Stellar Axis

Парфюмерный дом Ajmal переходит от флаконов к бетону: здание на 119 квартир

Ajmal Perfumes заявляет о более чем 300 ароматах, свыше 240 магазинах и присутствии более чем в 45 странах. С проектом Stellar Axis дом, основанный в 1950-х годах в Ассаме, делает первый шаг в жилую недвижимость под брендом Ajmal Estate Developers. Проект расположен в International City Phase 2, в подрайоне Warsan 4, на востоке Дубая. Здание включает первый этаж, два уровня подиума, семь жилых этажей и эксплуатируемую кровлю. Согласно поэтажным планам из брошюры, в нем предусмотрено 119 апартаментов и одно коммерческое помещение, а сдача объекта заявлена на 31 марта 2027 года.

От уда до поэтажных планов: застройщик без истории

В брошюре Stellar Axis представлен как флагманский проект Ajmal Estate Developers. На деле же это его первый проект. Группа опирается на свою известность в парфюмерии, весьма сильную в регионе Персидского залива, но еще не сдала ни одного здания в Дубае. Для покупателя на этапе строительства это главный момент, который стоит проверить: кто выступает генеральным подрядчиком, зарегистрирован ли эскроу-счет в RERA, как реально продвигаются строительные работы. Статус freehold участка, открытый для иностранных покупателей, напротив, является нормой для Warsan 4 и не выделяет проект среди прочих. А вот график довольно плотный: между стартом продаж и заявленной датой передачи ключей остается чуть больше года.

48 студий, 64 квартиры с одной спальней и семь двухспальных

Если сложить все планировки, получается довольно четкое распределение. Преобладают квартиры с одной спальней: их 64, далее идут 48 студий, и всего семь двухспальных квартир. На первом этаже и этажах со 2 по 6 повторяется одна и та же планировка на 18 квартир: четыре варианта студий и три варианта однокомнатных квартир. Площадь студий составляет от 478 до 609 квадратных футов, то есть примерно от 44 до 57 м², что выше среднего показателя по району. Такой набор планировок явно рассчитан на аренду одиноким работающим людям или парам, а не на большие семьи.

Седьмой этаж: отдельная логика

Последний жилой этаж устроен иначе. Здесь всего 11 квартир против 18 на нижних этажах, и ни одной студии. Представлены пять типов однокомнатных квартир, уникальных для этого этажа (типы с 3 по 6), и одна двухспальная квартира типа 2. При меньшем числе лотов на сопоставимой площади эти квартиры должны быть просторнее или иметь более просторные террасы, однако брошюра пока не публикует их точные площади. Это также квартиры, расположенные ближе всего к кровле, и с наиболее открытыми видами на район, где по-прежнему преобладает малоэтажная застройка.

Бассейн 15 метров и парковка на подиуме

Что касается инфраструктуры, здание делает ставку на необходимый минимум. Бассейн длиной 15 метров позволяет проплыть несколько дорожек. Это заметно больше, чем просто декоративный бассейн, который часто предлагают небольшие проекты в этом районе. К нему добавляются лаунж-зона, тренажерный зал и открытая детская игровая площадка. Парковка занимает оба уровня подиума, что исключает необходимость в наземных местах. Что касается сервисов, ресепшн с консьерж-службой и круглосуточная охрана с видеонаблюдением дополняют классический, но достаточно полный набор для здания на 119 квартир.

Между трассой E311 и Manama Street

Участок расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Manama Street. По данным застройщика, до Dubai Silicon Oasis 8 минут на машине, до Dragon Mart и Academic City 14 минут, до Downtown Dubai 24 минуты, а до аэропорта DXB 25 минут. В брошюре также упоминается будущая Синяя линия метро, запуск которой ожидается в 2029 году, со станцией International City, а также прогнозы роста цен на 20-25% вдоль этой линии к 2030 году. Эти цифры взяты из рыночных отчетов и не являются гарантией, как и заявленная для района доходность "до 9%". До открытия линии метро основным способом передвижения для жителей по-прежнему останется автомобиль.