Tomorrow Commercial Tower 2

Офисы от 35 м² там, где Warsan 4 строит в основном жилье

Среди проектов, недавно запущенных в Warsan 4, подавляющее большинство составляет жилая недвижимость: студии, квартиры с одной спальней, изредка с двумя. Tomorrow Commercial Tower 2 идёт другим путём: 115 офисов и 5 коммерческих помещений на первом этаже. Здание включает подземный этаж, первый этаж, уровень подиума и шесть этажей выше него, то есть довольно компактную конфигурацию B+G+1P+6. Застройщик, компания Tomorrow World Real Estate Development, ориентируется на небольшие компании, которые ищут коммерческий адрес на условиях freehold в восточной части города, не желая платить арендную плату уровня Business Bay. Сдача объекта заявлена на 31 декабря 2028 года.

115 офисов площадью от 35 до 128 м²

В брошюре указан довольно узкий диапазон площадей: от 377 до 1377 квадратных футов для офисов, то есть примерно от 35 до 128 м². Пять коммерческих помещений на первом этаже варьируются от 501 до 1733 квадратных футов (от 46 до 161 м²), формат, подходящий для кафе, минимаркета или сервиса шаговой доступности. Офисы сдаются полностью готовыми к работе, часть из них с собственным балконом и закреплённым парковочным местом. На каждом этаже предусмотрены общая кухонная зона и санузлы. Такое решение сокращает приватную площадь, отведённую под сервисные помещения, и позволяет предложить более доступные по метражу лоты, что важно для покупателя, планирующего сдавать площади молодой компании.

Кинотеатр, мультиспортивная площадка и кафе на крыше подиума

Основная часть инфраструктуры сосредоточена на первом этаже подиума, под открытым небом. Здесь разместятся мультиспортивная площадка, предназначенная для пиклбола, открытый спортивный зал, кинотеатр под открытым небом, садовое кафе и укрытые от солнца зоны для совместной работы. Архитекторы продумали объёмную композицию здания так, чтобы оно отбрасывало тень на эти пространства большую часть дня, что особенно важно в климате Дубая. Общие лаунж-зоны на третьем и пятом этажах дополняют этот набор, давая арендаторам места для неформальных встреч, не покидая здания. Проект получил награду MUSE Design Award Platinum в 2026 году: она присуждается за концепцию, а не за реализацию, которая ещё впереди.

Стартапы и малый бизнес, ориентированные на Dragon Mart

Портрет будущего арендатора вырисовывается довольно чётко. Dragon Mart, главный оптовый торговый центр китайско-эмиратской торговли в городе, находится в пяти минутах езды, а International City уже много лет притягивает компании, занятые торговлей, логистикой и услугами. Офис площадью от 35 до 50 м² с парковочным местом отвечает потребностям команды из трёх-шести человек, которой нужны лицензия и физический адрес. Коммерческие помещения на первом этаже, в свою очередь, будут обслуживать как сотрудников башни, так и жителей соседних строящихся домов. Для инвестора в брошюре напоминают, что International City уже пятнадцать лет демонстрирует одну из самых высоких доходностей аренды в эмирате, но этот аргумент относится прежде всего к жилой недвижимости и требует отдельной проверки применительно к офисам.

Dragon Mart в пяти минутах, DIFC в двадцати

Башня имеет прямой выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (трасса E311), связывающую восточную часть Дубая с остальным городом. Dubai Festival City и Dubai Creek Harbour заявлены в пятнадцати минутах езды, международный аэропорт в восемнадцати. Business Bay, Downtown и DIFC достижимы примерно за двадцать минут вне часов пик. Застройщик также упоминает будущую станцию Blue Line в пешей доступности, не уточняя ни точное расположение, ни дату открытия. Для офисного формата этот момент повлияет на возможность привлекать сотрудников без личного автомобиля.

Застройщик, основанный в 2022 году, при поддержке торговой группы

Компания Tomorrow World Properties была создана в 2022 году в Дубае. Это дочерняя структура Tomorrow World Group, местного конгломерата, работающего с 2002 года в сфере международной торговли и инвестиций. Группа позиционирует себя как застройщика небольшого масштаба, и история её сданных объектов пока невелика. Название проекта указывает на то, что он является частью серии коммерческих башен в International City 2. Осторожному покупателю стоит проверить регистрацию эскроу-счёта в RERA и текущий статус строительства первой башни, прежде чем полагаться на срок сдачи в конце 2028 года.