Greenfield

Три квартиры из четырёх - с одной спальней: Greenfield делает ставку на компактный формат

Из 304 квартир Greenfield 234 имеют одну спальню. Остальные площади распределены между 70 квартирами с двумя спальнями, тремя коммерческими помещениями и тремя магазинами на первом этаже. Samana Developers возводит проект на участке площадью около 3 630 м² (39 100 кв. футов) в районе Warsan 4, общая площадь застройки составляет 246 035 кв. футов, то есть почти 22 860 м². Здание включает два подземных этажа, первый этаж, четыре уровня подиума и четырнадцать жилых этажей. Сдача объекта запланирована на апрель 2029 года, недвижимость передаётся в полную собственность (freehold). Проект ориентирован в первую очередь на покупателей, рассчитывающих на сдачу небольших квартир в аренду, в районе, где спрос формируют Academic City и Dubai Silicon Oasis.

17 однушек на этаж и 5 двушек

Типовая планировка этажей со 2 по 14 включает 17 квартир с одной спальней и всего 5 с двумя. Первый этаж отличается: там 13 однушек и 5 двушек, поскольку часть уровня занята коммерческими помещениями. Такое соотношение явно указывает на то, что Greenfield рассчитан скорее на инвестиции под аренду, чем на семейное проживание. Стандартные однокомнатные квартиры имеют площадь от 443 до 463 кв. футов (41-43 м²) - это компактные метражи, рассчитанные на бюджет студентов и молодых специалистов. Коммерческие помещения на первом этаже варьируются от 35 м² до примерно 188 м², а два коммерческих юнита на подиуме занимают около 113-124 м².

Трансформируемые планировки площадью до 130 м²

В рекламных материалах особо подчёркивается гибкость планировок, и таблица площадей это подтверждает. Помимо базовой однушки, Samana предлагает однокомнатную квартиру с возможностью трансформации (53-81 м²), однокомнатную с кабинетом, который тоже можно переоборудовать (69-92 м²), двухкомнатную трансформируемую (82-107 м²) и двухкомнатную с кабинетом, площадь которой достигает 130 м². Суть в том, что дополнительное помещение можно превратить в отдельную спальню, и тогда однокомнатная квартира фактически становится полноценной двухкомнатной. Для арендодателя выгода очевидна: одну и ту же квартиру сегодня можно сдать паре, а завтра переоборудовать под совместное проживание нескольких жильцов. При покупке стоит уточнить, что именно подразумевает такая трансформация с точки зрения возведения перегородок и вентиляции добавленного помещения.

80 платежей по 1% после первых взносов

График платежей - самый нестандартный элемент этого проекта. Покупатель вносит 5% при бронировании, 10% через месяц и ещё 5% на четвёртый месяц. Оставшиеся 80% выплачиваются затем 80 ежемесячными платежами по 1%, то есть в течение более шести с половиной лет. Поскольку сдача намечена на апрель 2029 года, значительная часть этих выплат придётся уже на период после получения ключей. Такая схема снижает первоначальный взнос до 20% и теоретически позволяет покрывать часть ежемесячных платежей за счёт первых арендных поступлений. Обратная сторона проста: покупатель надолго остаётся связан обязательствами перед застройщиком, точные условия прописаны в договоре.

Четыре лифта и 403 парковочных места

Два технических показателя заслуживают внимания. Подземный паркинг рассчитан на 403 места при 304 квартирах, то есть примерно 1,3 места на квартиру - неплохое соотношение для района, где без машины сложно обойтись. При этом здание обслуживают всего четыре лифта, а это примерно 76 квартир на одну кабину. В часы пик, учитывая 22 квартиры на этаж, жильцы верхних уровней вполне могут столкнуться с очередями. Архитектура выдержана в сдержанном стиле: светлый фасад с чёткой геометрией, регулярные балконы и озеленение на уровне подиумов.

Кинотеатр под открытым небом и отдельный бассейн для детей

Samana известна тем, что обычно устанавливает частные бассейны в каждой квартире, но в Greenfield застройщик вернулся к формату общих удобств. На бассейной террасе размещены взрослый бассейн, общий джакузи и отдельный детский бассейн с игровой площадкой. Кинотеатр под открытым небом и зона отдыха с углублённой посадкой (sunken seating) - самые нестандартные элементы этого списка. Жителям также доступны два спортзала, один крытый и один открытый, зона для барбекю и пешеходные дорожки. В целом набор удобств стандартен для сегмента, и среди них нет ничего, что само по себе оправдывало бы премию к арендной ставке.

Safari Park в 10 минутах, Blue Line в перспективе

Warsan 4 расположен в восточной части Дубая, между Mirdif, Dubai Silicon Oasis и Al Barari. Dubai Safari Park находится в 10 минутах езды, Academic City - в 12 минутах, а IMG Worlds of Adventure - в 15 минутах. До международного аэропорта DXB можно доехать за 18 минут, до Global Village - за 20 минут, до Mushrif Park - примерно за 22 минуты. В рекламных материалах отдельно упоминается будущая синяя линия метро, которая должна обслуживать этот район, пока полностью зависящий от автомобильных дорог. Сроки её запуска во многом определят рост стоимости недвижимости в среднесрочной перспективе, а сдача Greenfield в 2029 году может состояться раньше открытия линии или совпасть с ним.