Moonsa Residences 2

Студия или однокомнатная квартира: одинаковая внутренняя площадь 49 м² в Moonsa Residences 2

Согласно брошюре Moonsa Residences 2, студия и однокомнатная квартира имеют почти одинаковую внутреннюю площадь: 531,20 квадратных футов у одной и 530,88 у другой, то есть около 49 м² в обоих случаях. Планировка меняется от одного типа к другому, но жилая площадь остаётся прежней. Dugasta Properties выпускает здесь продолжение проекта Moonsa Residences, первого здания, расположенного в том же районе. Комплекс находится в Warsan 4, в зоне, которую брошюра называет International City Phase 2. В нём 125 квартир на шести жилых этажах, а сдача объекта запланирована на 30 сентября 2027 года.

95 студий из 125 квартир

Студии составляют 76% проекта. По планам их насчитывается 95, и все они относятся к одному типу (Тип 01). 30 однокомнатных квартир делятся на три варианта: 23 единицы Типа 01, 6 Типа 02 и всего одна единица Типа 03. Двухкомнатных квартир, дуплексов или пентхаусов здесь нет. Такой набор говорит о том, что застройщик ориентируется прежде всего на аренду одинокими работающими людьми или парами без детей, трудящимися в Dubai Silicon Oasis или в логистических зонах Ras Al Khor. Для инвестора это здание представляет собой стандартизированный арендный продукт, а не основное семейное жильё.

Балконы от 13 до 16 м² в зависимости от планировки

Именно внешняя часть квартир больше всего отличает планировки друг от друга. У студии балкон площадью 171,36 квадратных футов (почти 16 м²), что доводит её общую площадь до 702,56 квадратных футов, примерно 65 м². У однокомнатных квартир Типа 01 и 02 балкон меньше, 139,28 квадратных футов (около 13 м²), а общая площадь составляет 670,16 квадратных футов. На бумаге студия оказывается чуть больше, чем большинство однокомнатных квартир. Единственная однокомнатная квартира Типа 03 повторяет размеры студии. В брошюре уточняется, что площади сданных квартир могут немного отличаться от типовых планов. Поэтому при бронировании стоит проверить приложение к договору купли продажи.

Шесть этажей на подиуме

Здание построено на подвальном этаже, первом этаже и уровне подиума. Сверху расположены шесть жилых этажей, а завершает постройку крыша. При такой скромной высоте здание сохраняет масштаб, сопоставимый с соседними постройками International City. Что касается инфраструктуры, в проекте предусмотрены общий бассейн с террасой, крытый тренажёрный зал, открытая спортивная площадка и детская игровая зона. В описании также упоминаются централизованное кондиционирование, холл с декоративным мраморным полом, коридоры с керамогранитной плиткой и сантехника более высокого уровня. Застройщик не называет ни одного архитектора и не уточняет материалы фасада, описывая их лишь как «дизайнерские».

International City Phase 2 и будущая голубая линия метро

По данным брошюры, до Dubai Silicon Oasis 11 км, то есть примерно 14 минут на машине. До Global Village 16 минут (18 км), до Dubai Creek Harbour 21 минута (15 км), а до международного аэропорта DXB 24 минуты (19 км). Добраться можно по трассам E311 и D77, рядом с Nad Al Sheba 3. Dugasta особо подчёркивает будущую голубую линию метро, с двумя станциями, запланированными рядом с участком. Застройщик называет её «почти завершённой». Однако RTA ориентируется на запуск в 2029 году, то есть примерно через два года после сдачи здания. Первым арендаторам придётся рассчитывать на машину или автобус.

Программа 10 на 10: читайте условия полностью

Как и в нескольких других своих проектах в Dubai Industrial City, здесь Dugasta предлагает программу 10 на 10. Она включает гарантированную чистую доходность 10% в течение десяти лет, опцию обратного выкупа и отсутствие платы за обслуживание на тот же срок. Все три обязательства помечены звёздочкой, отсылающей к общим условиям, которые в брошюре не приводятся. Остаётся прояснить немало вопросов: кто занимается управлением арендой, как рассчитывается доходность, по какой цене и в какие сроки можно воспользоваться правом обратного выкупа. Гарантия на такой срок стоит ровно столько, насколько финансово устойчив тот, кто её даёт. Поэтому осторожному покупателю стоит запросить договор гарантии до внесения задатка и сравнить обещанную арендную плату с реальными ставками аренды студий в International City.