Ayaan Heights 1 by IGO

Офисы наверху, квартиры внизу: IGO переворачивает привычную схему застройки в Meydan Horizon

Из двадцати этажей Ayaan Heights 1 квартиры занимают нижнюю часть башни, со второго по четырнадцатый уровень, а офисы располагаются на верхних этажах. Такая схема идёт вразрез с логикой большинства смешанных башен Дубая, где коммерческие площади обычно отдают под подиум, а виды с высоты достаются жильцам. Проект в Bukadra, в районе Meydan Horizon, реализует компания Invest Group Overseas (IGO), продажи ведёт агентство fäm Properties. Здание включает подземный паркинг, коммерческий первый этаж и трёхуровневый подиум. Сдача объекта в собственность (freehold) намечена на 30 марта 2028 года.

Пятнадцать этажей жилья под офисными уровнями

Именно вертикальное распределение функций и делает проект нестандартным. Жильцы располагаются со второго по четырнадцатый этаж, а офисы начинаются с пятнадцатого. В исходных материалах девелопера встречается нестыковка: там указано, что офисы находятся "с пятнадцатого по двенадцатый этаж", что арифметически невозможно для двадцатиэтажного здания. Поэтому покупателю стоит запросить у застройщика окончательные поэтажные планы перед бронированием. У такой организации есть практический эффект: квартиры не получают самых высоких этажей, зато находятся ближе к подиуму с его инфраструктурой, а значит, время в лифте до нужного уровня сокращается.

IGO реализует ещё один проект в том же районе

Ayaan Heights 1 не единственный проект IGO в Meydan Horizon. Девелопер также строит здесь Winslow, здание на 260 лотов, включая 62 офисных помещения, собранных в подиуме. Логика в обоих случаях одинакова: смешать жильё и коммерцию в районе, который ещё застраивается, в расчёте на то, что деловая аудитория подтянется вслед за жильцами. Цифра "1" в названии намекает на возможную вторую очередь, но доступные данные об этом ничего не говорят. Для инвестора такая концентрация проектов имеет две стороны: с одной стороны, IGO хорошо знает территорию, с другой, компания выводит на рынок сразу несколько смешанных продуктов, которые могут конкурировать друг с другом при перепродаже.

От одной до трёх спален, балконы с видом на лагун

Жилая часть ограничивается квартирами с одной, двумя и тремя спальнями, без студий и пентхаусов. Планировки открытые, у каждой квартиры есть балкон с видом на искусственный лагун или бассейн. Интерьеры выдержаны в нейтральной палитре, а материалы отделки в источнике не конкретизированы ни по типу, ни по происхождению. Фасад сочетает прямые линии с панорамным остеклением, что характерно для современных башен Meydan. Отсутствие студий указывает на то, что продукт рассчитан скорее на пары и семьи, чем на краткосрочную аренду по низкой цене.

Коворкинг и конференц-зал в местах общего пользования

Перечень удобств отражает смешанный характер здания. Здесь есть коворкинг, конференц-зал и клубный дом, которые как бы продолжают функцию офисных этажей. Из зон отдыха в проекте предусмотрены бассейн с эффектом бесконечности, детский бассейн, спа, тренажёрный зал, студия йоги и зона для медитации. Ландшафтные сады, детская площадка и кладовые помещения дополняют комплекс, наряду с консьерж-сервисом, видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Магазины и кафе на первом этаже должны обслуживать одновременно и жильцов, и сотрудников офисов на верхних этажах.

Шесть километров до Downtown, двадцать до Palm Jumeirah

Девелопер приводит точные расстояния по дорогам. До Downtown Dubai 6 км, до Business Bay 10 км, до DIFC 12 км, до Palm Jumeirah 20 км. World Islands, до которых 5 км, скорее визуальный ориентир, чем место для повседневных поездок. В источнике не упоминается ни одна станция метро поблизости, поэтому машина остаётся основным способом передвижения, отсюда и значимость подземного паркинга. Сегодня в Bukadra ведётся строительство около десятка жилых проектов, ориентированных на те же лагуны, и преимущество Ayaan Heights 1 перед соседями будет определяться скорее его смешанным форматом, чем самим расположением.