Dubái: 37 429 ventas en el T3 2026 y lanzamiento de Bay Estate

La obra nueva sobre plano supone más del 68 % de las ventas inmobiliarias en Dubái en el tercer trimestre de 2026

Con 37 429 ventas por casi 23 000 millones de euros entre julio y septiembre de 2026, Dubái mantiene un ritmo sostenido, y quien lo impulsa es la obra nueva sobre plano: más del 68 % de las transacciones. Comprar sobre plano (u off-plan) significa adquirir un inmueble antes o durante su construcción, pagando por plazos a medida que avanza la obra. Para el inversor, esto supone una entrada escalonada y acceso a las primeras fases de comercialización, a menudo las mejor situadas.

Otra señal: la zona de Dubai South sigue a la cabeza de las compras sobre plano por séptimo mes consecutivo. Este corredor, articulado en torno al aeropuerto Al Maktoum, atrae una demanda duradera, lo que confirma que los compradores miran más allá de las direcciones históricas del centro.

En Abu Dabi, los casi 40 000 millones de euros en transacciones registrados en ocho meses ya superan el total de 2025. Los dos emiratos avanzan a la par, con perfiles distintos: Dubái apuesta por el volumen y la liquidez; Abu Dabi, por una oferta más selectiva y proyectos de fuerte identidad.

Con Bay Estate, Nakheel lanza el primer barrio residencial de Dubai Islands

Bay Estate es el primer barrio residencial de Dubai Islands, el archipiélago que Nakheel desarrolla frente a Deira. El proyecto presentado el 6 de octubre de 2026 es una comunidad totalmente cerrada de unas 360 villas y casas adosadas de 3 y 4 dormitorios, con 2,4 km de playa y 6,5 km de frente marítimo, para 12 000 residentes previstos a largo plazo.

Este lanzamiento es la primera piedra de un plan director que debe transformar todo Dubai Islands. Para un inversor, entrar en la fase inaugural de un nuevo barrio es posicionarse antes de que lleguen las infraestructuras, los comercios y la vida de barrio. La escasez de villas frente al mar, unas 360 unidades, también pesa en la decisión.

Manchester City Yas Residences: Ohana lanza una fase 2 con sello deportivo

Con la fase 2 de Manchester City Yas Residences, Ohana Development continúa en Yas Island un proyecto residencial respaldado por la marca del club de fútbol. El lanzamiento del 7 de octubre de 2026 en el Etihad Arena reunió a 4 000 invitados, entre ellos el equipo Lucretia. Pep Guardiola asistió como embajador y se anunció a Erling Haaland como comprador.

Las residencias de marca (branded residences) asocian un nombre reconocido a una promoción inmobiliaria. Dan al proyecto visibilidad internacional inmediata y una identidad fuerte a la hora de revender. Después, lo que hay que mirar son siempre los fundamentos: la calidad de construcción, los servicios realmente incluidos, los gastos y el calendario de entrega.

Qué cambia para el inversor

Para nosotros, estos anuncios confirman que el mercado emiratí sigue impulsado por la obra nueva, con proyectos que destacan por su ubicación (el frente marítimo de Dubai Islands) o por su marca (Manchester City en Yas Island). En Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre los ingresos por alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria: la rentabilidad neta depende sobre todo del precio de entrada, los gastos y la calidad de la gestión del alquiler. Un inmueble bien elegido en fase de lanzamiento también puede abrir la puerta a la Golden Visa, según su importe.

Seguimos atentos a algunos puntos. Sobre plano, hay que verificar siempre el calendario de pagos, la solidez del promotor y la cuenta de garantía (escrow). En la primera fase de un barrio, revender antes de la entrega exige leer bien las condiciones del contrato. Y un volumen récord no sustituye a una selección rigurosa, proyecto a proyecto: ninguna rentabilidad futura está asegurada.

Acabamos de mudarnos a nuestras nuevas oficinas de Business Bay, en el corazón del mercado. Para comparar Dubai Islands, Dubai South o Yas Island según sus objetivos, nuestra guía Invertir en Dubái sienta las bases, y nuestros asesores le acompañan después desde la selección del inmueble hasta la entrega de llaves.

Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 12 de octubre de 2026