Golf Grove by Regent

98 лотов, ни одной квартиры больше чем с одной спальней, окна смотрят на поля Jumeirah Golf Estates

В Golf Grove нет ни двух-, ни трёхкомнатных апартаментов. Все 98 лотов делятся на 56 студий и 42 квартиры с одной спальней, часть из которых оформлена как «garden suites» с собственной террасой и бассейном. Regent Developments делает ставку на компактный проект, рассчитанный на аренду и покупателей без детей, на участке в Dubai Production City (бывший IMPZ), откуда открывается вид на поле Jumeirah Golf Estates. Здание невысокое: подземный паркинг, первый этаж, уровень подиума, семь жилых этажей и обустроенная кровля. Проект зарегистрирован в Dubai Land Department под номером 3245, с открытым эскроу-счётом, сдача заявлена на второй квартал 2027 года.

Три минуты до поля Jumeirah Golf Estates

Главный довод в пользу локации, это соседство с полем. Jumeirah Golf Estates, где ежегодно проходит финал DP World Tour на поле Earth, находится примерно в трёх минутах езды, как и торговый центр Me'aisem City Centre. У Dubai Production City есть выход сразу на две автомагистрали, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Застройщик указывает двенадцать минут до Expo City и Dubai Hills Mall, четырнадцать до Dubai Marina и пятнадцать до Palm Jumeirah. Аэропорт Al Maktoum (DWC), который после расширения должен стать главным авиахабом города, расположен в двадцати минутах езды. Эти цифры верны при свободном движении, что в часы пик на трассе E311 случается нечасто.

57% предложения приходится на студии

При 56 студиях из 98 лотов Golf Grove явно сделан с упором на малый метраж. Площадь студий от 399 до 430 квадратных футов, то есть от 37 до 40 кв. м, что выше среднего для сегмента в Dubai Production City. Квартиры с одной спальней занимают от 671 до 878 квадратных футов (62 82 кв. м), и такой большой разброс говорит о нескольких планировках в зависимости от ориентации и этажа. Проект явно рассчитан на инвесторов, сдающих жильё в аренду, и на молодых специалистов, работающих в Media City, Internet City или свободной зоне Jafza. Семьям с детьми этот формат не подойдёт. Согласно брошюре, во всех квартирах изначально предусмотрена система «умный дом».

Garden suites: собственный бассейн от 88 кв. м

Самый необычный продукт в проекте, это «1 Bed Garden Suite». Площадь таких апартаментов от 948 до 1173 квадратных футов, то есть от 88 до 109 кв. м, с собственной террасой и бассейном. Скорее всего, они расположены на уровне подиума, который называется Grove Garden, где плита перекрытия позволяет выделить просторные открытые зоны. Формат напоминает уже встречавшиеся в этом районе у других застройщиков небольшие квартиры с бассейном, но здесь терраса заметно просторнее. Для арендодателя эти лоты ориентированы на краткосрочную аренду и клиентов, готовых платить за редкую для этого ценового сегмента открытую площадь. Точное количество таких юнитов не раскрывается.

Бассейн с бесконечным переливом и гольф-симулятор на крыше

Основная часть инфраструктуры сосредоточена на крыше. Здесь есть бассейн с бесконечным переливом, ориентированный на поле для гольфа, зона для йоги под открытым небом и барбекю-зона, которую в брошюре называют «Grill & Chill». Гольф-тематика продолжается гольф-симулятором, редкой опцией для дома всего на 98 квартир. На первом этаже двусветный холл включает коворкинг, что пригодится тем, кто работает удалённо. Остальной перечень удобств более привычный: спортзал под названием «Fitness Lab», сауна, клубная гостиная с игровой комнатой и бильярдом, кинотеатр под открытым небом и площадка для выгула собак, с животными жить разрешено.

40% при получении ключей, обслуживание заявлено на уровне 15 AED за квадратный фут

График платежей построен по схеме 10/10/40/40. Покупатель вносит 10% при бронировании, 10% при подписании договора купли-продажи, 40% в период строительства и оставшиеся 40% при получении ключей. Платежей после сдачи объекта не предусмотрено, однако отложенный остаток остаётся существенным для проекта со сдачей в середине 2027 года. Прогнозируемая стоимость обслуживания оценивается в 15 AED за квадратный фут в год, и этот показатель стоит держать на контроле, учитывая насыщенность инфраструктуры при таком небольшом числе собственников. Regent Developments, которая параллельно строит 241 Waterside на Dubai Islands, остаётся молодым игроком рынка, чей опыт сдачи объектов ещё предстоит оценить. Golf Grove повторяет привычную для застройщика формулу: компактное здание, немного лотов и фасад с плавными линиями и широкими террасами.