The District

874 юнита, клиника и офисы на 1,46 гектара Reem Island

Участок под The District занимает 14 605 м², и на нём Reportage Properties размещает 874 юнита жилья, офисные помещения, магазины, клинику, аптеку и спортивный центр. Это менее 17 м² земли на один юнит, то есть очень высокая плотность застройки, которую сам девелопер называет «вертикальным сообществом». Комплекс достигает высоты 82,50 метра и, согласно официальной брошюре, включает подземный этаж, наземный этаж, три уровня подиума и 26 этажей. В коммерческих материалах иногда упоминается башня из 27 этажей, но документация девелопера чётко описывает три отдельные башни (A, B и C), к которым добавлены 30 таунхаусов. Сдача объекта запланирована на июнь 2029 года, недвижимость передаётся в полную собственность (freehold).

Три башни на общем многофункциональном подиуме

Главная особенность The District заключается в его цокольной части. Три уровня подиума отведены под нежилые функции: магазины, врачебные кабинеты, аптеку, офисы и гипермаркет, упомянутый в брошюре. У каждой башни есть собственный спортивный зал, что позволяет не собирать сотни жителей в одном общем пространстве. Идея в том, чтобы сократить повседневные перемещения на острове, где машина остаётся основным видом транспорта. Для инвестора такое смешение функций означает и более сложное управление комплексом, с потоками посторонних посетителей у подножия башен.

304 квартиры с одной спальней, 72 юнита с четырьмя спальнями

Структура предложения заметно смещена в сторону небольших площадей. В башнях A и B по 305 юнитов в каждой, в башне C их 234. Всего в проекте 304 квартиры с одной спальней, 298 с двумя спальнями и 200 с тремя. Премиальный сегмент представлен скромно: 18 пентхаусов с четырьмя спальнями, 24 пентхауса-дуплекса и 30 трёхуровневых таунхаусов, то есть 72 семейных юнита из 874. Такой набор рассчитан прежде всего на арендный рынок молодых специалистов и экспатов-пар, работающих на Al Maryah Island или в Downtown.

Террасы иногда увеличивают площадь наполовину

Планировки показывают заметные различия при одинаковой типологии. Квартира с одной спальней Type A имеет от 565 до 571 квадратного фута внутренней площади, а с террасой её общая площадь достигает 708-770 квадратных футов. Type B, доступный только в башне C, сохраняет 601 квадратный фут внутри, но его терраса может достигать 647 квадратных футов, доводя общую площадь почти до 1 248 квадратных футов. У некоторых квартир с двумя спальнями внешняя площадь доходит до 813 квадратных футов. Поэтому сравнивать юниты стоит именно по внутренней площади: цена за квадратный фут общей площади может скрывать жильё практически одинакового размера. Заявленная отделка стандартна для рынка: центральное кондиционирование, стеклопакеты, встроенные шкафы и мастер-спальни в зависимости от планировки.

1 296 парковочных мест и спортивное покрытие

Проектом предусмотрено 1 296 парковочных мест, то есть около 1,5 места на юнит с учётом магазинов и офисов. Согласно брошюре, за каждым юнитом закреплено отдельное место. Из инфраструктуры заявлены большой бассейн и отдельный бассейн для детей, теннисный корт, спортивная площадка, беговые дорожки и зоны для барбекю. Затенённые зоны отдыха на открытом воздухе не мелочь в климате Абу-Даби, где пребывание на улице комфортно лишь несколько месяцев в году. Также предусмотрены кладовые помещения, что полезно для небольших по площади квартир.

Шесть минут до Cleveland Clinic, пятнадцать до Louvre

Al Reem Island расположен примерно в 600 метрах от северо-восточного побережья Абу-Даби и соединён с центром города тремя мостами. Согласно брошюре, от The District на машине шесть минут до Reem Mall, Abu Dhabi Mall, Galleria Mall и Cleveland Clinic Abu Dhabi. До Al Reem Central Park десять минут, до Downtown и Louvre Abu Dhabi пятнадцать. До Saadiyat Island и мангровых зарослей потребуется двадцать минут. Близость к финансовому кварталу Al Maryah Island остаётся самым весомым аргументом в пользу арендного спроса.

Reportage: девелопер массового жилья с 2014 года

Reportage Group заявляет о присутствии в ОАЭ, Египте, Турции, Марокко, Саудовской Аравии и ряде других стран. В Абу-Даби девелопер запустил несколько проектов, от Masdar City (Sila) до Saadiyat Island (Sensi). Обычно компания делает ставку на доступное жильё и плотные проекты, а не на нишевые адреса. The District вписывается в эту логику, но реализуется в заметно большем масштабе, чем предыдущие проекты компании. При заявленной сдаче в середине 2029 года покупателю стоит следить за ходом строительства и соблюдением сроков, что является обычной практикой при проектах такого размера.