The Caden

Три сертификата для башни на 221 квартиру: Prescott делает ставку на факты, а не на лозунги

The Caden заявляет сразу три знака качества: LEED за экологические показатели здания, WiredScore за цифровую связность и WELL Building Standard за условия для здоровья жильцов. Немногие проекты среднего масштаба в Meydan Horizon могут показать такой набор сертификатов одновременно. Башня Prescott насчитывает 221 квартиру на двадцати жилых этажах, над коммерческим цоколем и тремя уровнями подиума. Все квартиры будут сданы меблированными и с системой умного дома. Передача ключей запланирована на 31 декабря 2028 года, в районе Bukadra, в составе Mohammed Bin Rashid City.

LEED, WiredScore и WELL: что стоит за этими стандартами

Каждый сертификат отвечает за своё направление. LEED оценивает расход энергии и воды, а также используемые материалы. WiredScore проверяет качество телеком-инфраструктуры: резервирование оптоволоконных вводов, покрытие мобильной связью в местах общего пользования. WELL смотрит на качество воздуха, естественное освещение и акустический комфорт. Для инвестора эти сертификаты важны прежде всего при перепродаже и при сдаче в аренду корпоративным арендаторам, которые всё чаще включают их в свои требования к жилью. В брошюре не указан целевой уровень по каждому стандарту (например, Silver, Gold или Platinum для LEED). Это стоит уточнить отдельно на этапе бронирования.

145 квартир с одной спальней из 221

Структура юнитов ясно показывает, на кого рассчитан проект. Квартиры с одной спальней составляют 145 лотов, то есть около 66% программы. Далее идут 38 квартир с двумя спальнями и кабинетом и 35 квартир с тремя спальнями и кабинетом. Верхний сегмент ограничен двумя дуплексами с четырьмя спальнями и всего одним пентхаусом. Дополнительный кабинет в двух- и трёхкомнатных квартирах рассчитан на тех, кто частично работает удалённо, а это распространённый профиль среди экспатов из DIFC или Business Bay. Сдача этих квартир меблированными, с европейской отделкой по заявлению застройщика, упрощает быстрый выход на арендный рынок сразу после получения ключей.

Двадцать этажей на пятиуровневом основании

Здание стоит на двух подземных паркингах, коммерческом первом этаже и трёх уровнях подиума. Двадцать жилых этажей начинаются выше. Архитектура сочетает стекло, металл и природные текстуры, с широкими остеклёнными фасадами, обращёнными к искусственной лагуне Meydan Horizon и силуэту Downtown. Высота потолков в лобби достигает семи метров, здесь же расположена зона высадки под навесом и магазины. Доступ в здание, охрана и паркинг работают на системах с искусственным интеллектом, а в каждой квартире освещение, кондиционирование и безопасность управляются с единой панели.

Спа только для резидентов и бассейн на крыше

На крыше находится бассейн с эффектом бесконечности, откуда открывается вид на силуэт города, и примыкающая к нему смотровая терраса. На подиуме расположен спа-центр только для резидентов, включающий хаммам, сауну и бассейны для холодного погружения. Prescott также анонсирует тренажёрный зал, где оборудование подстраивает нагрузку под конкретного пользователя, дополненный открытой зоной для тренировок с видом на канал. Для семей предусмотрен отдельный детский бассейн, отделённый от дорожки для плавания, детская площадка и озеленённый сад. Дополняют предложение частный кинозал, клубный дом и терраса для барбекю. Все эти пространства доступны только владельцам квартир и их арендаторам.

Десять минут до Downtown, пятнадцать до DXB

Meydan Horizon построен вокруг искусственной лагуны, озеленённых бульваров и велодорожек. От The Caden, по оценке застройщика, до Downtown Dubai, Dubai Mall, DIFC или Business Bay можно доехать за десять минут. Международный аэропорт Дубая находится в пятнадцати минутах, Mall of the Emirates в двадцати, а Dubai Marina в двадцати пяти. До Al Maktoum International, который должен стать главным аэропортом эмирата, тридцать пять минут пути. Трасса Al Khail и близость заповедника Ras Al Khor держат башню в стороне от загруженности Sheikh Zayed Road, не отдаляя её при этом от деловых центров.

Prescott: около двадцати лет работы в Дубае

Prescott заявляет о почти двух десятилетиях деятельности в эмирате, при этом ведёт себя на рынке довольно сдержанно по сравнению с крупными именами. Застройщик получил две награды на Arabian Property Awards 2024/2025. Legado by Prescott был признан лучшим апартаментным комплексом года, а Serene Gardens II получил награду как лучший проект смешанного назначения года. Продажи The Caden ведёт, в частности, агентство Golden Bridge. Недвижимость предлагается в полной собственности (freehold), что является стандартным режимом для этой части MBR City. Для покупателя первым делом стоит проверить в DLD историю сдачи предыдущих проектов Prescott, прежде чем полагаться на заявленный срок сдачи в конце 2028 года.