Vista 3

Четыре квартиры из пяти с одной спальней: Vista 3 делает ставку на компактный формат

Из 622 квартир Vista 3 509 относятся к формату с одной спальней. Это почти 82% всего проекта. Reportage Properties возводит эту башню высотой 135,5 метра на Al Reem Island в Абу-Даби, на участке всего в 4 771 м², с заявленной сдачей в декабре 2027 года. Остальная часть проекта распределена так: 28 пентхаусов с двумя спальнями, 56 квартир с тремя спальнями, 28 с четырьмя спальнями и одна-единственная с пятью. Столь неравномерное распределение многое говорит о целевой аудитории: это скорее активный арендатор, работающий на Al Maryah или в центре города, чем семья, которой нужно больше пространства.

509 однокомнатных квартир и ни одной классической двухкомнатной

Самая неожиданная деталь в сетке планировок связана с тем, чего в ней нет. В Vista 3 отсутствуют стандартные квартиры с двумя спальнями, хотя именно этот формат чаще всего востребован у семейных пар-экспатов в Абу-Даби. Единственные варианты с двумя спальнями это 28 пентхаусов, то есть отдельный продукт. Таким образом, покупатель перескакивает напрямую от компактной однокомнатной квартиры к полноценному семейному жилью с тремя спальнями, минуя промежуточный формат. Для инвестора это означает, что арендное предложение башни сосредоточено практически в одном сегменте: 509 похожих объектов будут конкурировать друг с другом как при перепродаже, так и при сдаче в аренду.

Спальня 3,20 на 3,60 м, гостиная 25 м²

В брошюре подробно описаны две планировки квартир с одной спальней, представленные с 7 по 32 этаж. Тип A имеет от 43,2 до 48,2 м² внутренней площади, плюс балкон от 5,9 до 6,8 м², то есть в сумме от 49,1 до 54,7 м². Спальня имеет размеры 3,20 на 3,60 м, ванная комната 1,90 на 2,30 м, а гостиная с обеденной зоной 6,20 на 4,10 м. Тип C заслуживает отдельного внимания. Его внутренняя площадь остается близкой по значению (от 43,5 до 48,6 м²), но площадь внешнего пространства варьируется от 4,4 м² до 29,3 м² в зависимости от этажа и ориентации, что может превратить обычный балкон в полноценную террасу. Застройщик уточняет, что площади слегка меняются от этажа к этажу из-за расположения технических шахт.

Шесть уровней паркинга под 27 жилыми этажами

Разрез здания типичен для высотного строительства в Эмиратах: подвал, первый этаж, шесть уровней подиума под крытую парковку, а затем 27 жилых этажей. Таким образом, квартиры начинаются с 7 этажа, и даже самые нижние из них оказываются выше соседних малоэтажных зданий. В пересчете на площадь участка проект получается плотным: 622 юнита на территории менее полугектара. Что касается отделки, в техническом описании значатся двойное остекление, центральное кондиционирование, оптоволоконный интернет с коллективной спутниковой антенной и полностью отделанные плиткой ванные комнаты. Ничего необычного, но это базовый набор, ожидаемый на данном рынке.

Три моста и Al Reem Mall в трех минутах

Al Reem Island находится примерно в 300 метрах от северо-восточного побережья Абу-Даби и соединена с центром города тремя мостами. От Vista 3, согласно брошюре, три минуты на машине до Al Reem Mall и до Abu Dhabi Mall. The Galleria на Al Maryah Island и филиал Сорбонны находятся примерно в девяти минутах езды. До центрального автовокзала нужно около десяти минут, до пляжа Абу-Даби одиннадцать минут, а до Лувра Абу-Даби на острове Saadiyat тринадцать минут. Близость к Cleveland Clinic Abu Dhabi на соседнем острове также играет роль для аудитории экспатов. Остров, помимо прочего, относится к зонам, открытым для иностранной собственности на правах полного владения, чем и объясняется высокая доля неэмиратских инвесторов здесь.

Два бассейна и спортивная площадка на подиуме

Набор общественных удобств повторяет стандарт башен Reem, с некоторыми дополнениями. На подиуме расположены бассейн для взрослых и отдельный бассейн для детей, что остается актуальным даже в башне, где преобладают компактные квартиры. Спортивную площадку, зону для барбекю и затененные зоны отдыха дополняет тренажерный зал. В брошюре также подчеркивается наличие просторного холла и лифтов большой вместимости, что важно для башни на 622 квартиры. Охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно.

Reportage сохраняет верность доступному жилью

Reportage Properties позиционирует себя как один из крупнейших частных застройщиков в Эмиратах, с проектами в ОАЭ, Египте, Турции и Марокко. Компания делает акцент на современном жилье по доступной цене, и Vista 3 вписывается в эту линию. В Абу-Даби группа уже присутствует в Masdar City, Khalifa City, на острове Yas и на Al Maryah. Как следует из названия, Vista 3 входит в серию проектов, и покупателю стоит проверить ход реализации предыдущих очередей, прежде чем рассчитывать на сдачу в конце 2027 года.