Moonsa Residences

Три редакции планов за семь месяцев: что они говорят о Moonsa Residences

С августа 2023 по март 2024 года планы Moonsa Residences трижды корректировались по требованию застройщика. Первая правка затронула фасад и количество квартир. Вторая снова касалась числа жилых единиц, третья внутренней планировки квартир. Эти пометки указаны в штампах технических чертежей, воспроизведённых в брошюре, которую мало кто из покупателей внимательно изучает. Они показывают, что проект несколько раз корректировался, прежде чем приобрёл нынешний вид: подземный паркинг, первый этаж, семь жилых этажей и крыша, на участке IC3-G-30 в Warsan 4. Dugasta заявляет сдачу объекта на 30 сентября 2026 года.

Разрешение трижды дорабатывалось до старта продаж

Проект зарегистрирован под номером 699-2021, что указывает на начало разработки ещё в 2021 году. Чертежи датированы июлем 2023 года, затем пересмотрены 20 августа 2023, 24 декабря 2023 и 3 марта 2024 года. Описание этажности при этом меняется от одного листа к другому. Сначала указано «B+G+6TYP+1+R», затем «B+G+1+2-4TYP+5-6TYP+1+R», что говорит о разных типовых этажах в нижней и верхней части здания. Для покупателя на этапе строительства сами по себе эти правки не проблема. Но при бронировании стоит проверить, соответствует ли план выбранной квартиры последней утверждённой версии.

1 047 м² застройки на участке в 3 120 м²

Площадь участка составляет 3 119,83 м², при этом здание занимает лишь 1 046,72 м² по основанию, то есть примерно треть территории. Остальное пространство в основном отведено под проезды: единственная проезжая аллея на первом этаже занимает 568 м². Последний жилой этаж расположен на отметке 29,40 м, а наивысшая точка здания достигает 32,40 м, что говорит о довольно скромной высотности. Проект разработан инженерным бюро Al Jethoor, архитекторами выступили Adnan M.R. Tabbe и Mohammed A. Sumer, конструктивную часть курировал Minaz Daudi. Фасад сочетает светлую облицовку с тёмными вставками в симметричном и минималистичном решении.

Более ста машиномест на двух уровнях

Парковке на чертежах отведено значительное место. На подземном уровне, расположенном на 3,65 м ниже уровня улицы, нумерация машиномест доходит до 78. Туда ведёт пандус с уклоном 8% общей протяжённостью 45,63 м. На первом этаже добавляется ещё около тридцати мест, пронумерованных от 101 до 132. Семь из них зарезервированы для автомобилей с низким уровнем выбросов, а в отдельном помещении предусмотрено место для шести велосипедов. Эти детали, как и индекс солнечной отражающей способности (SRI 29), указанный на одном из пандусов, отражают требования дубайского стандарта устойчивого строительства Al Sa'fat. На этом же уровне расположены генератор, трансформаторная подстанция и мусорная комната.

Квартиры с садом на первом этаже

План первого этажа не ограничивается холлом и техническими помещениями. Здесь также предусмотрено несколько квартир с гостиной, спальнями и кухней, дополненных собственными садовыми участками, огороженными стенками высотой 2 м. На верхних этажах предлагаются студии и квартиры с двумя спальнями, более крупных планировок не предусмотрено. Именно квартиры с садом на первом этаже выделяются как самая нетипичная часть проекта: в домах такого масштаба в Warsan 4 подобное решение встречается редко. Из инфраструктуры в здании есть закрытый спортзал, бассейн с джакузи и зоной отдыха, а также детские площадки внутри и снаружи здания. Комплекс обслуживают два лифта.

На пересечении трассы E311 и Manama Road

Здание расположено на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Manama Road, выходя на улицу шириной 20 м. Центральный оптовый рынок фруктов и овощей, а также Dubai Silicon Oasis находятся в 5-10 минутах езды. Dragon Mart и Dubai Safari Park в 10-15 минутах, Mirdif City Centre в 15-20 минутах. До Downtown и Dubai Mall придётся добираться 20-25 минут. Конкуренция в районе высокая: рядом расположены Zyra Vista, Chapter 01 и Elevia Residences. Dugasta выходит на этот рынок с опытом реализованных проектов в Dubai Industrial City и Dubai South, а также готовит второй корпус Moonsa.