Marlin Icon

На первом этаже Marlin Icon терраса соперничает по площади с гостиной

Трёхспальная резиденция типа E в Marlin Icon насчитывает 84,7 м² внутренней площади и 75,2 м² наружной. Получается почти метр снаружи на каждый метр внутри, редкое соотношение для жилой башни Абу-Даби. Этот лот расположен на первом этаже, сразу над четырьмя уровнями подиума, там, где крыша стилобата превращается в приватный сад. Проект реализует Cosmo Developments при поддержке Reportage Properties, вдоль канала на Al Reem Island. Башня включает три подземных этажа, первый этаж, четыре уровня подиума и 21 этаж, а всего в ней всего 140 резиденций. Изучение планировок показывает главное: наружная площадь сильно меняется от уровня к уровню, и именно она определяет иерархию предложения.

Три лота первого этажа с более чем 68 м² снаружи

На первом этаже расположены три очень своеобразные трёхспальные резиденции. Тип F сочетает 117,5 м² внутри с 68,3 м² террасы, то есть почти 186 м² в сумме. Тип G почти не отстаёт: 110,4 м² внутри и 70,5 м² снаружи. Эти лоты рассчитаны на семьи, которые хотят формат, близкий к дому с садом, не покидая остров. Обратная сторона известна: первый этаж даёт меньше простора для вида, чем верхние уровни, а террасы над подиумом остаются на виду у жителей верхних этажей.

Планировка 2 BR+ повторяет контур трёхспальной резиденции

Планировки раскрывают совпадение площадей, которое заинтересует внимательного покупателя. 2 BR+ типа B (этажи с 2 по 14) имеет 117,5 м² внутренней площади, ровно столько же, сколько у трёхспальной резиденции типа D на этажах с 15 по 17. То же самое с 2 BR+ типа A: его 96,2 м² почти до десятых долей совпадают с трёхспальной резиденцией типа C. Всё указывает на одну и ту же структурную основу, перекроенную так, что дополнительная комната занимает место третьей спальни. Для инвестора это момент, который стоит уточнить у застройщика: в зависимости от конфигурации эта комната может служить кабинетом, комнатой для персонала или детской.

Дуплексы на 18 и 19 этажах, пентхаусы на верхних уровнях

Этажи 18 и 19 полностью отданы под шесть дуплексов с тремя и четырьмя спальнями. Разброс площадей здесь удивляет. Четырёхспальная резиденция типа D достигает 197,6 м² внутри, тогда как тип F не превышает 154 м², имея при этом всего 4,5 м² снаружи. У типа C, в свою очередь, терраса составляет 44 м². На этажах 20 и 21 расположены два дуплекс-пентхауса: 232 м² в сумме для типа A и 263,5 м² для типа B, включая почти 46 м² наружной площади. При одинаковой типологии ориентация и терраса будут влиять на стоимость сильнее, чем количество спален.

Двухспальные резиденции от 70 до 117 м²

Начальный сегмент представлен двухспальными резиденциями, студий и однокомнатных вариантов здесь нет. Тип A, встречающийся с 2 по 17 этаж, занимает около 70 м² вместе с балконом. На этажах с 15 по 17 типы D и E получают дополнительную наружную площадь, до 33,5 м² у второго, и достигают 117 м² в сумме. Диапазон с 15 по 17 этаж явно отмечает отступ фасада, что и даёт более глубокие террасы. Внутренняя отделка остаётся стандартной для сегмента: встроенные шкафы, двойное остекление и балкон или терраса в зависимости от планировки.

Канал у порога, Лувр в десяти минутах

Башня расположена вдоль канала Reem Island. Al Reem Central Park и центр Shams Boutik заявлены в 4 минутах, Reem Mall в 8 минутах. Louvre Abu Dhabi и Abu Dhabi Mall находятся в 10 минутах, Saadiyat Island в 12 минутах, а центр города в 15 минутах. До международного аэропорта имени Зайда нужно полчаса. На стилобате предусмотрены четыре коммерческих помещения, бассейн для плавания, детский бассейн, крытые и открытые игровые зоны, общий тренажёрный зал и крытый паркинг на трёх подземных уровнях.

Дата старта продаж не объявлена, сдача намечена на конец 2030 года

Коммерческий график пока остаётся открытым. Официальный запуск продаж ещё не объявлен, цены и план платежей не опубликованы. Сдача назначена на 31 декабря 2030 года, это длительный горизонт, оставляющий более пяти лет на строительство и заморозку средств. Reportage Properties уже вывела на остров несколько семейных башен под маркой Marlin. Marlin Icon продолжает этот принцип, но с меньшим объёмом и более ступенчатым распределением площадей.