Marlin 2

Ни студий, ни однокомнатных: Marlin 2 рассчитан на устроенные семьи

Из 164 квартир в Marlin 2 нет ни одной с одной спальней. Reportage Properties сознательно пошёл на такой шаг на Al Reem Island, где значительная часть новых проектов делает ставку на компактные форматы, которые проще сдавать в аренду. Здание включает первый этаж, три уровня подиума и 16 жилых этажей, а общая высота составляет 78,40 метра. Комплекс расположен на участке площадью 4 067 кв. м. Сдача объекта намечена на 17 декабря 2028 года, право собственности оформляется по системе freehold, что остаётся стандартной практикой для иностранных покупателей на острове.

84 двухспальные, 61 трёхспальная, 19 четырёхспальных квартир

Структура предложения по брошюре довольно чёткая. Двухспальные квартиры составляют чуть больше половины проекта (51%), трёхспальные 37%, четырёхспальные 12%. Такой набор фактически исключает инвестора, который ищет низкий порог входа и быструю смену арендаторов. Формат больше подходит семьям экспатов, уже работающим в Абу-Даби, в частности тем, кто занят на соседнем финансовом острове Al Maryah Island. Что касается отделки, в брошюре указаны спальни с собственной ванной комнатой (в зависимости от планировки), встроенные шкафы, центральное кондиционирование, двойное остекление и подключение к оптоволоконному интернету. Балконы и террасы отличаются в зависимости от этажа и ориентации квартиры, это стоит уточнять по каждому конкретному лоту перед бронированием.

78,40 метра и фасад в форме волны

Девелопер выбрал слоган «Designed by the Ocean», и фасад действительно выполнен с волнообразными линиями, призванными напомнить о движении воды. За маркетинговой формулировкой стоит вполне конкретное решение: окна от пола до потолка, задача которых максимально впустить свет и открыть виды на каналы и залив. В предоставленных материалах не указано ни одно архитектурное бюро, что затрудняет сравнение с другими проектами острова. При 20 этажах Marlin 2 остаётся башней среднего масштаба по меркам Reem Island, где немало соседних зданий превышают 30 этажей. Такая этажность даёт умеренную плотность застройки: примерно 8-9 квартир на жилой этаж.

276 мест на 164 квартиры

Самая показательная цифра в технической документации касается парковки. 276 крытых частных мест дают в среднем почти 1,7 места на квартиру, что логично для семей с тремя-четырьмя спальнями, у которых часто по два автомобиля. Вертикальное сообщение обеспечивают четыре больших пассажирских лифта и один служебный, что комфортно для 164 квартир. Набор общих удобств стандартный: бассейн для взрослых, заявленный как переливной, детский бассейн, тренажёрный зал, игровые площадки, зоны отдыха в тени и дорожки для бега. Ничего сверхъестественного, но достаточная база для семейного жилого комплекса, с охраной и видеонаблюдением.

Десять минут до Reem Mall, пятнадцать до Downtown

Al Reem Island расположен примерно в 600 метрах от северо-восточного побережья Абу-Даби и соединён с центром города тремя мостами. В брошюре указано время в пути на автомобиле: 7 минут до Shams Boutik, 10 минут до Reem Mall, 12 минут до Abu Dhabi Mall и 13 минут до Galleria на Al Maryah. Клиника Cleveland Clinic Abu Dhabi находится в 13 минутах езды, что важно для семей с детьми. До Al Reem Central Park можно дойти пешком за четверть часа. До Лувра Абу-Даби и острова Saadiyat Island нужно ехать примерно двадцать минут.

Reportage расширяет присутствие на Reem Island

Компания Reportage Group, основанная в 2014 году, заявляет о присутствии в ОАЭ, Египте, Турции, Саудовской Аравии, Марокко и на ряде других рынков. На Reem Island девелопер уже реализует более масштабные проекты, например The District на 874 квартиры. Marlin 2 играет по другим правилам: компактная башня с ограниченным числом лотов. Цифра «2» в названии намекает на связь с первой очередью проекта, однако брошюра не даёт по этому поводу никаких подробностей. При сдаче объекта, запланированной на конец 2028 года, покупателю стоит рассчитывать примерно на три года строительства и следить за ходом работ по мере прохождения платёжных этапов.