Époque

Всего шестьдесят квартир в мастер-плане на 21,5 миллиона квадратных футов

Époque расположен на участке площадью 18 641,5 квадратных футов, то есть примерно 1730 м². Reportage Properties разместил здесь два подземных этажа, коммерческий первый этаж, подиумный уровень и шесть жилых этажей, итого 60 квартир. В масштабах Meydan Horizon, многофункционального района площадью 21,5 миллиона квадратных футов, это совсем небольшое здание. Девелопер сознательно выбрал такой формат, строя коммуникацию вокруг понятий «классика» и долговечность, а не высотность. Для инвестора главный вопрос в том, что дает небольшой кондоминиум в районе, который еще строится. Сдача объекта заявлена на конец 2029 года, дата начала продаж пока не определена.

Шесть этажей против 49 этажей Amaal 8

В том же мастер-плане проект Amaal 8 насчитывает 49 жилых этажей и 512 юнитов. В Époque их 60, почти в девять раз меньше. Эта разница ощутимо влияет на повседневную жизнь дома: меньше ожидания у лифтов, общие зоны делят между собой немного семей, а собрание собственников проще собрать. Однако при перепродаже небольшое количество квартир означает и мало сделок, на которые можно ориентироваться при определении цены. Поэтому покупателю стоит оценивать Époque по его собственным характеристикам, а не по истории продаж в здании.

Три квартиры из четырех с двумя спальнями

Согласно брошюре, распределение квартир заметно смещено: 15 квартир с одной спальней и 45 с двумя спальнями. Ни студий, ни квартир с тремя спальнями, ни пентхаусов в проекте нет. Такой выбор рассчитан на пары с одним ребенком, работающих соседей по квартире или семьи, желающие жить рядом с Downtown, не платя цену за квадратный метр как там. Проект также ориентирован на арендаторов среднего срока, а не на краткосрочную сезонную аренду. Подробные планировки квартир доступны только через QR-код, а площади пока не опубликованы.

67 парковочных мест на 60 квартир

На двух подземных этажах расположено 67 частных парковочных мест, то есть чуть больше одного места на квартиру. Для семейных квартир с двумя спальнями, где часто есть две машины, такое соотношение можно назвать минимальным. Первый этаж отведен под коммерческие площади, которые продаются отдельно и стоят заметно дороже жилых квартир. Эти магазины на первом этаже смогут обслуживать жителей дома. Однако их успех будет зависеть от пешеходного трафика во всем Meydan Horizon, который пока не построен.

Основные удобства сосредоточены на подиуме

На подиумном уровне находятся большой бассейн, детский бассейн, джакузи и водная игровая площадка. К ним добавляются тренажерный зал, зона для йоги, гостиная для жителей дома, зоны для барбекю и трапез на открытом воздухе, а также настольный футбол и стол для пинг-понга. Самый специфичный элемент, пожалуй, это променад с видом на лагуну, поскольку мастер-план предполагает искусственные лагуны Crystal Lagoons. Для здания на 60 квартир такой набор удобств можно назвать внушительным. Он отразится на размере сервисных сборов, которые будут распределены между небольшим числом собственников.

Meydan Horizon пока существует в основном на бумаге

Район обещает променад протяженностью 4 км, центральный парк площадью 320 000 квадратных футов (около 3 гектаров), искусственные лагуны и канал длиной 2 км. Ничего из этого пока не построено, а стоимость Époque во многом зависит именно от этого. Что касается транспортной доступности, в брошюре указано 2 минуты на машине до природного заповедника Ras Al Khor и 5 минут до Hartland International School и North London Collegiate School. Dubai Design District и Dubai Creek Harbour находятся в 10 минутах езды. Downtown, Business Bay и международный аэропорт расположены в 15 минутах, Dubai Hills Estate в 20 минутах, а Palm Jumeirah в 25 минутах.

Reportage меняет подход

В Дубае девелопер известен прежде всего крупными проектами в Dubai Investment Park, такими как серия Verdana, которая нередко превышает 600 квартир на одну фазу строительства. Époque движется в противоположном направлении: небольшой адрес и осознанная эстетическая позиция. Фасад построен на вертикальных линиях, балконах и террасах. В интерьерах преобладает нейтральная теплая палитра с деревянными акцентами. Остается увидеть, оправдает ли эта ставка на «вневременность» разницу в цене по сравнению с соседними, гораздо более плотно застроенными башнями.