Le 7 octobre 2026, le rapport annuel 2025-2026 de Global Branded Residences désigne Dubaï comme le premier marché mondial des résidences de marque : 184 projets, dont 116 en préparation, soit plus du double de Miami.
Sommaire
Dubaï est la capitale mondiale des résidences de marque : la ville compte 184 projets, dont 68 livrés et 116 en préparation, selon l'Annual Branded Residences Report 2025-2026 du cabinet Global Branded Residences, dont les conclusions ont été relayées par Arabian Business le 7 octobre 2026. Avec ce total, Dubaï devance très largement Miami, deuxième avec 85 projets, puis São Paulo (39) et New York (36).
À l'échelle des Émirats arabes unis, le rapport recense 75 résidences de marque livrées et 185 en développement : c'est le portefeuille de projets le plus important de tous les pays du monde.
L'essentiel
- Dubaï compte 184 projets de résidences de marque, dont 68 livrés et 116 en préparation, selon le rapport annuel 2025-2026 de Global Branded Residences publié à l'automne 2026.
- Miami, deuxième marché mondial des résidences de marque, totalise 85 projets, devant São Paulo (39) et New York (36), d'après le même rapport.
- Les Émirats arabes unis recensent 75 résidences de marque livrées et 185 en développement, le plus important portefeuille de projets au monde.
- Sur 106 projets analysés entre 2020 et 2026, Global Branded Residences mesure une prime de prix moyenne de 44 % pour les logements de marque par rapport à des biens comparables sans marque.
- La région Moyen-Orient et Afrique du Nord compte 118 résidences de marque livrées et 308 en préparation, soit environ 27 % des projets en développement dans le monde.
Pourquoi Dubaï distance tous les autres marchés
Dubaï réunit plus de deux fois plus de projets de résidences de marque que Miami, et son avance repose surtout sur le neuf : 116 des 184 projets recensés par Global Branded Residences sont encore en préparation. Une résidence de marque est un immeuble ou une villa conçus et gérés sous le nom d'un hôtelier, d'une maison de couture, d'un joaillier ou d'un constructeur automobile, avec des services de type hôtelier.
Le phénomène a dépassé l'hôtellerie de luxe classique. Bugatti Residences by Binghatti, à Business Bay, est ainsi présenté comme le premier programme résidentiel au monde portant le nom du constructeur automobile. Pour une vue d'ensemble de ce segment, notre guide consacré à l'immobilier de luxe à Dubaï, des résidences de marque aux villas d'exception détaille les adresses et les signatures qui structurent le marché.
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Une prime de 44 % qui attire les acheteurs, et les promoteurs
Les logements de marque se vendent en moyenne 44 % plus cher que des biens comparables sans marque, selon l'analyse de 106 projets menée par Global Branded Residences entre 2020 et 2026. Cette prime explique à la fois l'appétit des acheteurs fortunés pour un nom reconnu et la multiplication des lancements par les promoteurs.
Le revers est mécanique : 116 projets supplémentaires à Dubaï signifient davantage d'offre sur le même créneau. Toutes les signatures n'auront pas le même pouvoir d'attraction dans cinq ou dix ans, et la prime observée en moyenne recouvre des écarts importants entre une grande maison hôtelière à la gestion éprouvée et une licence de marque plus récente.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour nous, ce rapport confirme la profondeur du segment à Dubaï, mais il invite aussi à plus d'exigence. Avec 116 projets en préparation, la prime de marque ne se défendra pas d'elle-même : à la revente, un acheteur comparera plusieurs résidences signées dans le même quartier. Nous privilégions donc trois critères : une marque qui opère réellement les services (et pas seulement une licence de nom), un emplacement rare (front de mer, vue protégée, adresse établie) et un promoteur au bilan de livraison solide.
Sur le plan locatif, la gestion hôtelière intégrée facilite la location courte durée et la tenue du bien, mais les charges de service sont plus élevées que dans une résidence standard : c'est le rendement net, après charges, qu'il faut comparer. Le cadre fiscal reste un atout majeur : à Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Selon le montant investi, l'achat peut aussi ouvrir la voie au Golden Visa.
Pour les investisseurs qui recherchent d'abord le rendement plutôt que le prestige, des quartiers comme Jumeirah Village Circle ou Dubai Hills Estate offrent une autre logique d'investissement. Lucretia vous accompagne dans cet arbitrage, de la sélection du projet à la gestion locative : notre page Investir à Dubaï présente notre méthode.
Source : arabianbusiness.com — 2026-10-07
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Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Benoit CLAUDEL
Directeur Stratégie & Opérations
Avec plus de 18 années d'expérience dans l'immobilier et la gestion de patrimoine, Benoît a développé une expertise reconnue dans l'accompagnement d'investisseurs privés, dirigeants d'entreprise et family offices. Après avoir débuté en agence immobilière et travaillé au sein de l'un des cabinets de gestion de patrimoines les plus réputés de Paris, il rejoint ensuite LCL en tant que Responsable Banque Privée Île-de-France, conseillant des clients à hauts revenus sur leurs stratégies immobilières. Entrepreneur, il fonde et dirige pendant 7 ans son propre cabinet de gestion de patrimoine, structurant des solutions d'investissement et d'optimisation patrimoniale. Aujourd'hui chez Lucretia, Benoît supervise la stratégie opérationnelle, la performance commerciale et la formation des conseillers. Il intervient sur les dossiers à forte valeur ajoutée, notamment les investissements via holding française, la structuration juridique et la fiscalité patrimoniale.
