Publiés le 1er octobre 2026 à partir des données du Dubai Land Department, les chiffres montrent 165 018 transactions immobilières pour 574,12 milliards AED entre janvier et septembre 2026. Les ventes atteignent environ 379,4 milliards AED, soit le deuxième total de l'histoire du marché, derrière 2025.
Sommaire
Le marché immobilier de Dubaï a enregistré 165 018 transactions pour un montant total de 574,12 milliards AED entre le 1er janvier et le 30 septembre 2026. Ces chiffres proviennent d'une analyse des données du Dubai Land Department (DLD), l'autorité foncière de l'émirat, publiée le 1er octobre 2026. Sur ce total, les ventes représentent environ 379,4 milliards AED : c'est le deuxième montant le plus élevé jamais atteint sur neuf mois, après 2025.
Le mois de septembre 2026 compte à lui seul 16 490 transactions pour 50,78 milliards AED. Business Bay reste le quartier qui enregistre le plus de ventes.
L'essentiel
- Entre janvier et septembre 2026, Dubaï a enregistré 165 018 transactions immobilières pour 574,12 milliards AED, selon les données du Dubai Land Department publiées le 1er octobre 2026.
- Les ventes immobilières à Dubaï ont atteint environ 379,4 milliards AED sur les neuf premiers mois de 2026, réparties sur 123 416 transactions : c'est le deuxième plus haut niveau de l'histoire, après 2025.
- Les ventes de biens livrés (prêts à habiter) à Dubaï ont totalisé 196,08 milliards AED du 1er janvier à fin septembre 2026.
- En septembre 2026, Dubaï a enregistré 16 490 transactions immobilières pour 50,78 milliards AED.
- Les 574,12 milliards AED de transactions de janvier à septembre 2026 représentent environ 62,5 % des 919 milliards AED enregistrés sur toute l'année 2025.
Le deuxième meilleur total de l'histoire en neuf mois
Avec environ 379,4 milliards AED de ventes de janvier à septembre 2026, Dubaï signe le deuxième meilleur total de son histoire sur cette période, derrière 2025. Toutes opérations confondues (ventes, hypothèques, donations), le volume atteint 574,12 milliards AED sur 165 018 transactions. Cela représente déjà environ 62,5 % des 919 milliards AED enregistrés sur l'ensemble de 2025.
Le mois de septembre confirme ce rythme, avec 16 490 transactions pour 50,78 milliards AED. Le marché ne vit donc pas sur un seul trimestre exceptionnel : l'activité reste soutenue tout au long de l'année, portée par des acheteurs variés et une forte demande pour les logements et les nouveaux projets. Pour remettre ces chiffres dans leur cycle, notre analyse du marché immobilier de Dubaï, ses tendances et ses perspectives donne une vue d'ensemble.
Le marché des biens livrés pèse lourd
Les ventes de biens livrés atteignent 196,08 milliards AED depuis le début de l'année 2026. Ce chiffre est important. Il montre que le marché ne se limite pas aux réservations sur plan (le « off-plan », c'est-à-dire l'achat d'un bien avant sa construction) : beaucoup d'acheteurs paient comptant ou empruntent pour des appartements et des villas déjà construits, afin d'y habiter ou de les louer.
Pour un investisseur, un marché des biens livrés aussi profond est le meilleur indicateur de liquidité. C'est là que se fait la revente d'un bien acheté sur plan au moment de sa livraison.
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Business Bay, quartier le plus actif
Business Bay est le quartier qui enregistre le plus de ventes sur les neuf premiers mois de 2026. Situé entre Downtown et le Dubai Water Canal, il réunit des tours résidentielles, des bureaux et des résidences hôtelières. Il attire à la fois des propriétaires qui y habitent, des investisseurs en location longue durée et des opérateurs de location courte durée.
Comme beaucoup d'acheteurs et de vendeurs y sont actifs, les délais de vente sont plus courts et les prix de référence plus faciles à établir. Notre fiche Business Bay détaille les sous-secteurs, les typologies et les projets en cours.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour nous, le chiffre le plus utile n'est pas le record de volume : c'est la liquidité. Un marché qui enregistre plus de 16 000 transactions en un seul mois et près de 200 milliards AED de ventes de biens livrés en neuf mois offre une vraie porte de sortie. C'est particulièrement vrai pour ceux qui achètent sur plan et veulent pouvoir revendre à la livraison. Les quartiers les plus actifs, Business Bay en tête, permettent de revendre plus facilement et de fixer un prix sur des références récentes. Nos stratégies d'achat-revente à Dubaï expliquent comment préparer cette étape dès la réservation.
Le cadre fiscal reste un atout majeur. À Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Selon le montant investi, l'achat peut aussi donner accès au Golden Visa. Le volume d'activité ne dit toutefois rien de la performance d'un bien en particulier. Le choix de l'immeuble, du promoteur, de l'étage et du calendrier de paiement fait toute la différence entre deux achats dans le même quartier.
Lucretia vous accompagne pour choisir le quartier et le projet adaptés à votre objectif : revenus locatifs, plus-value ou résidence. Pour commencer, consultez notre page Investir à Dubaï, puis échangeons sur votre situation lors d'une étude sur mesure.
Source : emirates247.com — 2026-10-01
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À propos de l'auteur
Jean-Pierre MARTINI
Directeur Technique & Innovation
Avec plus de 15 ans d'expérience en stratégie d'entreprise, marketing et gestion de projets, Jean-Pierre a accompagné des dizaines de sociétés dans leur développement commercial à travers plusieurs secteurs d'activité. Entrepreneur de formation, il a fondé et dirigé plusieurs entreprises, allant du retail spécialisé aux solutions digitales innovantes. Depuis 2021, il s'est orienté vers l'immobilier et le marché dubaïote, conseillant les investisseurs sur leurs stratégies patrimoniales. Actuellement chez Lucretia, son rôle comprend la gestion de l'innovation technologique, l'optimisation des processus commerciaux, et le développement des compétences d'équipe. Il assure également le suivi client et apporte un conseil stratégique personnalisé aux investisseurs.
