Dubaï : 37 429 ventes au T3 2026 et lancement de Bay Estate

Le neuf sur plan représente plus de 68 % des ventes à Dubaï au troisième trimestre 2026

Avec 37 429 ventes pour près de 23 milliards d'euros entre juillet et septembre 2026, Dubaï garde un rythme soutenu, et c'est le neuf sur plan qui le porte : plus de 68 % des transactions. L'achat sur plan (ou off-plan) consiste à acquérir un bien avant ou pendant sa construction, en payant par échéances au fil du chantier. Pour l'investisseur, cela veut dire un ticket d'entrée étalé et l'accès aux premières phases de commercialisation, souvent les mieux placées.

Autre signal : le quartier de Dubai South reste en tête des achats sur plan pour le septième mois consécutif. Ce corridor, organisé autour de l'aéroport Al Maktoum, attire une demande durable, ce qui confirme que les acheteurs se projettent au-delà des adresses historiques du centre-ville.

À Abu Dhabi, les près de 40 milliards d'euros de transactions enregistrés en huit mois dépassent déjà le total de 2025. Les deux émirats avancent ensemble, avec deux profils distincts : Dubaï mise sur le volume et la liquidité, Abu Dhabi sur une offre plus ciblée et des projets à forte identité.

Avec Bay Estate, Nakheel lance le premier quartier résidentiel de Dubai Islands

Bay Estate est le tout premier quartier résidentiel de Dubai Islands, l'archipel développé par Nakheel au large de Deira. Le projet dévoilé le 6 octobre 2026 est une communauté entièrement fermée d'environ 360 villas et maisons de ville de 3 et 4 chambres, avec 2,4 km de plage et 6,5 km de front de mer, pour 12 000 résidents prévus à terme.

Ce lancement est la première pierre d'un plan directeur qui doit transformer l'ensemble de Dubai Islands. Pour un investisseur, entrer dans la phase inaugurale d'un nouveau quartier, c'est se positionner avant que les infrastructures, les commerces et la vie de quartier ne soient en place. La rareté de l'offre de villas en bord de mer, à 360 unités environ, compte aussi dans ce choix.

Manchester City Yas Residences : une phase 2 lancée par Ohana sous le signe du sport

Avec la phase 2 de Manchester City Yas Residences, Ohana Development poursuit sur Yas Island un projet résidentiel adossé à la marque du club de football. Le lancement du 7 octobre 2026 à l'Etihad Arena a réuni 4 000 invités, dont l'équipe Lucretia. Pep Guardiola était présent comme ambassadeur, et Erling Haaland a été annoncé comme acheteur.

Les résidences de marque (branded residences) associent un nom reconnu à un programme immobilier. Elles donnent au projet une visibilité internationale immédiate et une identité forte au moment de la revente. Ce qu'il faut regarder ensuite, ce sont toujours les fondamentaux : la qualité de construction, les services réellement inclus, les charges et le calendrier de livraison.

Ce que ça change pour l'investisseur

Pour nous, ces annonces confirment que le marché émirien reste porté par le neuf, avec des projets qui se distinguent soit par leur emplacement (le front de mer de Dubai Islands), soit par leur marque (Manchester City sur Yas Island). À Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière : le rendement net dépend donc surtout du prix d'entrée, des charges et de la qualité de la gestion locative. Un bien bien choisi en phase de lancement peut aussi ouvrir la voie au Golden Visa, selon son montant.

Nous restons attentifs à quelques points. Sur plan, le calendrier de paiement, la solidité du promoteur et le compte séquestre doivent être vérifiés à chaque fois. Sur une première phase de quartier, la revente avant livraison suppose de bien lire les conditions du contrat. Et le volume record ne remplace pas une sélection rigoureuse, projet par projet : aucune performance future n'est acquise d'avance.

Nous venons d'emménager dans nos nouveaux bureaux de Business Bay, au cœur du marché. Pour comparer Dubai Islands, Dubai South ou Yas Island selon vos objectifs, notre guide Investir à Dubaï pose les bases, et nos conseillers vous accompagnent ensuite de la sélection du bien jusqu'à la remise des clés.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 12 octobre 2026