Eira

Студии и апартаменты с одной спальней на берегу двух озёр, с полем для гольфа на шесть лунок в составе проекта

Eira состоит из восьми жилых этажей, расположенных над цокольным этажом и двумя подземными уровнями, с обустроенной эксплуатируемой кровлей. Застройщик Neoterra Real Estate Development предлагает здесь только два типа планировок, студии и апартаменты с одной спальней, а в брошюре проекта эта коллекция описана как «намеренно ограниченная». Участок примыкает к двум озёрам и зелёной полосе Dubai Production City, зоны площадью более 43 миллионов квадратных футов, к которой ведут трасса E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и Al Khail Road. Сдача объекта заявлена на 30 апреля 2029 года. Эксклюзивным продавцом проекта выступает Grid Properties. Дата официального старта продаж пока не определена, но уже открыт приём заявок на бронирование по предварительному интересу.

Восемь этажей, два подземных уровня и оборудованная крыша

По меркам Дубая масштаб здания скромный, и это логично для района, где вокруг озёр преобладает застройка средней этажности. Фасад построен на плавных линиях, тёплых цветовых акцентах и больших остеклённых поверхностях, ориентированных на водоёмы. В доступных документах не указано ни одно архитектурное бюро, и осторожному покупателю стоит обратить на это внимание. Два подземных этажа отведены под паркинг, часть машиномест оборудована зарядными станциями для электромобилей. Кондиционирование работает через систему district cooling, что избавляет от индивидуальных компрессоров, но подразумевает расходы на потребление, выставляемые оператором сети. Энергоэффективное освещение и видеонаблюдение в местах общего пользования дополняют техническое оснащение здания.

Складная кухня и встроенное рабочее место в планировках

Планировки рассчитаны прежде всего на функциональность, а не на метраж. В студиях предусмотрена кухня по принципу «fold-and-tuck», которая складывается, освобождая пространство, а также трансформируемая мебель. В апартаментах с одной спальней добавлены отдельная прихожая, гардеробная при спальне с собственной ванной комнатой, отдельный гостевой санузел и рабочий уголок. Балкон тянется вдоль гостиной и спальни, давая два выхода к зелени. Открытая кухня включает барную стойку для приёма пищи. Такая планировка явно ориентирована на арендатора, который часть недели работает из дома.

Поле для гольфа на шесть лунок и павильон для наблюдения за звёздами на крыше

Список удобств внушительный для здания такого размера, и три элемента заслуживают отдельного внимания. В брошюре описано поле для гольфа на шесть лунок в сочетании с беговой дорожкой под названием «skyline», то есть, судя по всему, расположенное на верхнем уровне здания. Там же находятся павильон для наблюдения за звёздами и студия аэройоги. На земле проложена ландшафтная аллея длиной около 62 метров, состоящая из 100 ступеней и проходящая через сад с более чем 14 видами растений. Семейный бассейн оснащён подогревом с контролем температуры, а лаунж-бассейн дополнен местами для отдыха в нижнем уровне вокруг очага. Сауна и хаммам разделены на мужскую и женскую зоны, а собачий парк и детская площадка рассчитаны на семьи и владельцев животных.

Три минуты до City Centre Me'aisem и Mediclinic

Повседневная инфраструктура находится совсем рядом: City Centre Mall и Mediclinic Me'aisem заявлены в 3 минутах езды. NMC Royal Hospital находится в 9 минутах, Gems Metropole School в 10 минутах, Arcadia British School в 11, Dubai British School в 12. До деловых центров добираться дольше: Dubai Internet City в 16 минутах, Dubai Marina Mall в 17. Замыкает список Mall of the Emirates в 18 минутах. В районе нет станции метро, поэтому автомобиль остаётся необходимостью, и это обстоятельство влияет на профиль целевого арендатора.

На фоне Parkfive и Lawncrest более длинный срок реализации

В Dubai Production City одновременно реализуется несколько сопоставимых проектов. Пять башен Parkfive от Deyaar нацелены на сдачу в 2027 году, а Lawncrest от Zimaya включает 183 юнита на восьми этажах со сдачей в том же году, что и Eira. Eira выделяется на их фоне узким набором планировок, ограниченным малыми площадями, тогда как у соседей есть варианты вплоть до трёх спален. Такое позиционирование интересно инвестору, ориентированному на аренду молодым специалистам, работающим в направлении Al Barsha или Dubai Marina. В то же время о застройщике на рынке известно немного, а сдача в апреле 2029 года оставляет более трёх лет риска, связанного со строительной фазой. Поэтому контроль эскроу-счёта и хода строительных этапов будет иметь определяющее значение.