La Mazzoni

Шесть типов жилья со сдачей с мебелью: от 1-спальных апартаментов до шале с собственным бассейном

La Mazzoni состоит из двух жилых башен по 15 этажей, стоящих на общем цокольном этаже и соединённых общим подиумом. The Luxe Developers предлагает здесь более широкий выбор форматов, чем большинство соседних проектов на Al Marjan Island: апартаменты с 1 до 3 спальнями, дуплексы, шале и пентхаусы. Все квартиры продаются с мебелью, что явно указывает на покупателя, который не будет жить здесь постоянно. За архитектуру отвечает DEWAN Architects and Engineers, за интерьеры HBA. Сдача объекта запланирована на 31 декабря 2028 года, статус собственности freehold.

DEWAN отвечает за форму, HBA за интерьеры

Внешний облик здания застройщик поручил бюро DEWAN Architects and Engineers, работающему в ОАЭ и построившему немало башен в регионе. Фасады выполнены в округлых, плавных линиях, что заметно отличается от прямоугольных форм, до сих пор преобладающих на острове. Интерьерами занималось бюро HBA, известное в первую очередь оформлением отелей высокого уровня. Эта гостиничная эстетика проявляется и в квартирах: деревянная отделка, кухни со встроенной техникой, остров с зоной для сидения в 1-спальных апартаментах, гардеробная при каждой спальне. На визуализациях также представлена мебель по индивидуальному дизайну с округлыми формами (диваны, столы, ковры), продолжающая линии фасада.

Пентхаусы площадью от 560 до 700 м² с собственным бассейном

Именно верхний сегмент придаёт проекту настоящую особенность. Пентхаусы, расположенные на последних этажах, занимают от 6 000 до 7 500 квадратных футов, то есть примерно 560-700 м². Типовая планировка включает четыре спальни с ванными комнатами и гардеробными, кабинет, комнату для персонала, техническое помещение и бассейн на террасе. Шале представляют собой формат, близкий к вилле: 370-465 м², две спальни, комната для персонала, терраса с бассейном и открытая гостиная зона. Дуплексы (190-280 м²) распределяют три спальни на двух уровнях, соединённых изогнутой лестницей. В более доступном сегменте 1-спальные апартаменты начинаются примерно с 80 м², 2-спальные варианты занимают от 110 до 150 м², а 3-спальные доходят до 280 м² и дополнительно включают кладовую.

1 000 м² спортивных залов на двоих башен

По данным брошюры, площадь фитнес-зоны превышает 11 000 квадратных футов, то есть чуть больше 1 000 м², разделённых между двумя корпусами. Для комплекса такого масштаба это довольно большая площадь, и она дополнена открытой зоной для тренировок, студией йоги и кортом для падел-теннис. Бассейны с эффектом инфинити и каскадами выходят видом на Персидский залив, а скайдек добавляет ещё одну зону отдыха на высоте. На уровне земли проложен ландшафтный маршрут Whispering Walk, соединяющий разные зоны комплекса среди водных каскадов и приглушённого освещения. Остальная инфраструктура более традиционна: спа, коворкинг-пространства с зеленью, библиотека, клубный дом, ресторан, бассейн и игровая комната для детей.

Четыре минуты до Wynn, час до аэропорта Дубая

Застройщик указывает 4 минуты на автомобиле до Wynn Resort, интегрированного комплекса с казино, который строится на острове. Al Hamra Mall находится в 8 минутах, RAK Central в 9 минутах, а Al Hamra Golf Club в 10 минутах езды. До Royal Yacht Club 12 минут. Аэропорт Рас-эль-Хайма находится в получасе езды, аэропорт Шарджи в 45 минутах, а аэропорт Дубая примерно в часе. Это последнее расстояние важно для международного покупателя, который чаще всего прилетает через DXB.

Формат, рассчитанный на второе жилье и аренду

Сдача с мебелью, комнаты для персонала в крупных форматах и обширная общая инфраструктура ориентированы на два типа покупателей. С одной стороны, это покупатель из стран Персидского залива или из Европы, который ищет прибрежное жильё для отдыха несколько недель в году. С другой, инвестор, рассчитывающий на краткосрочную аренду на фоне открытия Wynn. The Luxe Developers пока не обладает известностью Emaar, Aldar или Ellington, которые также присутствуют на острове с проектами, сдающимися в те же сроки 2028-2029 годов. Поэтому главный козырь застройщика заключается в самом продукте: очень большие площади с собственным бассейном, которые предлагают немногие конкуренты. На фоне соседних проектов, где счёт квартир идёт на сотни, более компактный формат может также снизить конкуренцию между собственниками на рынке аренды.