Samana Resorts 1 & 2

Две одинаковые 23-этажные башни и ставка на компактное жильё с бассейном

Samana Resorts 1 & 2 объединяет две башни по 23 этажа каждая, названные A и B, на участке в Dubai Production City. В каждом здании три подземных этажа, наземный этаж и 19 жилых уровней. Samana Developers предлагает здесь студии и апартаменты с одной или двумя спальнями, с открытыми планировками и, для части лотов, с частным бассейном. Передача ключей запланирована на 30 июня 2028 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Проект рассчитан не столько на большие семьи, сколько на покупателей, ищущих компактный арендный продукт в районе, который ещё продолжает застраиваться.

Башни A и B: 19 жилых этажей над тремя подземными уровнями

Строительная схема простая и полностью повторяется в обоих зданиях. Три подземных уровня отведены под крытую парковку, что освобождает наземное пространство для садов и каскадных бассейнов, о которых говорится в брошюре. Выше расположен наземный этаж с лобби и коммерческими помещениями, предусмотренными проектом. Следующие 19 этажей полностью жилые, без промежуточного подиума. У этой симметрии есть практическое следствие для инвестора: две башни, построенные по одному плану, предлагают сопоставимые лоты, а значит и прямую конкуренцию между продавцами или арендодателями при перепродаже.

Студия с бассейном и апартаменты с одной спальней и кладовой

В официальной брошюре описаны три типовых планировки: студия с бассейном, апартаменты с одной спальней и бассейном, а также вариант с одной спальней, где помимо бассейна есть кладовая. В общем описании упоминаются и апартаменты с двумя спальнями, но планировки для них пока не представлены, что стоит уточнить у продавца. Кладовая в Дубае вещь не второстепенная: в компактном жилье часто не хватает места для хранения. Для студии частный бассейн меняет всю логику сдачи в аренду: он позволяет ориентироваться на краткосрочную аренду по цене выше, чем у обычной студии в этом районе.

Между Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Dubai Production City граничит с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а в брошюре также упоминаются Emirates Road, Al Ain Dubai Road и Sheikh Zayed Bin Hamdan Road как основные транспортные артерии. В районе нет станции метро, передвижение только на автомобиле. City Centre Me'aisem и детский сад Kids Kingdom находятся в 3-5 минутах езды. До GEMS United School и Jumeirah Golf Estates около 10-15 минут, до Dubai British School, Dubai Marina и JBR 15-20 минут. Global Village и Palm Jumeirah расположены в 20-25 минутах, а Downtown и Dubai Mall в 25-30 минутах в зависимости от трафика.

Спа, сауна и кинотеатр под открытым небом

Список удобств длинный и включает стандартные для рынка позиции, от крытой парковки до видеонаблюдения. При этом выделяются три момента. Зона отдыха объединяет спа, сауну и хаммам, что редкость для башен такого масштаба в Dubai Production City. Кинотеатр под открытым небом и зона для барбекю рассчитаны на общение жителей, а беговая дорожка, площадки для баскетбола и тенниса и крытый спортзал дополняют спортивную инфраструктуру. Для детей предусмотрены отдельный бассейн и игровая площадка, для взрослых переливающийся бассейн (infinity pool).

Samana повторяет свою формулу за пределами Dubailand

Samana Developers построила репутацию на повторяющемся продукте: компактные апартаменты с частным бассейном, уже реализованные в Dubailand в проектах Samana Ibiza, Parkville или IVY Gardens. Samana Resorts 1 & 2 переносит этот рецепт в Dubai Production City, где по соседству доминируют DAMAC (Lago Vista, The Crescent) и Deyaar с пятью зданиями Parkfive. На фоне этих проектов главный аргумент Samana это индивидуальный бассейн, а не архитектура. Стоит обратить внимание на один момент: в брошюре повторяется абзац, посвящённый другому проекту бренда, Samana Barari Lagoons. Это повод опираться на договорные планировки, а не на маркетинговые материалы, прежде чем подписывать документы.