Bayn Lagoon 2

Bayn Lagoon 2 делает ставку на виллы в два света на полпути между Абу-Даби и Дубаем

Самая большая вилла Bayn Lagoon 2 занимает 514 м² застроенной площади на участке в 588 м². Эта цифра хорошо отражает подход Ora Developers ко второй очереди лагунного квартала Bayn в Гантуте: просторные семейные дома в два или три этажа вместо плотной застройки. Предложение включает таунхаусы на 3 спальни и виллы на 5 спален, объединённые в три линейки планировок. Сдача объекта заявлена на 31 марта 2029 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Участок расположен примерно в 30 минутах езды как от Абу-Даби, так и от Дубая, и именно это обстоятельство лежит в основе всего мастер-плана.

4,8 млн м² территории и 55% открытых пространств

Bayn Lagoon 2 это лишь часть гораздо более крупного проекта. Мастер-план Bayn охватывает 4,8 млн м² земли и в перспективе рассчитан примерно на 32 000 жителей. В материалах застройщика заявлены 1,2 км пляжной линии, марина на 204 швартовных места, отель на 200 номеров с брендированными резиденциями, спортивный клуб и бизнес-парк площадью 108 000 м². Более половины территории (55%) отведено под открытые пространства: парк площадью миллион квадратных метров, зелёный коридор на 61 000 м², 33 км велодорожек и 7,1 км пешеходных променадов. В плане также значатся школы, медицинский центр и квартальный торговый центр, но пока это лишь заявленные намерения, поскольку первые очереди ещё не сданы.

Лагуна, променад и единый въезд через КПП

В масштабе самой очереди планировка строится вокруг лагуны и общественного променада вдоль неё. Здесь предусмотрены общественный парк, зона активного отдыха, общие бассейны, велодорожки и детские площадки. Въезд организован через КПП, что вписывает эту очередь в логику закрытых сообществ, пользующихся большим спросом у семей экспатов. Из спортивной инфраструктуры заявлены теннисные и баскетбольные корты, фитнес-зал, площадка для занятий на открытом воздухе и беговые дорожки. У части вилл есть собственный бассейн, а доступ к пляжу мастер-плана упоминается в числе удобств.

Три линейки планировок, от 3 до 5 спален

Ora предлагает таунхаусы (3 или 4 спальни), «Core Villas» (3 или 4 спальни) и виллы в два света (4 или 5 спален). Последние описаны в материалах наиболее подробно. Версия на 4 спальни имеет 448 м² застроенной площади, из них 192 м² на первом этаже, 162 м² на нижнем уровне и 19 м² балконов, на участках от 546 до 840 м². Версия на 5 спален достигает 514 м² застроенной площади, из которых 232 м² приходится на первый этаж и 196 м² на нижний уровень. В эти метры входят технические помещения и крытый гараж, и это стоит учитывать при сравнении с другими проектами.

Две кухни и комната для водителя

Планировка виллы на 5 спален многое говорит о том, на кого рассчитан проект. Предусмотрена основная кухня 5,3 x 2,7 м, дополненная демонстрационной кухней («show kitchen») 5,3 x 3 м, которая открывается в кухню-столовую площадью 5,3 x 5,9 м. Гостиная занимает 5,7 x 5,35 м, хозяйская спальня 5,35 x 4 м, с гардеробной и ванной комнатой 4 x 3,7 м. Комната для домашнего персонала и комната для водителя, каждая со своим санузлом, дополняют служебный уровень. Это планировка, рассчитанная на семью из стран Залива или семью экспатов, держащую прислугу, а не на инвестора, ориентированного на краткосрочную аренду.

Натуральный камень и выбор из двух палитр

Отделка вилл в два света представлена в двух цветовых палитрах, светлой и средней по тону. Натуральный камень используется для общих полов, а также для пола, раковины и стен основной ванной комнаты. В спальнях и гардеробных уложен многослойный паркет. В дополнительных санузлах применена керамогранитная плитка со столешницами из кварца под раковину. В столярных изделиях сочетаются деревянный шпон и ламинат, что типично для проектов этого уровня.

Застройщик Нагиба Савириса, работающий на семи рынках

Ora Developers возглавляет Нагиб Савирис, основатель Orascom Telecom, компании, впоследствии вошедшей в состав VEON. Застройщик заявляет о проектах на Гренаде, в Греции, на Кипре, в Египте, Пакистане, Ираке и в ОАЭ. Обычный подход компании строится на крупных интегрированных дестинациях вокруг водной глади или природного ландшафта. Bayn реализует эту же формулу в Гантуте, пограничной зоне между двумя эмиратами, пока слабо застроенной. Дубайская марина и Palm Jumeirah находятся примерно в 30 км, аэропорты Абу-Даби и Дубая в пятидесяти с небольшим километрах. Таким образом, покупатель делает ставку на рост нового района с горизонтом сдачи в 2029 году.