Al Maryah Vista

Жильё на острове банков: Al Maryah Vista открывает жилую страницу острова

В буклете Al Maryah Vista заявлен статус, которым мало какой проект может похвастаться: первый жилой дом на Al Maryah Island. До этого остров был известен прежде всего офисными башнями, штаб-квартирой Abu Dhabi Global Market и клиникой Cleveland Clinic. Компания Reportage Properties сдала это здание 26 июня 2024 года через свою дочернюю структуру WeBridge Properties. Программа охватывает квартиры от студий до пентхаусов дуплекс, а у подножия башни расположены коммерческие площади. Для инвестора вопрос звучит просто: способен ли остров, задуманный как деловой центр, привлечь ещё и арендаторов, которые хотят здесь жить?

WeBridge, структура Reportage в юрисдикции ADGM

Проект реализует не напрямую Reportage Properties. Юридическим застройщиком выступает WeBridge Properties LLC, компания, зарегистрированная в Abu Dhabi Global Market и основанная в 2014 году. Она запустила Al Maryah Vista в третьем квартале 2019 года в рамках соглашения с Mubadala Investment Company, суверенным фондом, курировавшим развитие острова. Именно это партнёрство открыло доступ к земле, которая прежде отводилась только под коммерческую застройку. WeBridge позиционирует себя как застройщик, делающий ставку на доступность и гибкость, в отличие от соседних статусных башен. С тех пор Reportage продолжила работу на острове, построив гораздо более высокую Reportage Tower.

Двадцать два жилых этажа над тремя уровнями паркинга

Структура здания следует типичной для Абу-Даби схеме, но стоит остановиться на деталях. Здание включает два подземных уровня и коммерческий первый этаж. Далее идут три этажа подиума, отведённые под крытый паркинг, а затем двадцать два жилых этажа. Таким образом, первые квартиры начинаются достаточно высоко, что открывает виды на канал и силуэт города. Здание обслуживают шесть крупных лифтов, это соотношение буклет подаёт как преимущество, снижающее время ожидания в часы пик. Застройщик упоминает современный фасад с проработанными балконами, но не называет архитектора.

Студия и junior one bedroom: параметры из буклета

Опубликованные планировки дают точное представление о малых форматах. В студии гостиная занимает 3,4 x 4,0 м, кухня 3,0 x 1,7 м, ванная 1,6 x 2,7 м, плюс балкон. В формате junior one bedroom добавляется полноценная спальня 4,0 x 3,0 м, отделённая от гостиной площадью 3,4 x 2,3 м и обеденной зоны. Этот промежуточный формат явно рассчитан на холостяков, работающих в ADGM. На верхних этажах расположено ограниченное число пентхаусов дуплекс, дополняющих линейку, которая включает также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Встроенная бытовая техника и оптоволокно

Список внутреннего оснащения полезнее, чем может показаться на первый взгляд, особенно для арендодателя. Кухни поставляются с холодильником, стиральной машиной и плитой, что позволяет сдавать квартиру в аренду без дополнительных вложений. Полы отделаны мрамором и керамикой, окна имеют двойное остекление, кондиционирование централизованное. В каждой квартире предусмотрено подключение к оптоволокну и доступ к общей спутниковой антенне. Спальни оснащены встроенными шкафами.

Набережная и канал с купанием по соседству

Al Maryah Vista выходит на благоустроенную набережную острова, напротив пришвартованных яхт. В буклете также упоминается соседний канал-бассейн, который называют самым протяжённым пригодным для купания каналом в Абу-Даби. Внутри здания жителям доступны бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажёрный зал, игровая площадка и сад. Кафе и рестораны на первом этаже дополняют эту инфраструктуру. Предусмотрен доступ для маломобильных людей.

Cleveland Clinic в минуте езды, Reem Island в пяти

Клиника Cleveland Clinic Abu Dhabi находится в одной минуте езды на машине, что является конкретным плюсом для медицинского персонала, ищущего жильё. Abu Dhabi Mall, отель Beach Rotana и Al Reem Island расположены в пяти минутах, через мост в сторону центра города. Rosewood находится в семи минутах, а Four Seasons в тринадцати. Любопытно, что буклет указывает время до The Galleria в десять-тринадцать минут на машине, хотя этот торговый центр находится на том же острове, что отражает скорее особенности дорожной сети. Пешком набережная остаётся самым прямым маршрутом.