7 октября 2026 года ежегодный отчёт Global Branded Residences за 2025–2026 годы назвал Дубай крупнейшим в мире рынком брендированных резиденций: 184 проекта, из них 116 в стадии подготовки. Это более чем вдвое больше, чем в Майами.
Брендированные резиденции в Дубае сегодня представлены лучше, чем где-либо ещё в мире: в городе 184 проекта, из них 68 уже сданы, а 116 находятся в стадии подготовки. Такие данные приводит Annual Branded Residences Report 2025-2026 консалтинговой компании Global Branded Residences, выводы которого 7 октября 2026 года опубликовал Arabian Business. По этому показателю Дубай с большим отрывом опережает Майами (второе место, 85 проектов), а также Сан-Паулу (39) и Нью-Йорк (36).
В масштабах ОАЭ отчёт насчитывает 75 сданных брендированных резиденций и 185 в разработке. Ни у одной другой страны мира нет такого крупного портфеля проектов.
Главное
- В Дубае 184 проекта брендированных резиденций: 68 сданы, 116 готовятся. Это данные ежегодного отчёта Global Branded Residences за 2025–2026 годы, опубликованного осенью 2026 года.
- Майами, второй по величине рынок брендированных резиденций в мире, насчитывает 85 проектов. За ним идут Сан-Паулу (39) и Нью-Йорк (36), согласно тому же отчёту.
- В ОАЭ 75 сданных брендированных резиденций и 185 в разработке. Это крупнейший портфель проектов в мире.
- Global Branded Residences проанализировала 106 проектов за 2020–2026 годы: в среднем брендированное жильё стоит на 44 % дороже сопоставимых объектов без бренда.
- В регионе Ближнего Востока и Северной Африки 118 сданных брендированных резиденций и 308 в подготовке. Это около 27 % всех строящихся проектов в мире.
Почему Дубай опережает все остальные рынки брендированных резиденций
Проектов брендированных резиденций в Дубае более чем вдвое больше, чем в Майами, и отрыв держится прежде всего на новостройках: 116 из 184 проектов, учтённых Global Branded Residences, ещё не сданы. Брендированная резиденция — это дом или вилла, которые проектируются и управляются под именем отельного оператора, модного дома, ювелирной марки или автопроизводителя и предлагают сервис гостиничного уровня.
Явление давно вышло за рамки классического люксового гостиничного бизнеса. Так, Bugatti Residences by Binghatti в Business Bay позиционируется как первый в мире жилой проект под именем автопроизводителя. Общую картину сегмента даёт наш гайд о люксовой недвижимости в Дубае — от брендированных резиденций до эксклюзивных вилл: в нём разобраны адреса и бренды, которые формируют рынок.
Рекомендуем
Смотреть проекты: Artistry Residences
от 2 347 000 AED
Подборка новостроек с сопровождением под ключ.
Смотреть проекты
Премия 44 %: она привлекает и покупателей, и девелоперов
Брендированное жильё продаётся в среднем на 44 % дороже сопоставимых объектов без бренда — таков результат анализа 106 проектов, проведённого Global Branded Residences за период 2020–2026 годов. Эта премия объясняет и интерес состоятельных покупателей к громкому имени, и поток новых запусков от девелоперов.
Обратная сторона очевидна: 116 новых проектов в Дубае означают больше предложения в той же нише. Через пять или десять лет не все бренды будут одинаково притягательны, а средняя премия скрывает заметную разницу между крупным отельным оператором с проверенным управлением и более молодой лицензией на имя.
Что это меняет для инвестора
Для нас этот отчёт подтверждает глубину сегмента в Дубае, но и требует большей взыскательности. При 116 проектах в подготовке премия за бренд не удержится сама по себе: при перепродаже покупатель будет сравнивать несколько брендированных резиденций в одном районе. Поэтому мы опираемся на три критерия: бренд, который действительно управляет сервисом (а не только продаёт лицензию на имя), редкое местоположение (первая линия, защищённый вид, устоявшийся адрес) и девелопер с надёжной историей сдачи объектов.
С точки зрения аренды встроенное гостиничное управление упрощает краткосрочную сдачу и содержание объекта, но сервисные сборы здесь выше, чем в обычном доме, поэтому сравнивать нужно чистую доходность после расходов. Налоговый режим остаётся серьёзным преимуществом: в Дубае физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости. В зависимости от суммы инвестиций покупка может также открыть путь к Golden Visa.
Тем, кто ставит доходность выше престижа, стоит посмотреть на другую логику инвестиций — районы вроде Jumeirah Village Circle или Dubai Hills Estate. Lucretia помогает сделать этот выбор — от подбора проекта до управления арендой: наш подход описан на странице Инвестиции в Дубае.
Источник: arabianbusiness.com — 2026-10-07
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
