Sanctuary by Prestige One

Многофункциональный проект принимает заявки по депозиту за год до официального старта

Prestige One открыл прием заявок на интерес к проекту Sanctuary, хотя коммерческий запуск намечен только на конец октября 2026 года. Требуемый депозит составляет 50 000 AED. Застройщик заявляет о трех типах продукта в рамках одного комплекса: квартиры с одной по три спальни, офисы и коммерческие площади. Участок расположен в мастер-плане Meydan Horizon, на кадастровом наделе Ras Al Khor Industrial 1. Он напрямую выходит на заповедник дикой природы Ras Al Khor. Что касается остального (высотность, число юнитов, архитектор, сроки сдачи), информация от застройщика укладывается в одну фразу: детали будут раскрыты позже.

Первая линия напротив колонии фламинго

Название проекта отсылает к его главному земельному преимуществу. Заповедник Ras Al Khor представляет собой охраняемую водно-болотную зону, включенную в список Рамсарской конвенции. Каждую зиму здесь можно наблюдать колонии розовых фламинго и перелетных болотных птиц. У участка, граничащего с подобной охраняемой территорией, немного шансов на то, что перед ним вырастет новая башня, а это реальное преимущество на рынке, где виды из окон нередко перекрываются застройкой уже через несколько лет. Тем не менее стоит проверить по планам, какие именно фасады и этажи действительно получат такой вид. Эта деталь пока не опубликована.

Жилье, офисы и коммерция под одним адресом

Sanctuary не ограничивается жилой функцией. Помимо квартир Prestige One выставляет на продажу офисы и коммерческие помещения. Жилой микс остается стандартным, от одной до трех спален, без студий и пентхаусов на данном этапе. Такой выбор ориентирован на покупателя, который будет жить в квартире сам, а не на инвестора в микро-юниты под краткосрочную аренду. Коммерческие площади на первых этажах будут выполнять практическую функцию в районе, где инфраструктура пока формируется по мере сдачи новых объектов. Для инвестора офисы открывают отдельный путь входа в проект, в сегменте коммерческой недвижимости, который менее насыщен по сравнению с рынком новых квартир.

Депозит 50 000 AED при пока неизвестной сетке цен

Забронировать сегодня означает зафиксировать опцию, не зная конечного продукта. Застройщик пока не опубликовал ни планировки, ни площади, ни график платежей, ни срок сдачи. Депозит за выражение интереса на практике дает приоритет выбора в день старта продаж, назначенного на конец октября 2026 года. Условия возврата этой суммы, если покупатель откажется от сделки после ознакомления с ценовой сеткой, нужно уточнять письменно до перевода денег. Это ключевой вопрос для тех, кто рассматривает вход на столь раннем этапе.

Prestige One: от JVC до Dubai Maritime City

Sanctuary не первый проект Prestige One. Застройщик реализует Berkeley Square в Jumeirah Village Circle, здание в форме буквы U высотой пять этажей, заявленное к сдаче в 2028 году. Компания также развивает Hilton Residences в Dubai Maritime City, позиционируемый как первый жилой адрес этого гостиничного бренда на набережной, со сдачей в 2029 году. Таким образом, Sanctuary станет первым известным многофункциональным проектом Prestige One в Meydan Horizon. Смена масштаба и формата, с добавлением офисов и коммерции, заслуживает внимания. Ни один из перечисленных объектов пока не сдан, поэтому у застройщика еще нет проверяемой истории работы в этом районе.

По соседству Sobha One, Amaal и Ellington

Коридор Ras Al Khor уже сосредоточил несколько заметных проектов. Sobha Realty развивает здесь Sobha One, комплекс из пяти башен с полем для гольфа, где башня The Element достигает 67 этажей. Amaal продает две башни за авторством Mansory высотой 41 и 49 этажей, примыкающие к лагунам, предусмотренным мастер-планом Meydan Horizon. Ellington Properties строит здесь Everly Place, десятиэтажное здание, ориентированное на искусственный водоем. На фоне этих высотных преимущественно жилых башен Sanctuary делает ставку на смешанное функциональное назначение и защищенный природный вид напротив. Остается увидеть, окажутся ли этажность и цена, после их публикации, достаточными, чтобы выделить проект в районе, где предложение новостроек растет очень быстро.