Dubaï : 226 885 nouveaux résidents depuis janvier 2026

Une croissance démographique qui soutient la demande de logements

Avec 226 885 habitants de plus en neuf mois, Dubaï a gagné en 2026 l'équivalent d'une ville moyenne. Sa population résidente dépasse aujourd'hui 4,8 millions de personnes. Cette hausse vient de créations d'emplois, de familles qui s'installent et de nouvelles entreprises. Comme nous le disions dans notre publication, Dubaï ne se contente pas de rebondir : elle grandit de façon structurelle.

Pour un propriétaire bailleur, chaque nouveau résident cherche un logement à louer ou à acheter. Pendant la journée, la ville accueille près de 6,4 millions de personnes. Cet écart avec la population résidente montre aussi le poids du tourisme et des actifs non résidents dans la demande de location courte durée et dans la vie des quartiers d'affaires. Pour situer ces chiffres dans le cycle du marché, consultez notre guide Marché immobilier de Dubaï : tendances et perspectives.

Un marché proche de son record, porté aussi par l'immobilier de bureaux

Près de 140 milliards d'euros de transactions ont été enregistrés entre janvier et septembre 2026. C'est le deuxième meilleur total annuel de l'histoire de Dubaï, et il reste encore un trimestre. Septembre a pesé à lui seul 12,5 milliards d'euros. La dernière semaine du mois a compté 2 871 ventes, pour près de 2,8 milliards d'euros.

Fait marquant de cette semaine : les deux plus grosses ventes ne sont pas des appartements mais des bureaux. Le premier s'est vendu 8,1 millions d'euros à AHS Tower, le second 7,6 millions d'euros à Lumena Alta. Ce retour en force de l'immobilier commercial suit la croissance démographique. Plus d'habitants et plus d'entreprises font monter la demande d'espaces de travail.

• Le résidentiel profite directement de l'arrivée de nouveaux habitants.
• Le bureau devient une option de diversification pour des tickets plus élevés.
• La saison haute, avec les réouvertures d'octobre, relance la location courte durée.

Ce que ça change pour l'investisseur

Pour nous, ces chiffres confirment que la demande à Dubaï ne repose pas seulement sur l'investissement étranger : elle vient aussi de personnes qui s'installent pour y vivre et y travailler. Les propriétaires y gardent deux atouts décisifs. Les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Et un marché aussi actif facilite la revente. Un marché proche de son record demande malgré tout de la sélectivité. Le choix du quartier, du promoteur et du type de bien compte davantage quand l'offre se développe. Aucun rendement futur n'est acquis d'avance.

La saison qui démarre est un bon moment pour visiter et comparer. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, l'achat à distance est parfaitement encadré : notre guide Acheter à Dubaï depuis l'étranger détaille chaque étape. Vous pouvez aussi retrouver l'ensemble de nos analyses sur la page Investir à Dubaï.

Lucretia vous accompagne de la définition de votre stratégie jusqu'à la remise des clés, grâce à notre présence sur place et à nos partenaires juridiques de confiance. Nous étudions avec vous le bien adapté à votre situation, résidentiel ou commercial.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 6 octobre 2026