Merdan Residence

Всего 95 квартир, и планировка меняется с высотой

В Merdan Residence всего 95 квартир. Для башни с восемнадцатью жилыми этажами, расположенной над цокольным этажом и двумя уровнями подиума, это немного, и эта цифра выделяет проект среди крупных комплексов Dubai Sports City, которые часто превышают 300 лотов. Evera Development предлагает здесь студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а на самой вершине башни расположена терраса на крыше. Планы из брошюры показывают довольно строгую вертикальную организацию: небольшие по площади квартиры внизу, крупные наверху. Сдача объекта заявлена на 30 июня 2029 года, дату начала продаж застройщик пока не определил.

Двухспальные квартиры с 7-го по 14-й этаж, трёхспальные наверху

Согласно опубликованным типовым планам, квартиры с одной спальней расположены с 2-го по 6-й этаж. Двухспальные занимают этажи с 7-го по 14-й, а трёхспальные сгруппированы с 15-го по 18-й этаж. Представленная студия находится на 7-м этаже. Такое распределение напрямую влияет на выбор покупателя: тому, кто рассчитывает на открытый вид на виллы и зелёные зоны соседнего гольф-клуба, почти всегда придётся выбирать крупную планировку. Это также формирует более однородные этажные площадки, где семья с детьми будет чаще встречать таких же соседей с детьми.

У студии нет балкона, у трёхспальной квартиры он 20 м²

Типовая студия имеет площадь 36,5 м² и не оборудована балконом. Квартиры с одной спальней варьируются от 70 до 79 м² общей площади, из которых 10-13 м² приходится на балкон, что довольно много для этого формата. Типовая двухспальная квартира достигает 107 м², включая балкон площадью 13,45 м². Для трёхспальной квартиры в документации указана общая площадь 164,17 м², однако сумма внутренней площади (126 м²) и балкона (20 м²) даёт около 146 м², и эту цифру подтверждают заявленные 1 572 квадратных фута. Этот нюанс стоит уточнить при подписании договора, поскольку подобные расхождения иногда встречаются в контрактах.

Кинотеатр под открытым небом, баскетбол и хаммам

Перечень удобств для этого района довольно стандартный: бассейн, спортзал, игровая площадка и зона для барбекю. Три элемента всё же выделяются на общем фоне. Во-первых, кинотеатр под открытым небом, что довольно редко встречается в комплексе такого размера. Во-вторых, баскетбольная площадка, что логично для района со спортивной направленностью. И наконец, зона сауны и хаммама, дополненная пространством для йоги и медитации. Квартиры сдаются с кухонной техникой и системой умного дома, а в отделке интерьеров заявлены материалы с эффектом камня и дерева.

IKHLAS Group сама строит свои башни

Evera Real Estate Development входит в состав IKHLAS Group, конгломерата, работающего в ОАЭ, Кыргызстане, Казахстане, США и России. Группа заявляет о более чем 15 миллионах квадратных футов реализованных проектов и о деятельности, охватывающей от строительной техники до обработки камня. Важная деталь для покупателя на этапе строительства: работы ведёт собственный генеральный подрядчик группы, IKHLAS Building Contracting Co. LLC. В Дубае первый знаковый проект Evera, Olivo в Jumeirah Village Circle, по заявлениям, близок к сдаче ключей, а The Galleria был запущен в Dubai South. Таким образом, местная история компании пока невелика, и сдача Olivo станет полезной проверкой на практике.

Motor City и JVC в десяти минутах

Башня входит в состав мастер-плана площадью более 50 миллионов квадратных футов, организованного вокруг гольф-клуба Els Club, спроектированного Эрни Элсом, школы гольфа Butch Harmon School of Golf, а также академий регби, футбола и крикета. Международные школы, медицинские центры и торговые объекты уже функционируют. Дорога до Motor City и Jumeirah Village Circle занимает 5-10 минут, до Mall of the Emirates 10-15 минут. До Downtown Dubai или Palm Jumeirah стоит рассчитывать на 15-20 минут. Цена за квадратный фут заметно снижается с увеличением площади квартиры, разрыв между студией и трёхспальной квартирой достигает почти четверти, что делает крупные планировки на верхних этажах относительно более доступными.

Старт продаж пока не назначен, ключи ожидаются к середине 2029 года

На данном этапе Evera собирает заявки на интерес за символический депозит, без опубликованного графика продаж. План платежей пока не раскрыт. При сдаче, назначенной на конец июня 2029 года, покупатель ориентируется на горизонт около трёх с половиной лет. Статус freehold позволяет иностранцам приобретать недвижимость, как и везде в этом районе. Небольшое число лотов может ускорить их реализацию, но одновременно ограничивает пространство для торга после продажи квартир на первых этажах.