и открытый, зону для барбекю, детскую площадку и прогулочные дорожки.

Соседство с озером Warsan и Ras Al Khor

Привлекательность района связана не только с транспортной доступностью. Al Warsan граничит с озером Warsan, водно-болотной зоной, где останавливаются перелетные птицы, и расположен между Dubai Safari Park и заповедником Ras Al Khor. Застройщик связывает район с концепцией "Green Spine" из плана Dubai 2040, предполагающей открытые парки и тенистые пешеходные маршруты. Что касается времени в пути, по данным буклета до Academic City 10 15 минут, до Downtown Dubai и Al Barari 15 20 минут. До Dubai Marina и Mall of the Emirates 20 25 минут, до Palm Jumeirah и Expo City более 25 минут. Будущая Blue Line метро пока остается обещанием, а не подтвержденным фактом.

Заявка EOI до официального старта продаж

График продаж выглядит нетипично: сумма EOI известна, но ни дата запуска продаж, ни детальный план платежей пока не опубликованы. Бронирование на этом этапе дает приоритет при выборе квартиры, но не дает ясности по срокам. К цифрам из буклета стоит относиться с осторожностью. В нем упоминается доходность от аренды от 10% и выше, а также рост стоимости более чем на 20% в год после 2029 года, без проверяемых источников. Целевая аудитория выглядит достаточно понятной: молодые специалисты, работающие в Silicon Oasis или Academic City, небольшие семьи и инвесторы, ищущие более доступный порог входа по сравнению с центральными районами, на рынке недвижимости в полной собственности (freehold).