El 7 de octubre de 2026, el informe anual 2025-2026 de Global Branded Residences sitúa a Dubái como el primer mercado mundial de residencias de marca: 184 proyectos, 116 de ellos en preparación, más del doble que Miami.
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Las residencias de marca en Dubái convierten a la ciudad en la capital mundial del segmento: suma 184 proyectos, 68 entregados y 116 en preparación, según el Annual Branded Residences Report 2025-2026 de la consultora Global Branded Residences, cuyas conclusiones publicó Arabian Business el 7 de octubre de 2026. Con esta cifra, Dubái supera con holgura a Miami, segunda con 85 proyectos, seguida de São Paulo (39) y Nueva York (36).
A escala de los Emiratos Árabes Unidos, el informe contabiliza 75 residencias de marca entregadas y 185 en desarrollo: la cartera de proyectos más amplia de todos los países del mundo.
Lo esencial
- Dubái cuenta con 184 proyectos de residencias de marca, 68 entregados y 116 en preparación, según el informe anual 2025-2026 de Global Branded Residences publicado en otoño de 2026.
- Miami, segundo mercado mundial de residencias de marca, suma 85 proyectos, por delante de São Paulo (39) y Nueva York (36), según el mismo informe.
- Los Emiratos Árabes Unidos registran 75 residencias de marca entregadas y 185 en desarrollo, la mayor cartera de proyectos del mundo.
- Sobre 106 proyectos analizados entre 2020 y 2026, Global Branded Residences mide una prima de precio media del 44 % para las viviendas de marca frente a inmuebles comparables sin marca.
- La región de Oriente Medio y Norte de África cuenta con 118 residencias de marca entregadas y 308 en preparación, alrededor del 27 % de los proyectos en desarrollo del mundo.
Por qué Dubái deja atrás a todos los demás mercados
Dubái reúne más del doble de proyectos de residencias de marca que Miami, y su ventaja descansa sobre todo en la obra nueva: 116 de los 184 proyectos registrados por Global Branded Residences siguen en preparación. Una residencia de marca es un edificio o una villa diseñados y gestionados bajo el nombre de un grupo hotelero, una casa de moda, un joyero o un fabricante de automóviles, con servicios de tipo hotelero.
El fenómeno ya va más allá de la hotelería de lujo clásica. Bugatti Residences by Binghatti, en Business Bay, se presenta como el primer proyecto residencial del mundo con el nombre del fabricante de automóviles. Para una visión de conjunto de este segmento, nuestra guía dedicada al inmobiliario de lujo en Dubái, de las residencias de marca a las villas excepcionales detalla las direcciones y las firmas que estructuran el mercado.
Una prima del 44 % que atrae a compradores y promotores
Las viviendas de marca se venden de media un 44 % más caras que inmuebles comparables sin marca, según el análisis de 106 proyectos realizado por Global Branded Residences entre 2020 y 2026. Esta prima explica tanto el interés de los compradores de alto patrimonio por un nombre reconocido como la multiplicación de lanzamientos por parte de los promotores.
La contrapartida es mecánica: 116 proyectos más en Dubái significan más oferta en el mismo nicho. No todas las firmas tendrán el mismo poder de atracción dentro de cinco o diez años, y la prima media esconde diferencias importantes entre una gran cadena hotelera con una gestión probada y una licencia de marca más reciente.
Qué cambia para el inversor en residencias de marca en Dubái
Para nosotros, este informe confirma la profundidad del segmento en Dubái, pero también invita a ser más exigentes. Con 116 proyectos en preparación, la prima de marca no se sostendrá por sí sola: en la reventa, el comprador comparará varias residencias firmadas en el mismo barrio. Por eso priorizamos tres criterios: una marca que opere realmente los servicios (y no solo una licencia de nombre), una ubicación escasa (primera línea de mar, vistas protegidas, dirección consolidada) y un promotor con un historial de entregas sólido.
En cuanto al alquiler, la gestión hotelera integrada facilita el alquiler de corta estancia y el mantenimiento del inmueble, pero los gastos de servicio son más elevados que en una residencia estándar: lo que hay que comparar es la rentabilidad neta, después de gastos. El marco fiscal sigue siendo una gran ventaja: en Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. Según el importe invertido, la compra también puede abrir la puerta a la Golden Visa.
Para los inversores que buscan ante todo rentabilidad más que prestigio, barrios como Jumeirah Village Circle o Dubai Hills Estate responden a otra lógica de inversión. Lucretia le acompaña en esta decisión, desde la selección del proyecto hasta la gestión del alquiler: nuestra página Invertir en Dubái presenta nuestro método.
Fuente: arabianbusiness.com — 2026-10-07
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Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Benoit CLAUDEL
Director de Estrategia y Operaciones
Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario y la gestión patrimonial, Benoît ha desarrollado una experiencia reconocida en el acompañamiento de inversores privados, directivos de empresa y family offices. Tras iniciar su carrera en una agencia inmobiliaria y trabajar en uno de los gabinetes de gestión patrimonial más reputados de París, se incorporó a LCL como Responsable de Banca Privada de Île-de-France, asesorando a clientes de altos ingresos en sus estrategias inmobiliarias. Emprendedor, fundó y dirigió durante 7 años su propio gabinete de gestión patrimonial, estructurando soluciones de inversión y optimización patrimonial. Actualmente en Lucretia, Benoît supervisa la estrategia operativa, el rendimiento comercial y la formación de los asesores. Interviene en los expedientes de alto valor añadido, en particular las inversiones a través de sociedades holding francesas, la estructuración jurídica y la fiscalidad patrimonial.
