El 6 de octubre de 2026, el JT Lucretia hacía balance: Dubái suma 226.885 residentes más desde enero, su población supera los 4,8 millones de habitantes y el mercado inmobiliario registró cerca de 140.000 millones de euros en transacciones en los nueve primeros meses de 2026.
Contenido
La población de Dubái en 2026 nunca había sido tan alta: en una publicación del 6 de octubre de 2026 en nuestra cuenta de Instagram @lucretia_immobilier, Zach, del equipo de Lucretia en Dubái, presentaba el nuevo número de nuestro informativo semanal con una cifra contundente: 226.885 nuevos residentes se han instalado en Dubái desde enero de 2026. La población residente supera ya los 4,8 millones de habitantes y alcanza cerca de 6,4 millones de personas durante el día si se cuentan los turistas y los trabajadores temporales.
El mismo número repasaba una semana inmobiliaria con cerca de 2.800 millones de euros en transacciones, dominada por dos ventas de oficinas. Recordaba también que, con cerca de 140.000 millones de euros negociados entre enero y septiembre, 2026 ya es el segundo mejor año de la historia del mercado de Dubái.
@lucretia_immobilier · 6 de octubre de 2026
226.885 nuevos residentes en Dubái desde enero. La ciudad nunca había estado tan poblada. En el JT Lucretia de esta semana: La población residente supera los 4,8 millones y sube a 6,4 millones durante el día con turistas y trabajadores. Cerca de 2.800 millones de euros en transacciones inmobiliarias la semana pasada, con una sorpresa: las dos mayores ventas son oficinas, no apartamentos. En los 9 primeros meses de 2026, Dubái registró cerca de 140.000 millones de euros en transacciones, el segundo mejor año de toda su historia. Y para terminar, vuelve la temporada alta: Miracle Garden reabre el 8 de octubre, Dubai Safari el 12 y Global Village el 14 para su 31.ª temporada. ¿Quieres invertir en Dubái o en Abu Dabi? Escríbenos INVEST por DM y te acompañamos de principio a fin. #Dubai #ImmobilierDubai #InvestirDubai #AbuDhabi #LucretiaImmobilier
Lo esencial
- Dubái recibió 226.885 nuevos residentes entre enero y principios de octubre de 2026.
- La población residente de Dubái supera los 4,8 millones de habitantes en octubre de 2026, y cerca de 6,4 millones de personas están presentes cada día en la ciudad contando turistas y trabajadores temporales.
- A finales de septiembre de 2026, el mercado inmobiliario de Dubái registró en una semana cerca de 2.800 millones de euros en transacciones con 2.871 ventas. Las dos mayores ventas fueron oficinas: 8,1 millones de euros en AHS Tower y 7,6 millones de euros en Lumena Alta.
- En los nueve primeros meses de 2026, Dubái suma cerca de 140.000 millones de euros en transacciones inmobiliarias, de los cuales 12.500 millones corresponden solo a septiembre. 2026 ya es, por tanto, el segundo mejor año de la historia del mercado.
- La temporada alta arranca en octubre de 2026 con tres reaperturas: Dubai Miracle Garden el 8 de octubre, Dubai Safari Park el 12 de octubre y Global Village, en su 31.ª temporada, el 14 de octubre.
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Población de Dubái: un crecimiento que sostiene la demanda de vivienda
Con 226.885 habitantes más en nueve meses, Dubái ha ganado en 2026 el equivalente a una ciudad mediana. Su población residente supera hoy los 4,8 millones de personas. Este aumento procede de la creación de empleo, de familias que se instalan y de nuevas empresas. Como decíamos en nuestra publicación, Dubái no se limita a repuntar: crece de forma estructural.
Para un propietario arrendador, cada nuevo residente busca una vivienda en alquiler o en compra. Durante el día, la ciudad acoge a cerca de 6,4 millones de personas. Esta diferencia con la población residente refleja también el peso del turismo y de los trabajadores no residentes en la demanda de alquiler de corta duración y en la vida de los distritos de negocios. Para situar estas cifras en el ciclo del mercado, consulte nuestra guía Mercado inmobiliario de Dubái: tendencias y perspectivas.
Un mercado cerca de su récord, impulsado también por las oficinas
Entre enero y septiembre de 2026 se registraron cerca de 140.000 millones de euros en transacciones. Es el segundo mejor total anual de la historia de Dubái, y aún queda un trimestre. Septiembre aportó por sí solo 12.500 millones de euros. La última semana del mes contabilizó 2.871 ventas, por cerca de 2.800 millones de euros.
El dato llamativo de esa semana: las dos mayores ventas no fueron apartamentos, sino oficinas. La primera se vendió por 8,1 millones de euros en AHS Tower; la segunda, por 7,6 millones de euros en Lumena Alta. Este regreso con fuerza del inmobiliario comercial acompaña al crecimiento demográfico. Más habitantes y más empresas impulsan la demanda de espacios de trabajo.
- El residencial se beneficia directamente de la llegada de nuevos habitantes.
- La oficina se convierte en una opción de diversificación para tickets más altos.
- La temporada alta, con las reaperturas de octubre, reactiva el alquiler de corta duración.
Qué cambia para el inversor
Para nosotros, estas cifras confirman que la demanda en Dubái no descansa solo en la inversión extranjera: procede también de personas que se instalan para vivir y trabajar allí. Los propietarios conservan dos ventajas decisivas. Los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. Y un mercado tan activo facilita la reventa. Aun así, un mercado cerca de su récord exige selectividad. La elección del barrio, del promotor y del tipo de inmueble pesa más cuando la oferta crece. Ninguna rentabilidad futura está garantizada.
La temporada que empieza es un buen momento para visitar y comparar. Si no puede desplazarse, la compra a distancia está perfectamente regulada: nuestra guía Comprar en Dubái desde el extranjero detalla cada paso. También puede consultar todos nuestros análisis en la página Invertir en Dubái.
Lucretia le acompaña desde la definición de su estrategia hasta la entrega de llaves, gracias a nuestra presencia sobre el terreno y a nuestros socios jurídicos de confianza. Estudiamos con usted el inmueble adecuado a su situación, residencial o comercial.
Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 6 de octubre de 2026
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Zakaria SEBAIBI
Consultor Inmobiliario
Originario de Asnières-sur-Seine y titular de un Máster en finanzas, Zakaria está especializado en la venta de propiedades inmobiliarias sobre plano. Con una visión a largo plazo y una confianza compartida, destaca por su excelente capacidad de escucha y su habilidad para comprender las necesidades de sus clientes. Perseverante y decidido, pone su experiencia al servicio de quienes desean invertir en el mercado sobre plano, garantizando un acompañamiento personalizado.
