Reportage Tower

Reportage Properties выходит на новый уровень высоты на финансовом острове Абу-Даби

Согласно технической документации брошюры, общая высота Reportage Tower составляет 143,40 метра. Для этого девелопера это настоящий переход в новую категорию. Компания Reportage Properties известна прежде всего таунхаусами в Dubai Investment Park и зданиями средней этажности в Masdar City и на Saadiyat. Здесь же компания выстраивает 36 жилых этажей над стилобатом с торговыми помещениями и паркингом, на Al Maryah Island, острове свободной финансовой зоны, где расположен ADGM (Abu Dhabi Global Market). Проект включает 280 резиденций и 12 коммерческих помещений, сдача заявлена на 23 декабря 2028 года. На острове, где Jumeirah и St. Regis уже разместили резиденции под своими брендами, Reportage выходит с продуктом без гостиничного бренда. Основной акцент делается на внешних площадях и парковочных местах.

143 метра на участке площадью 4 362 м²

Площадь участка составляет 4 361,65 м², что довольно скромно для здания такой высоты. Поэтому девелопер построил здание вертикально, разместив несколько уровней перед первым жилым этажом: два подземных этажа, нижний вестибюль, два уровня подиума и верхний вестибюль. Далее следуют 36 жилых этажей. В брошюре здание позиционируется как одно из самых высоких жилых зданий острова. Архитектор не указан. На визуализациях видны полностью остекленные фасады и озеленение на уровнях подиума, что уже стало типичным решением для этой набережной.

Два формата для 263 из 280 резиденций

Проект почти полностью состоит из двух типов жилья: квартир с двумя спальнями в формате симплекс и квартир с тремя спальнями в формате дуплекс. Вместе они составляют 263 лота. Оставшиеся 17 единиц образуют отдельную категорию: пентхаусы-дуплексы с четырьмя спальнями и таунхаусы-триплексы с четырьмя или пятью спальнями, у которых есть собственные парковочные места. Ни студий, ни квартир с одной спальней в башне нет. Это заметное отличие от большинства башен района, которые в первую очередь рассчитаны на краткосрочную аренду молодыми специалистами. Здесь же самая маленькая единица уже рассчитана на семейное проживание.

До 142 м² террасы на нижних этажах

Планировки квартир с двумя спальнями, с 1 по 6 этаж, представляют собой самую интересную часть брошюры. Тип A имеет 800 кв. футов внутренней площади (около 74 м²) и 240 кв. футов балкона (около 22 м²). Тип B сохраняет примерно ту же внутреннюю площадь, но его внешняя площадь варьируется от 256 до 1525 кв. футов, то есть до 142 м² террасы. Типы C и D достигают примерно 84 м² жилой площади, с 36-72 м² внешней площади в зависимости от ориентации. Эта разница объясняется тем, что девелопер превратил крыши подиума в частные террасы. Покупателю, сравнивающему лоты, стоит смотреть прежде всего на внешнюю площадь, а не на общую, поскольку именно она определяет разброс цифр.

442 крытых паркоместа и пять лифтов

В башне предусмотрено 442 крытых паркоместа на 292 лота в целом, включая коммерческие помещения. Это составляет примерно 1,5 места на единицу жилья, при этом за каждой резиденцией закреплено собственное место. Что касается лифтов, четыре кабины большого размера и один грузовой лифт обслуживают 36 этажей. Это момент, который стоит уточнить, поскольку в пиковые часы получается примерно 70 квартир на один лифт. В числе удобств: большой бассейн, тренажерный зал, дополнительные бассейны, тенистые зоны отдыха и ландшафтный сад, который, согласно описанию, находится на 4 этаже. Заявленная отделка стандартна для этого сегмента: двойное остекление, центральное кондиционирование, встроенные шкафы и оптоволоконное подключение.

Между ADGM, Galleria и Cleveland Clinic

Башня выходит прямо на набережную Al Maryah. Уровень набережной займут рестораны и кафе, а верхний вестибюль отдан под магазины. Galleria Al Maryah находится в нескольких минутах ходьбы или езды, а Cleveland Clinic Abu Dhabi расположена на том же острове. До Abu Dhabi Mall и Al Reem Beach добираться около пяти минут, до Saadiyat и Louvre Abu Dhabi пятнадцать минут, до международного аэропорта тридцать пять минут. Целевой профиль покупателя достаточно понятен: семьи экспатов, работающих в финансовой или медицинской сфере на острове, а также инвесторы, рассчитывающие сдавать жилье в долгосрочную аренду именно этой аудитории. Статус freehold зоны позволяет иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность, как и в других проектах острова.