Tavora Grand

В Tavora Grand балкон порой занимает более 40% площади

В одном из планов студии Tavora Grand внутренняя площадь составляет 27,27 м², а балкон добавляет ещё 19,67 м². Это соотношение многое говорит о проекте, который JHK Developments готовит в Warsan 4. В здании 113 квартир, только студии и апартаменты с одной спальней, расположенные на цокольном этаже, первом этаже и ещё шести уровнях выше. Продажами занимается компания Evolutions, дата официального запуска пока не объявлена: застройщик сейчас собирает заявки на интерес под депозит. Передачу ключей планируют на третий квартал 2028 года.

Балконы от 6 до 20 м² в зависимости от планировки

В брошюре представлено семь типовых планировок, и разница между ними касается в основном наружной части. У студий внутренняя площадь примерно одинаковая (от 27 до 30 м²), а вот балконы варьируются от 5,75 м² до 19,67 м², из-за чего общая площадь колеблется от 33 до 47 м². У квартир с одной спальней логика та же: 48-52 м² жилой площади плюс 14-19 м² балкона, итого от 62 до 71 м². Застройщик упоминает и юниты площадью до 834 квадратных футов, но такой план не входит в опубликованный перечень. Для покупателя вопрос простой: большой балкон учитывается в продаваемой площади, но сдать его в аренду как комнату нельзя. Поэтому планировки стоит сравнивать по внутренней площади, а не по заявленной общей.

Шесть этажей, стекло и керамика

Здание среднего размера, выполнено в формате «цоколь + первый этаж + 6 этажей», характерном для застройки Warsan 4. Светлые фасады сочетаются со стеклянными ограждениями балконов и большими окнами. Внутри квартир уложен керамогранит, установлены встроенные шкафы с матовой отделкой и раздвижные двери на балкон. Открытая кухня сдаётся полностью оборудованной (варочная панель, встроенная духовка, вытяжка), с верхними шкафами и подсветкой под ними. В ванных комнатах заявлена крупноформатная плитка от пола до потолка, стеклянная перегородка душевой во всю высоту и настенная ниша с LED-подсветкой. В одной из планировок квартиры с одной спальней предусмотрено ещё и место под рабочий стол, деталь, полезная для тех, кто работает из дома.

Вдоль трассы E311, напротив Dragon Mart

Участок расположен прямо у Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), магистрали, обслуживающей восточную часть Дубая. До Dragon Mart, крупного китайского торгового центра в International City, заявлено 10 минут езды, до Mirdif City Centre тоже недалеко. Международный аэропорт Дубая и Dubai Safari Park находятся в 15 минутах. До Downtown Dubai 20 минут, до Dubai Creek Harbour 22 минуты, до Dubai Marina 30 минут, что чётко указывает на расположение проекта в восточной части города, вдали от деловых центров побережья. Warsan 4 остаётся спокойным жилым районом, и его привлекательность для аренды строится прежде всего на более низкой арендной ставке по сравнению с центральными кварталами.

Этаж с зоной отдыха и беговой дорожкой

JHK собрала все удобства на отдельном уровне, который в брошюре называют этажом amenities. Здесь есть бассейн с террасой, крытый тренажёрный зал и открытая зона для йоги. Беговая дорожка проходит по периметру всего этажа, редкое решение для здания на 113 квартир. Также предусмотрены детская игровая площадка, зона для барбекю и лаунж-зоны. Входной холл с высокими потолками оформлен каменной стойкой ресепшн, оснащён контролем доступа и видеонаблюдением.

40% до получения ключей и разница в цене на момент сдачи

План оплаты построен по схеме 40/60: 40% в процессе строительства, остаток при передаче ключей. Застройщик также предлагает две тарифные сетки в зависимости от того, рассчитывается ли покупатель до или после сдачи объекта. Разница составляет около 7% для студий и 5% для квартир с одной спальней. Иными словами, растянутая оплата имеет свою цену, и каждому покупателю стоит взвесить, что для него выгоднее: раньше вложить капитал или заплатить эту надбавку. Сумма депозита при бронировании остаётся небольшой, но она ни к чему не обязывает, пока запуск продаж не состоялся и окончательные цены не объявлены.

JHK: застройщик среднеэтажных зданий с 2019 года

JHK позиционирует себя как застройщик жилых комплексов среднего размера, работающий в Дубае с 2019 года. Его подход понятен: здания человеческого масштаба, общая инфраструктура и сдержанные цены. Tavora Grand следует этой формуле, предлагая узкую типологию квартир, рассчитанную на одиноких работающих людей, пары и небольшие семьи. Продажами занимается компания Evolutions, базирующаяся в Дубае и объединяющая стратегию, продажи и маркетинг для проектов на этапе строительства. Прежде чем принимать решение, инвестору стоит изучить уже сданные проекты JHK и проверить эскроу-счёт, привязанный к этой стройке.