6 октября 2026 года выпуск новостей Lucretia подвёл итоги: с января население Дубая выросло на 226 885 человек и превысило 4,8 млн, а рынок недвижимости за девять месяцев 2026 года показал сделок почти на 140 млрд евро.
Население Дубая в 2026 году растёт рекордными темпами: в публикации от 6 октября 2026 года в нашем Instagram @lucretia_immobilier Зак из команды Lucretia в Дубае представил новый выпуск нашей еженедельной программы новостей с впечатляющей цифрой — с января 2026 года в Дубай переехали 226 885 новых жителей, и никогда ещё город не был так густо населён. Число постоянных жителей превысило 4,8 млн человек. Днём, с учётом туристов и временных работников, в городе находятся почти 6,4 млн человек.
В том же выпуске речь шла о неделе на рынке недвижимости с оборотом почти 2,8 млрд евро, где лидировали две сделки с офисами. Мы также напомнили, что почти 140 млрд евро, прошедшие через рынок с января по сентябрь, уже делают 2026 год вторым лучшим в истории рынка Дубая.
@lucretia_immobilier · 6 октября 2026
226 885 новых жителей в Дубае с января. Город ещё никогда не был таким многолюдным. В новостях Lucretia на этой неделе: Число постоянных жителей превысило 4,8 млн, а днём, вместе с туристами и работниками, достигает 6,4 млн. Почти 2,8 млрд евро сделок с недвижимостью за прошлую неделю — и сюрприз: две крупнейшие продажи пришлись на офисы, а не на квартиры. За 9 месяцев 2026 года Дубай зафиксировал сделок почти на 140 млрд евро — это второй лучший год за всю его историю. И напоследок: стартует высокий сезон. Miracle Garden открывается 8 октября, Dubai Safari — 12-го, а Global Village — 14-го, в свой 31-й сезон. Хотите инвестировать в Дубае или Абу-Даби? Напишите нам INVEST в директ — сопроводим от А до Я. #Dubai #ImmobilierDubai #InvestirDubai #AbuDhabi #LucretiaImmobilier
Главное
- С января по начало октября 2026 года в Дубай переехали 226 885 новых жителей.
- В октябре 2026 года постоянное население Дубая превышает 4,8 млн человек, а ежедневно в городе, с учётом туристов и временных работников, находятся почти 6,4 млн человек.
- В конце сентября 2026 года рынок недвижимости Дубая за одну неделю показал почти 2,8 млрд евро сделок при 2 871 продаже. Две крупнейшие продажи — офисы: 8,1 млн евро в AHS Tower и 7,6 млн евро в Lumena Alta.
- За девять месяцев 2026 года объём сделок с недвижимостью в Дубае составил почти 140 млрд евро, из них 12,5 млрд евро — только в сентябре. Таким образом, 2026 год уже стал вторым лучшим в истории рынка.
- В октябре 2026 года высокий сезон открывается тремя событиями: Dubai Miracle Garden — 8 октября, Dubai Safari Park — 12 октября и Global Village, в свой 31-й сезон, — 14 октября.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Рост населения Дубая поддерживает спрос на жильё
Прибавив 226 885 жителей за девять месяцев, Дубай в 2026 году вырос на целый средний город. Сегодня его постоянное население превышает 4,8 млн человек. Рост обеспечивают новые рабочие места, переезжающие семьи и новые компании. Как мы отмечали в публикации, Дубай не просто восстанавливается — он растёт структурно.
Для владельца сдаваемой недвижимости каждый новый житель — это человек, который ищет жильё в аренду или для покупки. Днём в городе находятся почти 6,4 млн человек. Этот разрыв с постоянным населением показывает и вес туризма и нерезидентов в спросе на краткосрочную аренду и в жизни деловых районов. Чтобы вписать эти цифры в рыночный цикл, загляните в наш гид Рынок недвижимости Дубая: тенденции и перспективы.
Рынок близок к рекорду, и офисная недвижимость тоже вносит вклад
С января по сентябрь 2026 года зафиксировано сделок почти на 140 млрд евро. Это второй лучший годовой результат в истории Дубая — а впереди ещё квартал. Один только сентябрь дал 12,5 млрд евро. Последняя неделя месяца принесла 2 871 продажу почти на 2,8 млрд евро.
Главная особенность недели: две крупнейшие продажи — не квартиры, а офисы. Первый ушёл за 8,1 млн евро в AHS Tower, второй — за 7,6 млн евро в Lumena Alta. Возвращение коммерческой недвижимости идёт вслед за ростом населения: больше жителей и компаний — выше спрос на рабочие пространства.
- Жилая недвижимость напрямую выигрывает от притока новых жителей.
- Офисы становятся способом диверсификации для более крупных бюджетов.
- Высокий сезон и октябрьские открытия оживляют краткосрочную аренду.
Что это меняет для инвестора
Для нас эти цифры подтверждают: спрос в Дубае держится не только на иностранных инвестициях, но и на людях, которые переезжают сюда жить и работать. У владельцев остаются два решающих преимущества. Частные лица не платят налог ни на арендный доход, ни на прирост стоимости недвижимости. А столь активный рынок облегчает перепродажу. И всё же рынок у пика требует избирательности: выбор района, застройщика и типа объекта важнее, когда предложение растёт. Никакая будущая доходность не гарантирована.
Начинающийся сезон — удачное время, чтобы посмотреть объекты и сравнить. Если приехать не получается, покупка на расстоянии чётко регламентирована: в нашем гиде Покупка в Дубае из-за рубежа подробно описан каждый шаг. Все наши аналитические материалы собраны на странице Инвестиции в Дубае.
Lucretia сопровождает вас от выработки стратегии до передачи ключей — благодаря присутствию на месте и проверенным юридическим партнёрам. Вместе с вами мы подберём объект под вашу ситуацию, жилой или коммерческий.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 6 октября 2026
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Zakaria SEBAIBI
Консультант по недвижимости
Закария родом из Аньер-сюр-Сен, имеет степень магистра в области финансов и специализируется на продаже недвижимости на этапе строительства. Обладая долгосрочным видением и стремлением к взаимному доверию, он отличается прекрасным умением слушать и способностью понимать потребности своих клиентов. Выносливый и целеустремлённый, он ставит свой опыт на службу тем, кто хочет инвестировать на рынке недвижимости на этапе строительства, обеспечивая индивидуальное сопровождение.
