По данным Dubai Land Department, опубликованным 1 октября 2026 года, с января по сентябрь 2026 года в Дубае заключено 165 018 сделок с недвижимостью на 574,12 млрд AED. Продажи составили около 379,4 млрд AED. Это второй результат в истории рынка после 2025 года.
Рынок недвижимости Дубая в 2026 году продолжает бить рекорды: с 1 января по 30 сентября здесь зарегистрировано 165 018 сделок на общую сумму 574,12 млрд AED. Эти цифры взяты из анализа данных Dubai Land Department (DLD), земельного ведомства эмирата, опубликованного 1 октября 2026 года. На продажи из этой суммы приходится около 379,4 млрд AED. Больше за девять месяцев продавали только в 2025 году.
Только в сентябре 2026 года прошло 16 490 сделок на 50,78 млрд AED. По числу продаж по-прежнему лидирует Business Bay.
Главное
- С января по сентябрь 2026 года в Дубае зарегистрировано 165 018 сделок с недвижимостью на 574,12 млрд AED, по данным Dubai Land Department, опубликованным 1 октября 2026 года.
- Продажи недвижимости в Дубае за первые девять месяцев 2026 года составили около 379,4 млрд AED по 123 416 сделкам. Это второй результат в истории после 2025 года.
- Продажи готовых объектов в Дубае с 1 января по конец сентября 2026 года составили 196,08 млрд AED.
- В сентябре 2026 года в Дубае зарегистрировано 16 490 сделок с недвижимостью на 50,78 млрд AED.
- 574,12 млрд AED за январь–сентябрь 2026 года — это около 62,5 % от 919 млрд AED, зафиксированных за весь 2025 год.
Рынок недвижимости Дубая: второй результат в истории за девять месяцев
Около 379,4 млрд AED продаж за январь–сентябрь 2026 года — второй результат Дубая за этот период, уступающий только 2025 году. По всем видам операций (продажи, ипотека, дарение) объём достиг 574,12 млрд AED по 165 018 сделкам. Это уже около 62,5 % от 919 млрд AED за весь 2025 год.
Сентябрь подтверждает темп: 16 490 сделок на 50,78 млрд AED. Рынок держится не на одном удачном квартале. Активность остаётся высокой весь год: покупатели самые разные, спрос на жильё и новые проекты устойчиво сильный. Чтобы увидеть эти цифры в контексте цикла, прочитайте наш обзор рынка недвижимости Дубая: тенденции и перспективы.
Готовые объекты занимают большую долю рынка
С начала 2026 года готовых объектов продано на 196,08 млрд AED. И это важный показатель. Он доказывает, что рынок не сводится к бронированиям на стадии строительства (off-plan, то есть покупка объекта до его постройки): многие покупатели платят наличными или берут кредит на уже построенные квартиры и виллы, чтобы жить в них или сдавать.
Для инвестора такой глубокий рынок готового жилья — лучший индикатор ликвидности. Именно здесь перепродают объект, купленный на стадии строительства, когда его сдают.
Business Bay — самый активный район
По итогам первых девяти месяцев 2026 года больше всего продаж зарегистрировано в Business Bay. Район расположен между Downtown и Dubai Water Canal, здесь соседствуют жилые башни, офисы и гостиничные резиденции. Его выбирают и собственники для жизни, и инвесторы под долгосрочную аренду, и операторы краткосрочной аренды.
Покупателей и продавцов здесь много, поэтому объекты продаются быстрее, а ориентиры цен определить проще. На нашей странице Business Bay подробно описаны микрорайоны, типы объектов и текущие проекты.
Что это значит для инвестора
Для нас самая полезная цифра здесь не рекордный объём, а ликвидность. Рынок, где за один месяц проходит более 16 000 сделок, а за девять месяцев готовых объектов продано почти на 200 млрд AED, даёт реальную возможность выхода из инвестиции. Особенно для тех, кто покупает на стадии строительства и хочет перепродать объект при сдаче. В самых активных районах, прежде всего в Business Bay, перепродать проще, а цену можно обосновать недавними сделками. В наших стратегиях покупки и перепродажи в Дубае мы объясняем, как готовиться к этому этапу уже при бронировании.
Налоговый режим остаётся серьёзным преимуществом. Физические лица в Дубае не платят налог ни на доход от аренды, ни на прирост стоимости недвижимости. При определённой сумме вложений покупка может дать право на Golden Visa. Но объём сделок ничего не говорит о доходности конкретного объекта. Две покупки в одном районе могут дать совсем разный результат в зависимости от выбора здания, застройщика, этажа и графика платежей.
Lucretia помогает подобрать район и проект под вашу цель: арендный доход, прирост стоимости или собственное проживание. Начните со страницы Инвестиции в Дубае, а затем обсудим вашу ситуацию в рамках индивидуального анализа.
Источник: emirates247.com — 2026-10-01
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Jean-Pierre MARTINI
Технический директор и директор по инновациям
Обладая более чем 15-летним опытом в области корпоративной стратегии, маркетинга и управления проектами, Жан-Пьер помог десяткам компаний в их коммерческом развитии в различных секторах деятельности. Предприниматель по призванию, он основал и возглавил несколько компаний — от специализированной розничной торговли до инновационных цифровых решений. С 2021 года он сосредоточился на недвижимости и рынке Дубая, консультируя инвесторов по их стратегиям управления капиталом. В настоящее время в Lucretia в его обязанности входит управление технологическими инновациями, оптимизация коммерческих процессов и развитие компетенций команды. Он также обеспечивает сопровождение клиентов и предоставляет инвесторам персонализированные стратегические консультации.
