Наш Instagram-выпуск новостей от 12 октября 2026 года подводит итоги насыщенной недели. 7 октября Ohana запустила вторую фазу Manchester City Yas Residences, 6 октября Nakheel представила Bay Estate на Dubai Islands, а Дубай зафиксировал 37 429 сделок в третьем квартале.
Содержание
Рынок недвижимости Дубая в 2026 году сохраняет высокий темп, и в публикации от 12 октября 2026 года в нашем Instagram-аккаунте @lucretia_immobilier Зак из команды Lucretia прямо из Дубая рассказывает о главных новостях прошедшей недели. 7 октября 2026 года на Etihad Arena в Абу-Даби девелопер Ohana Development в присутствии 4 000 гостей запустил вторую фазу Manchester City Yas Residences. Пеп Гвардиола выступил амбассадором бренда, а Эрлинг Холанд был объявлен новым покупателем. Днём ранее, 6 октября, Nakheel представила в Дубае Bay Estate — первый жилой район Dubai Islands. Тогда же вышли данные за третий квартал 2026 года, подтверждающие силу обоих эмиратских рынков.
@lucretia_immobilier · 12 октября 2026
Пеп Гвардиола в Абу-Даби, Эрлинг Холанд — новый покупатель, 4 000 гостей на Etihad Arena. Lucretia была там. В выпуске на этой неделе: Ohana запускает вторую фазу Manchester City Yas Residences: Пеп Гвардиола — амбассадор бренда, Эрлинг Холанд — новый покупатель. В Дубае Nakheel представляет Bay Estate — самый первый жилой район Dubai Islands. 360 вилл и таунхаусов, 2,4 км пляжа, 6,5 км береговой линии, в перспективе 12 000 жителей. Цифры: вышли итоги III квартала — 37 429 сделок в Дубае почти на 23 млрд евро, 68 % из них — новостройки на этапе строительства. А Абу-Даби уже показывает почти 40 млрд за 8 месяцев — больше, чем за весь 2025 год. И напоследок: вернулся сезон больших событий на открытом воздухе. Dubai Parks and Resorts, Miracle Garden, Dubai Safari Park и Global Village снова открыты. Немного личного: Lucretia переехала в новый офис в Business Bay. Совсем скоро покажем его вам. Хотите инвестировать в Дубай или Абу-Даби? Напишите нам INVEST в директ — сопроводим от А до Я. #Dubai #AbuDhabi #ImmobilierDubai #InvestirDubai #LucretiaImmobilier
Главное
- 7 октября 2026 года Ohana Development запустила на Etihad Arena в Абу-Даби вторую фазу Manchester City Yas Residences перед 4 000 гостей; Пеп Гвардиола выступил амбассадором, а Эрлинг Холанд был объявлен покупателем.
- 6 октября 2026 года Nakheel представила Bay Estate — первый жилой район Dubai Islands: закрытое сообщество на берегу моря примерно из 360 вилл и таунхаусов с 3 и 4 спальнями, 2,4 км пляжа и 6,5 км береговой линии.
- Согласно сообщениям от 12 октября 2026 года, в перспективе в Bay Estate будут жить 12 000 человек.
- В третьем квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано 37 429 сделок с недвижимостью почти на 23 млрд евро, более 68 % из них — на этапе строительства; Dubai South седьмой месяц подряд лидирует по покупкам off-plan.
- За первые восемь месяцев 2026 года объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби составил почти 40 млрд евро — уже больше, чем за весь 2025 год.
Рынок недвижимости Дубая в III квартале 2026 года: более 68 % продаж — на этапе строительства
37 429 сделок почти на 23 млрд евро с июля по сентябрь 2026 года: Дубай держит высокий темп, и движет им первичный рынок на этапе строительства — более 68 % сделок. Покупка off-plan означает приобретение объекта до или во время строительства с оплатой частями по мере продвижения стройки. Для инвестора это растянутый во времени порог входа и доступ к первым этапам продаж, где обычно лучшие лоты.
Ещё один сигнал: район Dubai South седьмой месяц подряд лидирует по покупкам off-plan. Этот коридор вокруг аэропорта Аль-Мактум притягивает устойчивый спрос — покупатели смотрят дальше исторических адресов центра.
В Абу-Даби почти 40 млрд евро сделок за восемь месяцев уже превышают итог 2025 года. Оба эмирата растут вместе, но с разным профилем: Дубай делает ставку на объём и ликвидность, Абу-Даби — на более точечное предложение и проекты с яркой идентичностью.
Bay Estate: Nakheel запускает первый жилой район Dubai Islands
Bay Estate — самый первый жилой район Dubai Islands, архипелага, который Nakheel строит у побережья Дейры. Представленный 6 октября 2026 года проект — полностью закрытое сообщество примерно из 360 вилл и таунхаусов с 3 и 4 спальнями, с 2,4 км пляжа и 6,5 км береговой линии, рассчитанное в перспективе на 12 000 жителей.
Этот запуск — первый камень генерального плана, который должен преобразить весь Dubai Islands. Войти в стартовую фазу нового района — значит занять позицию до того, как появятся инфраструктура, магазины и жизнь квартала. Свою роль играет и редкость предложения: вилл на берегу моря здесь всего около 360.
Manchester City Yas Residences: вторая фаза от Ohana под знаком спорта
Второй фазой Manchester City Yas Residences компания Ohana Development продолжает на острове Яс жилой проект под брендом футбольного клуба. Запуск 7 октября 2026 года на Etihad Arena собрал 4 000 гостей, включая команду Lucretia. Пеп Гвардиола присутствовал как амбассадор, а Эрлинг Холанд был объявлен покупателем.
Брендированные резиденции (branded residences) соединяют известное имя с жилым проектом. Это даёт объекту мгновенную международную узнаваемость и сильную идентичность при перепродаже. Но дальше смотреть нужно всегда на основы: качество строительства, реально включённые сервисы, расходы на содержание и сроки сдачи.
Что это значит для инвестора
Для нас эти новости подтверждают: эмиратский рынок по-прежнему держится на новостройках, а выделяются проекты либо локацией (береговая линия Dubai Islands), либо брендом (Manchester City на острове Яс). В Дубае физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости, поэтому чистая доходность зависит прежде всего от цены входа, расходов на содержание и качества управления арендой. Удачно выбранный на старте продаж объект может, в зависимости от суммы, открыть путь к Golden Visa.
Есть моменты, за которыми мы следим. При покупке off-plan каждый раз нужно проверять график платежей, надёжность девелопера и эскроу-счёт. В первой фазе нового района перепродажа до сдачи требует внимательного чтения условий договора. И рекордные объёмы не заменяют строгого отбора по каждому проекту: будущая доходность никогда не гарантирована заранее.
Мы только что переехали в новый офис в Business Bay, в самом сердце рынка. Чтобы сравнить Dubai Islands, Dubai South или остров Яс с учётом ваших целей, начните с нашего гида Инвестиции в Дубай, а дальше наши консультанты сопроводят вас от выбора объекта до передачи ключей.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 12 октября 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Zakaria SEBAIBI
Консультант по недвижимости
Закария родом из Аньер-сюр-Сен, имеет степень магистра в области финансов и специализируется на продаже недвижимости на этапе строительства. Обладая долгосрочным видением и стремлением к взаимному доверию, он отличается прекрасным умением слушать и способностью понимать потребности своих клиентов. Выносливый и целеустремлённый, он ставит свой опыт на службу тем, кто хочет инвестировать на рынке недвижимости на этапе строительства, обеспечивая индивидуальное сопровождение.
