Bridges

Две офисные башни и жилая башня на одном стилобате

Radiant Bridges включает 234 офисных лота и 226 квартир. Для проекта на Al Reem Island такое соотношение необычно, поскольку остров застраивался преимущественно чисто жилыми башнями. Radiant Real Estate распределяет эту программу между тремя башнями, стоящими на общем подиуме: в первой размещаются квартиры, две другие (Tower A и Tower B) отведены под офисы класса Grade-A. Каждая башня имеет три подземных уровня, коммерческий первый этаж и пять уровней подиума, а затем поднимается на 22-26 этажей. Участок имеет обозначение RT3 в секторе City of Lights, напротив канала. Сдача объявлена на 30 мая 2029 года, право собственности полное (фригольд).

Офисов больше, чем квартир

В брошюре указано 108 офисных юнитов в Tower A и 126 в Tower B, все площадью от 609 до 1927 квадратных футов (примерно от 57 до 179 м²). Такие площади рассчитаны на юридические конторы, представительские офисы и малый и средний бизнес, а не на штаб-квартиры крупных компаний. Пять коммерческих помещений площадью от 1043 до 4555 квадратных футов занимают первый этаж. Для жителя это означает значительный дневной поток людей у подножия здания, а вместе с ним и соответствующую активность и трафик. В брошюре упоминаются отдельные лобби для офисов и квартир, но этот момент стоит проверить по плану, поскольку именно он определяет, пересекаются ли на практике офисные и жилые потоки.

Семь квартир из десяти меньше полутора комнат

Из 226 резиденций 85 составляют студии и 73 квартиры с одной спальней, то есть 70% от общего числа. Площадь студий варьируется от 311 до 636 квадратных футов, то есть примерно от 29 до 59 м², и такой значительный разброс говорит о наличии нескольких типовых планировок. 25 квартир с двумя спальнями и 37 с тремя спальнями дополняют предложение для семей. Любопытная деталь: верхняя граница площади квартир с двумя спальнями (2207 квадратных футов) превышает верхнюю границу квартир с тремя спальнями (1715), что указывает на наличие нескольких двухкомнатных лотов с большими террасами. На верхних этажах расположены шесть трёхспальных дуплексов площадью от 2114 до 4224 квадратных футов, то есть до примерно 392 м². Такой микс явно ориентирован на аренду одиночными арендаторами или парами, в первую очередь сотрудниками соседних офисов и Al Maryah Island.

RT3: между Galleria и Reem Mall

Участок расположен в City of Lights, юго-западной части острова, обращённой к Al Maryah Island через канал. Galleria и финансовый квартал ADGM указаны в пяти минутах езды, так же как Reem Mall, Reem Central Park и Sorbonne Abu Dhabi. Схема расположения также помещает в этот пятиминутный радиус Cleveland Clinic и Abu Dhabi Mall. Для семей школа Repton School заявлена в трёх минутах, что имеет значение для покупателей трёхкомнатных квартир. Saadiyat Island и мангровый заповедник Eastern Mangroves находятся в десяти минутах, пляж Корниш в двадцати. Эти показатели времени указаны застройщиком, для поездки на автомобиле вне часов пик.

Radiant добавляет ещё один адрес к очень концентрированному портфелю

Radiant Real Estate строит почти исключительно на Al Reem Island. На схеме в брошюре вокруг Radiant Bridges обозначены ещё шесть проектов бренда: Radiant Square, Radiant Garden, Radiant Atrium, Radiant Marina Towers, Radiant Elite и Radiant Waves. Такая концентрация имеет преимущество для покупателя: можно осмотреть уже заселённые здания того же застройщика в нескольких кварталах и оценить состояние мест общего пользования. Но есть и обратная сторона: несколько проектов Radiant выходят на один и тот же локальный рынок аренды почти одновременно. При этом Radiant Bridges становится первым в серии проектом, который совмещает офисы и жильё в таком масштабе.

Оборудованная кухня и встроенная стиральная машина при сдаче

В технической спецификации указаны встроенный холодильник, встроенная стиральная машина, духовой шкаф и варочная панель, которые поставляются вместе с квартирой. Для арендодателя это означает экономию на обустройстве при сдаче в аренду, особенно в случае со студией. Места общего пользования остаются стандартными: бассейн на палубе подиума, общий тренажёрный зал, озеленённые террасы, детская игровая площадка и крытая парковка с зарядными станциями для электромобилей. Ни одна из этих опций всерьёз не выделяет проект среди соседних на острове. Главным его аргументом остаются смешанное назначение и вид на канал, а не набор развлекательной инфраструктуры.

5% при бронировании, половина при получении ключей

Стандартный план платежей 50/50 с первоначальным взносом 5%. По сути, покупатель вносит первую половину стоимости поэтапно в ходе строительства, а остаток при сдаче, запланированной на май 2029 года. После получения ключей рассрочки не предусмотрено, в отличие от некоторых конкурирующих проектов в Абу-Даби. Низкий порог входа привлекает инвесторов, желающих зайти в проект на раннем этапе, но остаток в 50% предполагает либо банковское финансирование, либо перепродажу до завершения строительства. Офисы продаются без НДС, и это следует учитывать при расчётах покупателю, не являющемуся плательщиком этого налога.