The Collection at Taiyo

Taiyo ya existía. LMD lanza ahora una serie amueblada, lista para alquilar desde la entrega de llaves

The Collection at Taiyo no parte de cero: es una variante de un proyecto ya existente, Taiyo, que la promotora LMD ha reelaborado como una serie limitada de viviendas totalmente amuebladas. La entrega está prevista para el 30 de marzo de 2028, en el distrito de Wasl Gate, al suroeste de Dubái, entre Al Furjan y Jebel Ali. La oferta va del estudio compacto al tres dormitorios, y cada unidad llega equipada, mobiliario incluido. El folleto se dirige directamente a los inversores y presenta el inmueble como un activo "llave en mano", explotable desde el mismo día de la entrega. Para quien busca alquilar, esto elimina varias semanas de amueblado y un presupuesto que adelantar. El régimen es freehold, lo habitual en esta zona abierta a compradores extranjeros.

Taiyo en versión llave en mano

La lógica comercial es sencilla. Taiyo marca el esquema arquitectónico y las instalaciones comunes, y The Collection añade encima un nivel de acabados más elaborado junto con el mobiliario. La promotora habla de acabados "más atrevidos" y de detalles más cuidados, sin publicar un pliego comparativo entre ambas versiones. El comprador tendrá que preguntar con precisión qué diferencia a una unidad Collection de una unidad Taiyo estándar, y a qué sobrecoste. El criterio real sigue siendo el mobiliario incluido, ya que es el que permite poner el piso en alquiler con rapidez. En un mercado donde los estudios amueblados de Jebel Ali y Al Furjan se alquilan sobre todo a jóvenes profesionales, el argumento funciona.

Tres sótanos, un podio y doce plantas habitables

El edificio cuenta con tres niveles de aparcamiento subterráneo, una planta baja, un nivel podio, doce plantas residenciales y una azotea acondicionada. Es una altura media, comparable a la de Omya Residences, otro edificio de doce plantas lanzado en el mismo distrito. La fachada juega con líneas verticales, vidrio y toques de color cálido, con balcones enmarcados. Los ventanales van del suelo al techo tanto en los salones como en los dormitorios. La promotora también destaca la eficiencia energética de las fachadas, sin citar certificación ni cifra de rendimiento alguna. El aparcamiento, totalmente subterráneo, deja libre el podio para las zonas comunes, algo que no siempre ocurre en edificios de este tamaño.

Bosch en la cocina, Grohe en el baño

El folleto menciona a sus proveedores, lo cual resulta más útil que sus eslóganes. Las cocinas incorporan electrodomésticos integrados Bosch y otras marcas europeas, ocultos tras los frentes de los muebles. Las encimeras son de piedra natural. En los baños, la grifería y sanitarios llevan la firma Grohe. Los salones están diseñados en espacio abierto, con cocina, comedor y sala de estar unidos, en una paleta de tonos neutros y texturas superpuestas. La domótica figura en la lista de equipamientos, aunque su alcance exacto (iluminación, climatización, control de accesos) no se detalla.

Pádel, coworking y sala de descanso en el podio

Tres espacios destacan en una lista de servicios muy extensa. El primero es la pista de pádel, iluminada para jugar por la noche, un deporte cada vez más demandado por los residentes extranjeros de Dubái. El segundo es un espacio de coworking bañado de luz natural, pensado para el teletrabajo, lo que encaja con el perfil de inquilino al que apunta el proyecto. El tercero es una sala tranquila, con rincón de lectura y café, concebida como pausa entre reuniones. Alrededor hay una piscina rodeada de cabañas con vistas a la ciudad, un gimnasio acristalado dividido en zona de cardio y de musculación, un área de ejercicio al aire libre, zonas de juego cubierta y exterior para niños, una zona de barbacoa y un salón de residentes. La azotea alberga una piscina y un jardín elevado.

Festival Plaza a tres minutos, Downtown a treinta

Los tiempos de trayecto que da el folleto sitúan bien el proyecto. Festival Plaza Mall y su IKEA quedan a 3 minutos, Ibn Battuta Mall a 6, Dubai Marina a 9 y Palm Jumeirah a 12. Mall of the Emirates está a 17 minutos, Jumeirah Beach a 23, Downtown Dubai a 30 y el aeropuerto internacional DXB a 40. La estación de metro Energy, en la línea roja, da servicio a la zona, y el acceso rodado se realiza por Sheikh Zayed Road. El plan maestro de Wasl Gate prevé además un parque central, una parcela reservada para un colegio y las Gardenia Townhomes cerca. El barrio está pensado para recorrerse a pie, con comercios y cafeterías en la planta baja de los edificios.

LMD desarrolla, Devmark comercializa

LMD opera desde 2007 y firma aquí un proyecto cuya venta se ha encargado en exclusiva a la agencia Devmark. Este reparto de funciones es habitual en Dubái, pero obliga a distinguir bien a los dos interlocutores a la hora de resolver cuestiones de contrato y garantía. El comprador tipo se perfila con bastante claridad: un inversor que busca rentabilidad por alquiler y quiere evitar la gestión del amueblado, o un joven profesional que trabaja en Jebel Ali, Dubai Marina o Dubai Internet City. Los tres dormitorios apuntan más bien a familias atraídas por el futuro colegio del barrio. Con entrega prevista para el primer trimestre de 2028, quedan más de dos años de obra, y el seguimiento del avance a través de la cuenta escrow será un punto a vigilar.