A1LA Residence

Всего 171 квартира, тогда как соседи строят на несколько сотен больше

В A1LA Residence всего 171 квартира: скромная цифра для Al Reem Island, где ряд недавних проектов превышает 400 юнитов. Object One Real Estate Development выстраивает здесь подвал, первый этаж, два уровня подиума, семнадцать жилых этажей и крышу, то есть формулу B+G+2P+17+R, указанную в брошюре. Сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2028 года, с ориентировочной датой 30 декабря. Здание выходит на внутренний канал Reem, район Gate District и парк Al Fay Park. До Сорбонны Абу-Даби отсюда одна минута на машине. Всё продаётся в статусе полной собственности (freehold), как и весь остров.

Небольшой масштаб на фоне гигантов Reem

Сравнение с соседними проектами хорошо показывает позиционирование A1LA. The District от Reportage Properties вмещает 874 квартиры на 1,46 гектара, а Radisson Residences предлагает 437 юнитов. A1LA остаётся ниже отметки в 200 квартир, что снижает плотность в лифтах, у бассейна и на парковке. Для покупателя это также означает меньше однотипных лотов, конкурирующих между собой при перепродаже или сдаче в аренду в рамках одного здания. Есть и обратная сторона: расходы на обслуживание комплекса с кинозалом и двумя бассейнами распределяются на меньшее число собственников. Этот момент стоит уточнить в предварительном бюджете кондоминиума до подписания договора.

Закруглённые балконы и название, восходящее к «Ayla»

Название происходит от имени «Ayla», которое застройщик трактует как мягкое небесное сияние. На практике этот замысел читается в фасаде: плавные линии, балконы с закруглёнными углами и большие остеклённые поверхности, что выделяется на фоне преобладающих на острове прямолинейных башен. Внутри, согласно брошюре, использованы нейтральные тона и натуральные текстуры, без указания конкретных поставщиков или материалов. В доступных документах не названо ни одно архитектурное бюро. Написание A1LA следует фирменной традиции Object One, которая вставляет цифру «1» в названия своих проектов (AUREL1A, V1STARA, ALTA V1EW), все они расположены в Дубае.

От однокомнатных квартир до дуплексов с тремя спальнями

В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с двумя и тремя спальнями. В брошюре указаны цифры 8 и 11 применительно к дуплексам, что позволяет предположить, что на них приходится около двадцати юнитов из 171, то есть они составляют меньшинство предложения. Планировки показывают гостиные, объединённые со столовой, и зонирование, отделяющее спальни от жилых пространств. Однокомнатные квартиры явно рассчитаны на сотрудников и преподавателей, которых привлекает Сорбонна, деловой район Al Maryah и Reem Hospital. Трёхкомнатные дуплексы скорее ориентированы на семьи экспатов, желающих получить просторное жильё, близкое по ощущениям к дому, не покидая при этом остров.

Бассейн и кинозал на 17-м этаже

Инфраструктура распределена на трёх отдельных уровнях. Первый этаж подиума объединяет основной бассейн, детский бассейн, пляжную зону с шезлонгами, тренажёрный зал, открытую спортивную площадку, зону барбекю и лаунж под открытым небом. Второй уровень отведён под клубный дом и крытую игровую комнату для детей. На 17-м этаже расположены sky pool, панорамная терраса, зал для йоги и пилатеса, кинозал и игровая комната. Размещение кинозала и зоны йоги наверху, а не в подвале, встречается нечасто и позволяет использовать вид на канал. Парковка занимает два уровня и включает места для людей с ограниченными возможностями.

Минута до Сорбонны, беспилотные такси у входа

Участок находится в одной минуте от Сорбонны Абу-Даби и в двух минутах от Reem Hospital. The Galleria на Al Maryah Island в девяти минутах езды, мечеть Шейха Заеда в пятнадцати, а Лувр Абу-Даби на Saadiyat в семнадцати минутах. В брошюре отдельно упоминаются беспилотные такси, которые эксплуатирует WeRide совместно с Uber и которые уже курсируют на Reem и Al Maryah. Этот аргумент второстепенен с точки зрения стоимости жилья, но подтверждает, что остров служит площадкой для обкатки городских сервисов столицы. Застройщик также приводит среднюю доходность аренды в 6-8% для одно- и двухкомнатных квартир на Reem: эту маркетинговую цифру стоит сверять с актуальными данными по реальным сделкам.