Publicadas el 1 de octubre de 2026 a partir de los datos del Dubai Land Department, las cifras muestran 165.018 transacciones inmobiliarias por 574.120 millones de AED entre enero y septiembre de 2026. Las ventas alcanzan unos 379.400 millones de AED, el segundo total de la historia del mercado, solo por detrás de 2025.
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El mercado inmobiliario de Dubái en 2026 registró 165.018 transacciones por un importe total de 574.120 millones de AED entre el 1 de enero y el 30 de septiembre. Las cifras proceden de un análisis de los datos del Dubai Land Department (DLD), la autoridad catastral del emirato, publicado el 1 de octubre de 2026. De ese total, las ventas suponen unos 379.400 millones de AED: el segundo importe más alto jamás alcanzado en nueve meses, después de 2025.
Solo septiembre de 2026 suma 16.490 transacciones por 50.780 millones de AED. Business Bay sigue siendo la zona con más ventas.
Lo esencial
- Entre enero y septiembre de 2026, Dubái registró 165.018 transacciones inmobiliarias por 574.120 millones de AED, según los datos del Dubai Land Department publicados el 1 de octubre de 2026.
- Las ventas inmobiliarias en Dubái alcanzaron unos 379.400 millones de AED en los nueve primeros meses de 2026, repartidos en 123.416 transacciones: el segundo nivel más alto de la historia, después de 2025.
- Las ventas de inmuebles terminados (listos para entrar a vivir) en Dubái sumaron 196.080 millones de AED del 1 de enero a finales de septiembre de 2026.
- En septiembre de 2026, Dubái registró 16.490 transacciones inmobiliarias por 50.780 millones de AED.
- Los 574.120 millones de AED en transacciones de enero a septiembre de 2026 equivalen aproximadamente al 62,5 % de los 919.000 millones de AED registrados en todo 2025.
El segundo mejor total de la historia en nueve meses
Con unos 379.400 millones de AED en ventas de enero a septiembre de 2026, Dubái firma el segundo mejor total de su historia en ese periodo, por detrás de 2025. Sumando todas las operaciones (ventas, hipotecas, donaciones), el volumen llega a 574.120 millones de AED en 165.018 transacciones. Eso representa ya cerca del 62,5 % de los 919.000 millones de AED registrados en el conjunto de 2025.
Septiembre confirma el ritmo, con 16.490 transacciones por 50.780 millones de AED. El mercado no depende de un único trimestre excepcional: la actividad se mantiene firme a lo largo del año, impulsada por compradores muy diversos y una fuerte demanda de vivienda y de nuevos proyectos. Para situar estas cifras en su ciclo, nuestro análisis del mercado inmobiliario de Dubái, sus tendencias y perspectivas ofrece una visión de conjunto.
El peso del mercado de obra terminada
Las ventas de inmuebles terminados alcanzan 196.080 millones de AED desde comienzos de 2026. Es un dato relevante. Demuestra que el mercado no se limita a las reservas sobre plano (el «off-plan», es decir, la compra de un inmueble antes de su construcción): muchos compradores pagan al contado o se financian para adquirir pisos y villas ya construidos, ya sea para vivir en ellos o para alquilarlos.
Para un inversor, un mercado de obra terminada tan profundo es el mejor indicador de liquidez. Es ahí donde se revende, en el momento de la entrega, un inmueble comprado sobre plano.
Business Bay, la zona más activa
Business Bay es la zona con más ventas en los nueve primeros meses de 2026. Situada entre Downtown y el Dubai Water Canal, reúne torres residenciales, oficinas y residencias hoteleras. Atrae a la vez a propietarios que viven allí, a inversores en alquiler de larga duración y a operadores de alquiler vacacional.
Como hay muchos compradores y vendedores activos, los plazos de venta son más cortos y los precios de referencia más fáciles de establecer. Nuestra ficha de Business Bay detalla los subsectores, las tipologías y los proyectos en curso.
Qué cambia para el inversor en el mercado inmobiliario de Dubái
Para nosotros, la cifra más útil no es el récord de volumen, sino la liquidez. Un mercado que registra más de 16.000 transacciones en un solo mes y casi 200.000 millones de AED en ventas de obra terminada en nueve meses ofrece una salida real. Lo es especialmente para quien compra sobre plano y quiere poder revender en la entrega. Las zonas más activas, con Business Bay a la cabeza, facilitan la reventa y permiten fijar el precio a partir de referencias recientes. Nuestras estrategias de compraventa en Dubái explican cómo preparar esta etapa desde la reserva.
El marco fiscal sigue siendo una gran ventaja. En Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. Según el importe invertido, la compra también puede dar acceso a la Golden Visa. Aun así, el volumen de actividad no dice nada del rendimiento de un inmueble concreto. La elección del edificio, del promotor, de la planta y del calendario de pagos marca toda la diferencia entre dos compras en la misma zona.
Lucretia le acompaña en la elección de la zona y el proyecto adecuados a su objetivo: rentas de alquiler, plusvalía o residencia. Para empezar, consulte nuestra página Invertir en Dubái y hablemos de su situación en un estudio a medida.
Fuente: emirates247.com — 2026-10-01
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Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Jean-Pierre MARTINI
Director de Tecnología e Innovación
Con más de 15 años de experiencia en estrategia empresarial, marketing y gestión de proyectos, Jean-Pierre ha acompañado a decenas de empresas en su desarrollo comercial a través de varios sectores de actividad. Emprendedor de formación, fundó y dirigió varias empresas, desde el retail especializado hasta soluciones digitales innovadoras. Desde 2021, se ha orientado hacia el sector inmobiliario y el mercado de Dubái, asesorando a los inversores en sus estrategias patrimoniales. Actualmente en Lucretia, su función incluye la gestión de la innovación tecnológica, la optimización de los procesos comerciales y el desarrollo de las competencias del equipo. Asimismo, se encarga del seguimiento de clientes y ofrece asesoramiento estratégico personalizado a los inversores.
